Дело №
25RS0№-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 13 декабря 2022 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
секретаря судебного заседания Мигуновой А.Ю.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что в 1987 году приобрел в собственность земельный участок под строительство гаражного бокса. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, не оформляли, сделка совершалась на доверительных отношениях. В 1988 году построил гаражный бокс на купленном земельном участке, технический паспорт не заказывал, так как данного требования в 1988 году не было. В 1999 на основании постановления <адрес> сельской администрации № от 08.04.1999гаражному боксу «Кооператив 1» был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. В 2005 году земельный участок под гаражным боксом поставлен на кадастровый учет. Истец внесен в списки налогоплательщиков, владеет гаражом, оплачивает налоги, содержит его, хранит в нем автомобиль и домашние вещи. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» возможен ввод в эксплуатацию гаражного бокса как объекта завершенного строительства. Земельный участок под гаражным боксом поставлен на кадастровый учет, зарегистрированные права отсутствуют. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, бокс №, общей площадью № кв.м.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 3 статьи 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 17.07.1987 «Об отводе земельных участков под строительство объектов» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в <адрес> кооператив «Кооператор» на 20 автомашин, в том числе ФИО3
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от 24.05.2022 ФИО2 имеет во владении гаражный бокс с адресом: <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройпрофиль ДВ», технические решения, принятые при постройке гаражного бокса № по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, блок №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интерес других лиц, возможен ввод гаражного бокса в эксплуатацию как объекта завершенного строительства.
Таким образом, наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке, соответствующего установленным действующим законодательством требованиям, материалами дела подтверждается и администрацией Михайловского муниципального района не оспаривается.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом достоверно установлено, что истец ФИО2 с 1988 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным имуществом более 30 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически построил его на купленной земле у собственника, принимал меры по сохранности и содержанию гаража все это время, включен в список налогоплательщиков по Михайловскому муниципальному району.
Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на гараж судом не установлены, доказательств обратного суду не представлено.
Кадастровым инженером подготовлен технический план, в соответствии с которым площадь гаражного бокса составляет 19 кв.м.
Согласно уведомлению УЗИ об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, бокс №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022