К делу № 2-497/2025
УИД 23RS0021-01-2025-000459-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ст-ца Полтавская, Краснодарского края, 5 июня 2025 г.
ул. Коммунистическая, 197
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красулиной О.А.
при секретаре судебного заседания Лебедь А.В.,
с участием представителя ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский район, действующего на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Красноармейский район, Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Красноармейский район, Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований истцом указано, что он приобрел гараж № 1, площадью 21,3 кв.м (год завершения строительства – 1996) по адресу<адрес> в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 41+/-2 кв.м (далее – земельный участок) на основании договора купли-продажи гаража 21 декабря 2000 г.
Данный гараж является частью строения, состоящего из 6 гаражей, двумя из которых владеет истец (гаражи № и №).
Все это время истец добросовестно оплачивал услуги электроснабжения гаража, принял возможные меры, направленные на оформление права собственности на гараж и земельный участок.
ФИО2 было получено разрешение на условно-разрешенный вид и пользования земельного участка с кадастровым № «Размещение гаражей для собственных нужд» (при условии соблюдения требований пожарной безопасности).
Из технического плана здания гаража от 29 ноября 2024 г. следует, что гараж возведен до 30 декабря 2004 г., то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №
Согласно уточненных исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 21,3 кв.м, по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО1 указал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Также пояснил, что после принятия положительного решения по делу, истцу будет предоставлен земельный участок, под спорным гаражом в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Полтавского сельского поселения не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, согласно поступившему в суд заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, согласно заявлению, представленному в материалы дела просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика, установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, позицию ответчиков и третьего лиц относительно исковых требований, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).
Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных этой нормой, является требование о признании права.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом – пункт 2 указанной статьи.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи гаража от 21 декабря 2000 г. истец ФИО2 приобрел гараж №, площадью 21,3 кв.м (год завершения строительства – 1996) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 41+/-2 кв.м.
Постановлением Администрации муниципального образования Красноармейски район № от 17 февраля 2024 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением Администрации муниципального образования Красноармейски район № от 3 июля 2024 г. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства «Размещение гаражей для собственных нужд» земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> (при условии соблюдения требований пожарной безопасности).
5 июля 2024 г. истцом ФИО2 было получено разрешение на условно-разрешенный вид и пользования земельного участка с кадастровым № «Размещение гаражей для собственных нужд» (при условии соблюдения требований пожарной безопасности).
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на гараж, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок осуществить государственную регистрацию права не предоставляется возможным.
Согласно пункту 4 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципе осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
Вместе с тем следует отметить, что указанные нормы были приняты 29 декабря 2004 г. Спорный объект возведен в 1996 г. Кроме того, истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность в соответствии с гаражной амнистией.
Более того, как указывалось выше, в судебном заседании представитель Администрации муниципального образования Красноармейский район указывает, что в случае удовлетворения требований ФИО2 земельный участок под гаражом будет предоставлен ему в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.
Доказательств того, что спорный объект был создан в нарушение градостроительных и строительных норм и правил, материалы дела не содержат.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Для установления обстоятельств, необходимых для правильного рассмотрения спора определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 1 апреля 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам Автономной Некоммерческой организации «Краевая Коллегия Судебных Экспертов».
Согласно заключению эксперта № от 14 мая 2025 г. установлено, что гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым № соответствует требованиям ПЗЗ Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям сейсмобезопасности.
Гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное экспертное заключение признается судом допустимым и достоверным доказательством по гражданскому делу, поскольку в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
Представленное экспертное заключение проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта сделаны с учетом фактических обстоятельств дела, мотивированы, ход исследований описан, заключение является логичным, каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом не установлено, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения эксперта, проведенного в рамках настоящего дела, признает заключение допустимым и достаточным доказательством.
Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами.
Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд, строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с 2000 г., поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию, то есть более 24 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для признания добросовестным приобретателем с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения уточненных требований истца. Представители ответчиков, третьего лица против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Руководствуясь статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 57, 60, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 21,3 кв.м, по <адрес> с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красноармейский районный суд <адрес>.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 г.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.