Мотивированное заочное решение

составлено 15.04.2025

УИД 26RS0024-01-2025-001079-31

№ 2-875/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 14 апреля 2025г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Газарян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскание пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Однако, по состоянию на 16.01.2025 какие-либо объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют, арендная плата не носилась, в связи с чем образовалась задолженность, также начислены пени.

Истец просил взыскать в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска с должника ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> за период с 01.04.2019 по 31.12.2024 в сумме 12990,51 руб. и пени за просрочку платежей за период с 16.03.2015 по 28.02.2025 в сумме 5512,64руб.; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв. м. для индивидуального жилищного строительства; исключить запись о регистрации права аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст. 422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска от 26.07.2017 № 161-16, Положением о муниципальном земельном контроле на территории города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска от 28.07.2021 г. № 673-83 органом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля на территории города, является администрация города Невинномысска в лице Комитета.

На основании постановления главы города Невинномысска от <данные изъяты> между комитетом и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <данные изъяты> на основании которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв. м для индивидуального жилищного строительства.

Договор <данные изъяты> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы <данные изъяты>

Согласно статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктам 3.1 и 3.2 абзаца 3 договора № 224 арендатор земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. Срок освоения участка 10 лет. Под освоением земельного участка понимают действия арендатора по реализации требований градостроительного законодательства РФ по оформлению разрешительной документации, по проведению строительных работ и по регистрации права собственности на законченный строительством объект недвижимости.

Согласно подпунктам 5.4.4 и 5.4.12 договора № 224 арендатор обязуется приступить к освоению земельного участка не позднее трехмесячного срока с даты предоставления земельного участка; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В силу подпункта 2.2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункта 5.1.1 Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Земельного участка не по целевому назначению; ненадлежащем состоянии, его захламлении, нарушением пункта 5.4.3 договора № 224 не осуществлять покос травы; не проведении работ по освоению Земельного участка в сроки, установленные п. 3.2 договора № 224.

Специалистами Комитета 16.01.2025 осуществлено визуальное обследование Земельного участка, по результатам которого установлено, что на территории Земельного участка объекты капитального или незавершенного строительства отсутствуют. Границы Земельного участка не огорожены. По итогам проверки составлена фототаблица и Акт

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», подпунктом 5.4.5 договора № 224 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 4.4 договора № 224, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы и (или) порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ.

Перерасчет арендной платы за земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости земельных участков не предусмотрен федеральным законодательством.

Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, порядка определения размера такой арендной платы осуществляется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении (изменении) ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменении порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.

При этом изменения по начислению и уплате арендной платы, порядка внесения платежей и сроков оплаты, изменения ставок арендной платы, доводятся до сведения Арендатора путем публикации в газете «Невинномысский рабочий».

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом за период с 01.04.2019 по 31.12.2024 в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», от 08.08.2022 № 452-п «О предоставлении мер поддержки арендаторам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов»; приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края».

За период с 01.01.2019 по 31.12.2024 включительно: начислена арендная плата: 13865,22 руб., оплачено арендной платы: 0,00 коп. Итого задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2024 составила: 12990,51 руб. Начислено пени за период с 16.03.2019 по 28.02.2025: 5512,64 руб.

В соответствии с подпунктом 5.1.1 пункта 5.1 раздела 5 договора № 224 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более шести месяцев.

В связи с неисполнением условий договора №, в адрес ответчика направлена претензия от 21.11.2023 №6023/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю, возникшей по договору № 224, за период с 01.04.2019 по 31.12.2023 в размере 10388,77 руб. и пени за период с 01.01.2019 по 15.11.2023 в размере 2252,56 руб. в 30-дневный срок.

Арендатор ответ на предъявленную претензию не предоставил, задолженность не погасил.

С целью досрочного расторжения договора № связи с неисполнением условий договора аренды Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление от <данные изъяты> взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2024 в размере 12989,11 руб. и пени за период с 01.01.2019 по 17.01.2025 в размере 5129,83 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору <данные изъяты> составляет: 18 503,15 руб. Расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу требований пп.19 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованиями имущественного характера в суд общей юрисдикции.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, требования удовлетворены, таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 4000руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт <данные изъяты> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в сумме 12990,51 руб., пени за просрочку платежей за период с 16.03.2015 по 28.02.2025 в сумме 5512,64руб.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв. м. для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход муниципального образования город Невинномысск Ставропольского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Угроватая