№2-1454/2025
26RS0017-01-2025-002066-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3 и его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 41,8 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №, запись о регистрации №, №. Собственниками жилого дома, литера «Б», КН № являются ФИО5, литера «Г», КН № ФИО3
Жилой дом, литер «А» КН № литер «Б» КН № литер «Г» КН №, расположены на земельном участке, общей площадью 1182 кв.м., КН №, предоставлен на праве аренды, для индивидуального жилищного строительства, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Длительное время истица пыталась оформить уведомление о планируемом строительстве и реконструкции индивидуального жилого <адрес>, так как литер «А» 1933 года постройки и требует проведения соответствующих строительных работ.
Согласие собственников литера «Б» -ФИО5 и литера «Г» - ФИО3, получено в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, истице возвращено уведомление от 06.05.2025г., в связи с отсутствием соглашения между правообладателями земельного участка, а именно в сведениях ЕГРН имеется запись о регистрации права пожизненно-наследуемого владения землей, на имя право ФИО6, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ. № серия № составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умершего ФИО6, его наследниками являются ФИО7 и ФИО8, которые по договору купли — продажи передали свои доли ФИО1, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО9, запись о регистрации №.
Однако, право пожизненно наследуемого владения в установленном законом порядке не было прекращено.
На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право пожизненно наследуемого владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, исключить запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения за №; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали удовлетворению исковых требований.
Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, третьи лица Управления Росреестра по СК, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известна.
Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.
В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 41,8 кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №, запись о регистрации №, №. Собственниками жилого дома, литера «Б», КН № являются ФИО5, литера «Г», КН № ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилой дом, литер «А» КН №, литер «Б» КН № и литер «Г» КН №, расположены на земельном участке, общей площадью 1182 кв.м., КН №, предоставлен на праве аренды, для индивидуального жилищного строительства, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции индивидуального жилого дома.
Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, истице возвращено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием соглашения между правообладателями земельного участка.
Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ. № серия № составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умершего ФИО6, его наследниками являются ФИО7 и ФИО8, которые по договору купли — продажи передали свои доли ФИО1, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО9, запись о регистрации №.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Истцы является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежним собственникам земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.
В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО6 что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Руководствуясь указанными нормами права при переходе права собственности на жилой дом, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка должно было быть прекращено.
В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Из представленных документов следует, что право собственности на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке по <адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО6, перешел к истцу, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО6 не решался.
Поскольку, при заключении договора купли-продажи жилого дома переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на указанный земельный участок, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права истца на оформление права на земельный участок, то при данных обстоятельствах требование о признании утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком - удовлетворить.
Прекратить право пожизненно наследуемого владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН № исключить запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения за №.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Домоцев К.Ю.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Домоцев К.Ю.