Дело №2-610\2025

42RS0019-01-2024-007185-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 мая 2025 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания по <адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. С 04.02.2024г. по 26.02.2024г. в их доме проходило общеесобрание, повестка дня выбрать с 01.03.2024г. способ управления, в качестве управляющей организации выбрать ООО «Стройдом». 24.04.2024г.в адрес ООО «Стройдом» поступил отказ о включении в реестр многоквартирных домов, в связи с несоответствием документов. Процедура проведения собрания была нарушена, считает что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует кворум, подписи были сфальсифицированы..

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующая на основании доверенности, против иска возражала.

Ответчик ФИО2 пояснила суду, что она собственник нежилого помещения в доме, но ничего о собрании не знает, никогда не инициировала и не проводила никакие собрания, а также не присутствовала ни на каких собраниях, организацией оспариваемого собрания не занималась, все подписи, сделанные от ее имени, в протоколе, в уведомлении о проведении собрания, приложениях к протоколу - выполнены не ею, а иным лицом.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтакимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что истец является собственником 1\4 доли жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>127 в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности.

Суду представлен протокол от 01.04.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что было приняты, в числе прочих, решения: избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря собрания в составе председатель собрания и счетной комиссии – ФИО2, секретарь собрания и счетной комиссии ФИО3; с 01.04.2024г. выбрать способ управления многоквартирным домом по <адрес>, – управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО УК ЖКХ <адрес>; с 31.03.2023г. отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, в том числе с ООО «Стройдом»; избрать из числа собственников помещений Совет многоквартирного дома.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что фактически собрание не проводилось, подписи многих собственников в листах голосования им не принадлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами.

Так, ответчик ФИО2 категорически отрицала собственное участие в организации и проведении собрания, подсчете голосов, и все выполненные от ее имени подписи в названных документах.Пояснила, что она не выступала с инициативой проведения собрания и ничего не знала о его проведении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ж. пояснилсуду, что является собственником <адрес> на собрание не ходил,объявлений не видел, подпись бюллетене не принадлежит ему.

Свидетель И.С. пояснила, что является собственником <адрес>, собрание не проводилось, извещений не видела, подпись выполнена не ею.

Свидетель П пояснила, что сын является собственником <адрес>, уведомлений не было, подпись в бюллетене не ее.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что является собственником <адрес> подпись в протоколе не ее, о собрании узнала парумесяцев назад из домового чата.

Свидетель ФИО7 АП. пояснила, что ей принадлежит <адрес>, подпись в протоколе не ее.

Свидетель ФИО8 пояснила, что она собственник <адрес>, о собрании ей ничего не известно, подпись выполнена не ею

Свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили суду, что он сособственники <адрес>, никто из них о собрании не знали, нигде не расписывались, подписи не их.

Свидетель К пояснил что является собственником <адрес> проживает в другой квартире, нигде не расписывался и не участвовал.

Свидетели А, М, П, к, З, С, С, А – собственники квартир №, 26, 2, 21, 48, 40, 34,30 пояснили, что в собрании не участвовали, подписи выполнены не ими.

Судом обозревались оригиналы бюллетеней голосования, подписи от имени допрошенных свидетелей в бюллетенях предъявлялись свидетелям для обозрения. Каждый из названных свидетелей опроверг принадлежность ему подписей, выполненных в бюллетене от его имени, содержащей положительные ответы указанных лиц в листах голосования.

В опровержение данных доводов ответчиками не были представлены какие-либо доказательства.

Суду также не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания, а именно направление каждому собственнику заказного письма с уведомлением либо размещения уведомления в установленном решением общего собрания собственников месте с соблюдением установленных сроков уведомления и предоставления всей необходимой информации для принятия решения.

По смыслу ч.5.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки дня в удобное для себя время в период голосования.

Исходя из установленных судом обстоятельств, собственники квартир были лишены права выразить свою волю по каждому вопросу повестки дня, установление действительного волеизъявления собственников с целью определения правомочности собрания невозможно, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме в силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает непосредственное участие каждого из собственников помещений МКД лично, либо через своего представителя, а также, как следует изчасти 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, передачу решений собственников именно в установленный срок.

Судом установлены факты заполнения текста бюллетеней, даты их заполнения, а также проставление знаков голосования не самими собственниками, а иным лицом, что само по себе свидетельствует о недостоверности указанных в бюллетенях сведений.

Кроме того, собственниками квартир № и № являются иные лица, а не что указаны в протоколе голосования, что подтверждается выписками ЕГРН.

Таким образом, с исключением из подсчета указанных выше площадей в голосовании принимали участие только 976,05 кв.м., что составляет 36,03 % от общей площади жилых и нежилых помещений <адрес>,9, т.е. менее 50% собственников.

Совокупность изложенных обстоятельств дает основание полагать, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования были допущены существенные нарушения, свидетельствующие об отсутствии волеизъявления собственников квартир для принятия решения.

Таким образом, доводы истца о нарушении норм действующего законодательства при проведении общего собрания, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспаривая решение общего собрания, истец указывает, что в результате этого решения нарушены ее права: произведена смена управляющей компании, избран совет многоквартирного дома и его председатель, который наделен значительными полномочиями, в том числе, и имущественными, а также определено вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, что возлагает на него дополнительные имущественные обязанности. Эти доводы суд полагает обоснованными.

С учетом изложенного, оспариваемое решение, принятое путем очно-заочного голосования, следует признать недействительным, исковые требования – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.