Дело № 2-871/2023

УИД 33RS0001-01-2023-000101-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 2 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Нигматуллиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г. Владимира, в котором, с учетом уточнений заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд о признании права собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Юрьевец-Пиганово», №, ряд 5.

В обоснование указывает, что является членом ГСК «Юрьевец-Пиганово». Земельный участок под ГСК «Юрьевец-Пиганово» принадлежит на праве бессрочного пользования, что подтверждается актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории ГСК «Юрьевец-Пиганово», за сет средств членов кооператива были возведены гаражи боксового типа, в пределах границ указанного земельного участка. Он открыто владеет и пользуется спорным гаражом №, расположенным в ряду гаражных боксов, оплачивает паевые взносы. Однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, из-за отсутствия ряда документов, которые во внесудебном порядке он получить не может. Гаражный бокс находится в удовлетворительном состоянии, отвечает всем нормам и правилам строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования по иску.

Ответчик администрация г. Владимира, своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. В адрес суда представлен отзыв на исковое заявление, в котором администрация г.Владимира просит отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. (л.д. 55).

Третье лицо ГСК «Юрьевец-Пиганово», извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором выражает отсутствие возражений по иску, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «Юрьевец-Пиганово».

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Юрьевец-Пиганово», паевые взносы им внесены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Юрьевец-Пиганово» № (л.д. 16).

На основании Государственного акта пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> (городского) Совета народных депутатов, ГСК «Юрьевец-Пиганово» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 26,27).

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО2, истцом по адресу: <адрес>, ГСК «Юрьевец-Пиганово», в ряду № возведен гаражный бокс №, общей площадью 25,2 кв.м. (л.д. 8-13).

Как усматривается из схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, гаражный бокс № ряд 5 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:014041:2 (л.д. 15).

Между тем, каких-либо разрешений на строительство гаражных боксов в ГСК «Юрьевец-Пиганово», выданных компетентным органом, истцом не представлено.

Истец обратился в администрацию г. Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Юрьевец-Пиганово», однако получил отказ ввиду отсутствия ряда документов (л.д.48-49).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Владимиргоспроект» №ТЗ-7-22, подготовленному в 2022 году, на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство.

Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением.

Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

Строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Юрьевец-Пиганово», ряд 5, гаражный бокс №, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (л.д. 17-24).

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ строение гаражного бокса № ряд 5 с кадастровым номером 33:22:014044:148, по адресу: <адрес> <адрес>, в ГСК «Юрьевец-Пиганово», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНД И ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении (гаражный бокс) по указанному выше адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Вместе с тем в ГСК «Юрьевец-Пиганово» не обеспечен наружным противопожарным водоснабжением для целей пожаротушения.

При этом, представленным в материалы дела рабочим проектом ГСК в пос. Юрьевец, который подготовлен в 1993 году, предусмотрено расстояние между строениями в размере 8,25 метров, что соответствует действующим на момент строительства гаражных боксов нормативных документов по пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО1 полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует ФИО1 в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный в ГСК «Юрьевец-Пиганово» по адресу: <адрес>, ряд 5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Егорова

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023г.