УИД: 23RS0059-01-2022-003679-06
К делу № 2-2914/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 02 июня 2022 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не действительным договора дарения недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о признании не действительным договора дарения недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований истец указывает, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде комнаты № общей площадью 20,7 кв. м в трёхкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 80,6 кв. м, находящейся по адресу: .
Данное жилое помещение было зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ №.
После заключения указанного договора реальных распорядительных действий в отношении объекта недвижимого имущества одаряемым совершено не было, даритель как проживал в указанном жилом помещении до совершения сделки, так и продолжает проживать в нём после заключения договора дарения. Даритель по-прежнему владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, несёт бремя его содержания, в то время как названным договором дарения такие условия не предусмотрены.
Кроме того объект недвижимого имущества является единственным жилым помещением для дарителя в связи с чем очевидно, что у него не было цели на безвозмездное отчуждение данного объекта (комнаты).
Ранее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Продавцом ФИО3 и Покупателем ФИО4, последний купил у Продавца комнату жилой площадью 20,7 кв. м. в трехкомнатной в г. Сочи стоимостью 25 243 руб. коп. Истец ФИО1 является родным племянником ФИО4. Жилая комната была приобретена за денежные средства ФИО4 В дальнейшем в г. Сочи приехал из города Ялты Крымской области с Украины младший брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому в целях получения Российского гражданства необходимо была регистрация по месту его дальнейшего жительства. В связи с этим обстоятельством Дарителем ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена в собственность Одаряемому ФИО2 указанная выше комната жилой площадью 20, 7 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу: .
Представитель истца ФИО1 выступающий в суде по нотариально удостоверенной доверенности адвокат Курило В.В. в судебном заседании исковые требования поддерживал, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объёме.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ назначенный судом адвокат Погосян С.Р. в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ФИО4 участвующий в суде по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддерживал и просил их удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, и оценив с учётом ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из объяснений сторон и представленных в материалы дела доказательств следует, что по договору купли-продажи от 07.10.1998г., заключённого между Продавцом ФИО3 и Покупателем ФИО4 комната жилой площадью 20,7 кв.м. в трёхкомнатной перешла в собственность ФИО4.
Истец ФИО1 является племянником ФИО4. Жилая комната была приобретена за денежные средства ФИО4 для приехавшего из г. Ялты Крымской области с Украины младшему брату ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому в целях получения Российского гражданства необходимо была регистрация по месту его дальнейшего жительства. В связи с этим обстоятельством ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена собственность ФИО2 комната жилой площадью 20,7 кв. м. в трёхкомнатной квартире по адресу: .
Помимо документов о совершённых сделках купли-продажи комнаты в трёхкомнатной квартире данные факты подтвердились в судебном заседании показаниями свидетеля сестрой ответчика ФИО6, а также справкой о составе семьи по жилой комнате в .
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у Дарителя жилой комнаты ФИО1 не было истинных намерений дарить жилую комнату Одаряемому ФИО2
Из выше изложенного следует, что волеизъявление сторон договора купли-продажи недвижимого имущества не было направлено на передачу комнаты в собственность Одаряемому, стороны сделки не намеревались создать соответствующие условия договора дарения, договор дарения фактически не исполняли, осуществив для вида государственную регистрацию перехода права собственности на жилую комнату в квартире.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законам, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений создать соответствующие ей правовые последствия и не имеют никаких намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Согласно п.86 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерений создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст.170 ГК РФ.
Истец ФИО1 и третье лицо, ФИО4, зарегистрированы по спорной комнате и фактически проживают там по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги за указанное жилое помещение.
Ответчик ФИО2 также зарегистрирован по спорной комнате, но фактически проживает в другом месте. Место его жительства неизвестно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании не действительным договора дарения недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой комнаты № площадью 20,7 кв. м. в трехкомнатной , заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 г.
Председательствующий: