Дело № 2-526/2025
УИД 75RS0001-02-2024-009728-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Бабуевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Центрального РОСП № 1 УФССП России по Забайкальскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
Центральное РОСП № 1 УФССП России по Забайкальскому краю в лице заместителя начальника ФИО2 обратилось в Центральный районный суд г. Читы с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На исполнении Центрального РОСП № 1 г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю находится исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, возбужденное на основании исполнительного документа судебного приказа № 2-7728-2022 выданного судебным участком № 14 Центрального судебного района г. Читы, задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию на общую сумму 11 750,23 руб. в пользу взыскателя ООО Управляющая компания «Четвертая». Остаток долга по исполнительному производству по состоянию на 21.10.2024 составляет 11 733,53 руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества правообладателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок: кадастровый номер № площадью 403 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного истец просил обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий правообладателю ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 403 кв.м, кадастровый номер №.
Протокольным определением от 17.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истец Центральное РОСП № 1 УФССП России по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ООО УК «Четвертая», ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 98 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федерального закона «Об исполнительном производстве») при отсутствии или недостаточности у должника заработной платы и (или) иных доходов для исполнения требований о взыскании периодических платежей либо задолженности по ним взыскание обращается на денежные средства и иное имущество должника в порядке, установленном главой 8 данного Федерального закона.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Часть 4 данной статьи предусматривает, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Часть 1 статьи 78 вышеназванного Федерального закона определяет, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Абзац 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает невозможность отчуждения земельного участка без одновременного отчуждения находящихся на нем зданий.
Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.
В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Указанное вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.
Как следует материалов дела, на исполнении в Центральном РОСП № 1 г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю находится исполнительное производство № № в отношении ФИО1, возбужденное 11.08.2023 на основании исполнительного документа судебного приказа № 2-7728/2022, выданного мировым судьей судебного участка № 14 Центрального судебного района г. Читы, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию на общую сумму 11 750,23 руб. в пользу взыскателя ООО Управляющая компания «Четвертая».
Остаток долга по исполнительному производству по состоянию на 21.10.2024 составляет 11 733,53 руб.
Из искового заявления следует, что в ходе совершения исполнительных действий в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что на имя должника зарегистрирован объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 403 кв.м.
22 сентября 2023 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанное недвижимое имущество должника.
Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 02.02.2023, представленной в суд истцом, право собственности ответчика ФИО1 в отношении указанного земельного участка прекращено 01.10.2021.
Из выписки из ЕГРН от 12.11.2024 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО3, право собственности на земельный участок зарегистрировано 01.10.2021, т.е. до момента возбуждения исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1
При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий не ответчику, а иному лицу, не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Центрального РОСП № 1 УФССП России по Забайкальскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Е.В. Никифорова
Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2025 года.