Дело № 2-2313/2025
УИД 73RS0004-01-2025-003785-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка,
установил:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 10.03.2023 № 24/02/А-2023-30 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, с/т «машзавода им. Володарского» сад № уч. № разрешенное использование: для садоводства, сроком с 16.01.2023 по 16.01.2072. Право аренды зарегистрировано 02.05.2023 (№). 19.03.2025 в Министерство поступило письменное заявление ФИО7 - представителя по доверенности ФИО9 (вх. № 5847) с просьбой о расторжении вышеуказанного договора аренды. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2024 по делу № 4489/2024 (далее - решение суда от 26.12.2024) в удовлетворении исковых требований Министерства к администрации г. Ульяновска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, сада № с кадастровым номером №, отказано. На основании государственного акта от 20.12.1993 № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновск р-н Заволжский с/т «машзавода им. Володарского» сад № уч№ для садоводства передан в пожизненное наследуемое владение ФИО1.
Из решения суда от 26.12.2024 усматривается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является единственным наследником после смерти ФИО5 и ФИО1 Следовательно право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок от ФИО1 перешло ФИО9 Суд пришел к выводу, что правовых оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, сада №, с кадастровым номером №, расположенного в НСТ завода им. Володарского Заволжского района г. Ульяновска в связи со смертью правообладателя, поскольку правоспособность ФИО9 не прекращена, именно она является владельцем спорного земельного участка в НСТ завода им. Володарского на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, использует земельный участок по целевому назначению, имеет право на переоформление его в собственность
Просят признать недействительным договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, от 10.03.2023 № 24/02/А-2023-30 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, с/т «машзавода им. Володарского» сад № №, применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРН сведения о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО4 в судебном заседании, просила удовлетворить исковые требования, указав, что в момент заключения договора аренды с ФИО3 сведения о наследниках данного земельного участка отсутствовали.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился с требованиями истца, отметив, что земельный участок был передан ему в запущенном состоянии, полностью захламлён, за два года он привел его в порядок, расчистил, вложил достаточно денежных средств. Наследник ФИО9 никогда им не интересовалась и не появлялась.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, судом извещена, ее представитель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО9 долгое время не могла заниматься земельным участок, поскольку у нее сначала умерла мать, потом отец, ей было тяжело. При этом, земельный участок не являлся заброшенным, на нем растут фруктовые деревья, никакой задолженности по оплате не имелось.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, НСТ завода им. Володарского, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях (часть 4).
Основания для признания сделок недействительными установлены ст. ст. 168 - 179 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 10.03.2023 № 24/02/А-2023-30 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, с/т «машзавода им. Володарского» сад № уч№ разрешенное использование: для садоводства, сроком с 16.01.2023 по 16.01.2072 (л.д.23-26).
Право аренды зарегистрировано 02.05.2023 (№) (л.д.11-15).
Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 26.12.2024, вступившего в законную силу 11.02.2025, установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 на основании государственного акта от 20.12.1993 № передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок № сад № с кадастровым номером №, для садоводства. Земельный участок расположен по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский с/т «машзавода им. Володарского». Земельный участок относится к неразграниченным землям. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении ФИО9 ее мать- ФИО1, отец- ФИО2.
ФИО9 является единственным наследником после смерти ФИО5 и ФИО1 Следовательно, право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок от ФИО1 перешло к дочери ФИО9
Таким образом, ФИО9 принадлежит земельный участок на законных основаниях.
Установлено, что земельный участок, перешедший в порядке наследования ФИО9 и земельный участок, переданный в аренду ФИО3 является одним и тем же земельным участком, что подтверждается договором аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, с/т «машзавода им. Володарского» сад № уч. № от 10.03.2023 г., и государственным актом №№.
Таким образом, поскольку земельный участок первоначально был предоставлен ФИО1, прав на который она не утратила, наследник ФИО9 не отказалась от наследственного имущества, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области передан без законных на то оснований, поэтому требования истца являются правомерными.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 10.03.2023 № 24/02/А-2023-30 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, с/т «машзавода им. Володарского» сад № уч. № заключенный между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО3.
Применить последствия недействительности сделки - договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 10.03.2023 № 24/02/А-2023-30 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, с/т «машзавода им. Володарского» сад № уч№, заключенный между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, с/т «машзавода им. Володарского» сад № уч. № дата государственной регистрации: 02.05.2023 12:49:34, номер государственной регистрации № срок действия с 16.01.2023 по 16.01.2072 в пользу ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ф.Постаногова
Мотивированное решение составлено 06.08.2025 года