УИД№ 50RS0003-01-2022-000068-37

дело № 2-1012/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Воскресенский городской суд МО с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Согласно уточненных требований от 19 июля 2022г. истцы просят установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с К№, расположенного по адресу: , в соответствии с фактическим землепользованием и каталогом координат № 1 в Приложения № 1 к землеустроительной экспертизе, площадью объекта № кв.м.

Установить местоположение границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с фактическим землепользованием и каталогом координат № 2 в Приложения № 1 к землеустроительной экспертизе, площадью объекта № кв.м. (л.д. 113-116).

Заявленные истцами требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками земельного участка с К№, расположенного по адресу: . При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка истцов, кадастровым инженером выявлена пересечение фактических границ земельного участка истцов № и ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В рамках назначенной судом и проведенной экспертом судебной землеустроительной экспертизы, экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, которая является причиной пересечения фактических границ земельного участка истцов с К№ и реестровых границ земельного участка ответчика с К№, а также причиной несоответствия фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН. Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов. В связи с чем, истцы просят установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с К№, расположенного по адресу: , в соответствии с фактическим землепользованием и каталогом координат № 1 в Приложения № 1 к землеустроительной экспертизе, площадью объекта № кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1, истец ФИО2, представитель истцов, адвокат Шелестинский М.Ю., действующий на основании ордера (л.д. 45), ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по г.о. Воскресенск МО, представитель СНТ «Надежда» и третье лицо ФИО4 не явились. О времени и месте рассмотрения дела все участники процесса извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления участников процесса о рассмотрении дела в их отсутствии: истец ФИО2 (л.д. 125), представитель истцов, адвокат Шелестинский М.Ю. (л.д. 123), ответчик ФИО3 (л.д.124), представитель третьего лица Управления Росреестра по г.о. Воскресенск МО (л.д. 65). Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО3, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнения от 19.07.2022г., подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признала (л.д. 124). Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГК РПК РФ судом ответчику разъяснены (л.д. 126).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка с К№, расположенного по адресу: , являются истцы ФИО2 и ФИО1 (по ? доли в праве), что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д. 15-20).

Собственником земельного участка с К№ К№, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО3, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 21-26) и копией договора купли-продажи земельного участка с постройками от 13.01.2021г. (л.д. 47-50).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет реестровую ошибку, как воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка осуществляется в соответствии с процедурой уточнения его границ, в рамках чего необходимо руководствоваться положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

22 февраля 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по данному делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.67-69)

В ходе судебной землеустроительной экспертизы экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№, в результате которого установлено местоположение характерных точек их границ в соответствии с фактическим пользованием. Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 665 кв.м., земельного участка с К№ — № кв.м. При сопоставлении фактических границ и площади исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;

- несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№;

- несоответствии фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, которая является причиной пересечения фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№, а также причиной несоответствия фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН.

При уточнении границ земельных участков с К№ и К№, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, необходимо руководствоваться положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Поскольку на основании представленных для исследования сведений правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов не представляется возможным определить местоположение характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с положениями п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в рамках настоящего Заключения представлен вариант уточнения границ указанных земельных участков, подготовленный исходя из фактического местоположения их границ.

Увеличение фактической площади земельного участка с К№ относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов не превышает величины десяти процентов. Увеличение фактической площади земельного участка с К№ относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов не превышает величины предельного минимального размера земельного участка. (Заключение эксперта л.д. 77-111).

Экспертом определены местоположения границ и площади земельных участков истца и ответчика, расположенных по адресу: соответственно по фактическому пользованию.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить границы и площадь земельного участка истцов с К№, расположенного по адресу: – №.м.; земельного участка ответчика сК№, расположенного по адресу: , - №., в соответствии с фактическим землепользованием.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО1, с учетом уточнений, с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010303:159, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: , в соответствии с фактическим землепользованием и каталогом координат № 1 в Приложения № 1 к землеустроительной экспертизе, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности по ? доле каждому, ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: в соответствии с фактическим землепользованием и каталогом координат № 2 в Приложения № 1 к землеустроительной экспертизе, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установив площадь объекта № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН в части описания местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и их площадей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2022года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь