Решение по делу № 2-1343/2025 от 23.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему об обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-1343/2025

УИД 33RS0015-01-2025-001859-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания К.Н. Стасюк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный с ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от дата за период с дата по дата включительно в размере 575 850,47 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 517,01 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичный торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 684000 рублей.

В обоснование указано на передачу АО «ДОМ.РФ» прав кредитора и залогодержателя и нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Истец - АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что дата между ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 620 000,00 рублей на срок до дата, под 13,4 % годовых на приобретение квартиры.

В обеспечение исполнения данного договора был заключен договор залога (электронная закладная) № на квартиру, расположенную по адресу: адрес

В настоящее время держателем закладной и кредитором ФИО1 является АО «ДОМ.РФ»

Свои обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполняет, задолженность до настоящего времени ею не погашена, платежи согласно графику не вносились.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на дата основной долг составляет - 535 746 рублей 20 копеек, проценты - 23 086 рублей 05 копеек, неустойка (пени) - 117 018 рублей 22 копейки. Общий размер задолженности за период с дата по дата составляет 575 850 рублей 47 копеек.

Данный расчет был проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не оспорен.

дата в адрес ответчика были направлены требования (претензии) о досрочном расторжении кредитного договора, возврате суммы кредита, процентов, неустойки, на которые ответ не поступил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 575 850 рублей 47 копеек.

На основании договора купли-продажи закладных № от дата ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную №) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (позиция в договоре: №, позиция в акте приема-передачи №)

дата между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

дата на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную №.

дата между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям кредитного договора, залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно отчету об оценке № от дата стоимость спорной квартиры составляет 760 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Таким образом, залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 684 000 руб.

Принимая во внимание, что залог квартиры является способом обеспечения приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной в размере 684 000 рублей.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом вышеуказанных установленных судом нарушений ответчиком условий кредитного договора, которые в силу объема и периода нарушения являются существенными, суд приходит к выводу, что в силу требований ст. 450 ГК РФ исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Истцом оплачена при подаче иска государственная пошлина в размере 36 517 рублей 01 копейки, которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 6003 №) пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от дата за период с дата по дата включительно в размере 575 850 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 517 рублей 01 копейку.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 684 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Н.А. Карташова