Решение по делу № 2-5226/2022 от 19.01.2023 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД 50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 391,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, д. Глинки, <адрес>.

Вторым сособственником ? доли является ответчик ФИО2 Между владельцами дома сложился и длительное время существует порядок пользования жилым домом. Истец занимает часть жилого дома, которая обозначена в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>, общей площадью 194,7 кв.м. Ответчик занимает часть жилого дома, которая обозначена в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>, общей площадью 158,1 кв.м.

В соответствии с данными указанного технического паспорта указано, что общая площадь жилого дома увеличилась и составила 352,8 кв.м за счет реконструкции дома. Указанная реконструкция была произведена истцом и ответчиком самовольно, без получения необходимой разрешительной документации.

Занимаемые владельцами части жилого дома изолированы друг от друга, имеют разные входы и расположены на разных земельных участках.

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1238 кв.м. Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчика, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1239 кв.м.

В связи с изложенным, уточняя исковые требования (л.д.72-74) просит суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/п Лучинское, д. Глинки, <адрес> реконструированном состоянии в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии общей площадью здания - 391,8 кв.м; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/п Лучинское, д. Глинки, <адрес>; выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) назначение: жилой дом, общей площадью здания 194,7 кв.м., из неё жилой 121,8 кв.м, состоящую из помещений: № (коридор) Лит.А4 площадью 8,1 кв.м; № (жилая) Лит.А4 площадью 11,2 кв.м; № (спальная) Лит.А площадью 13,8 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 6,0 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 7,4 кв.м; № (коридор) Лит.А3 площадью 15,3 кв.м; № (лестница) Лит.А3 площадью 2,6 кв.м; № (санузел) Лит.А3 площадью 3,4 кв.м; № (спальная) Лит.А3 площадью 12,5 кв.м; № (гостиная) лит. А3 площадью 21,6 кв.м; № (коридор) Лит.А4 площадью 10,1 кв.м.; № (гостиная) лит. А6 площадью 26,4 кв.м; № (спальная) Лит.А6 площадью 17,4 кв.м; № (коридор) Лит.А6 площадью 13,3 кв.м; № (кладовая) Лит.А6 площадью 3,9 кв.м; № (кладовая) Лит.А6 площадью 2,8 кв.м; № (спальная) Лит.А6 площадью 18,9 кв.м; выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) назначение: жилой дом, общей площадью здания 158,1 кв.м., из неё жилой 106,1 кв.м, состоящую из помещений: № (прихожая) Лит. А2 площадью 17,3 кв.м; № (лестница) Лит. А2 площадью 2,7 кв.м; № (коридор) Лит.А2 площадью 2,7 кв.м; № (кухня) Лит. А площадью 7,2 кв.м.; № (жилая) Лит. А площадью 19,3 кв.м.; № (жилая) Лит. А1 площадью 14,1 кв.м.; № (санузел) Лит. А1 площадью 1,2 кв.м.; № (коридор) Лит. А1 площадью 5,1 кв.м.; № (жилая) Лит. А1 площадью 7,8 кв.м.; № (гостиная) лит. А5 площадью 33,5 кв.м; № (коридор) Лит.А5 площадью 11,6 кв.м.; № (кладовая) Лит.А5 площадью 2,6 кв.м.; № (спальная) Лит.А5 площадью 15,7 кв.м.; № (санузел) Лит.А5 площадью 1,6 кв.м.; № (спальная) Лит.А5 площадью 15,7 в.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/п Лучинское, д. Глинки, <адрес>.

ФИО1 и его представитель по доверенности, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в суд был направлен письменный отзыв, в котором представитель Администрации г.о. <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29-30).

ФИО2, извещенный о месте и времени слушания дела, в заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска в полном объеме, просил требования истца удовлетворить, а также направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68).

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 391,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, д. Глинки, <адрес>. Вторым сособственником ? доли является ответчик ФИО2 (л.д.26-27).

Между владельцами дома сложился и длительное время существует порядок пользования жилым домом. Данный факт подтверждается как стороной ответчика, так и стороной истца.

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1238 кв.м (л.д.19-23). Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчика, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1239 кв.м.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная, которая была поручена эксперту ФИО3 (л.д. 43-44).

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глинки, <адрес>, представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные части имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости от пола 1-го до потолка 2-го этажа. К дому проведены центральные сети электроснабжения, а в дальнейшем расходятся в каждую из изолированных частей, имеются отдельные счетчики. Водоснабжение частей осуществляется местно (колодец), водоотведение (канализование) изолированных частей осуществляется в автономные канализации (септики). Отопление автономное – от электрических конвекторов. Таким образом изолированные части имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Глинки, <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных помещений (изолированных частей).

В ходе проведения исследования установлено, что каждый объект исследования (части жилого дома), имеют выходы на обособленные земельные участки. Каждый земельный участок имеет фактические границы по всему периметру. Фактические границы раздела подходят к зданию в месте, где изолированные части имеют смежные стены.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Глинки, <адрес>, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения №, № – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

На момент экспертного обследования определено, что самовольно возведенные строения и жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП:

- объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений);

- конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности)

- санитарно- эпидемиологическим (естественной освещенности и инсоляции);

- градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда);

- противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями).

Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района малоэтажной застройки д. Глинки. Возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования: не обнаружены. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности, не имеется.

Порядок пользования спорным домом сложился.

На текущий момент раздел домовладения возможен только по существующему порядку пользования автономными жилыми блоками, что соответствует исковым требованиям участников процесса, то есть: какая-либо реконструкция в жилом доме для целей раздела не требуется; расчет денежной компенсации за несоответствие выделяемого имущества идеальным долям не требуется.

Истцу ФИО1 возможно выделить в индивидуальную собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) в составе строений имеющих следующие технические характеристики:

<данные изъяты>

Площадь здания (автономного жилого блока) в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет: 209,1кв.м. Часть жилого дома (автономный жилой блок), выделяемая ФИО1 соответствует нормативно-техническим требованиям СниП1 и СанПиН2.

Ответчику ФИО2 возможно выделить в индивидуальную собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) в составе строений имеющих следующие технические характеристики:

<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/п Лучинское, д. Глинки, <адрес> реконструированном состоянии в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии общей площадью здания - 391,8 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) назначение: жилой дом, общей площадью здания 194,7 кв.м., из неё жилой 121,8 кв.м, состоящую из помещений: № (коридор) Лит.А4 площадью 8,1 кв.м; № (жилая) Лит.А4 площадью 11,2 кв.м; № (спальная) Лит.А площадью 13,8 кв.м; № (коридор) Лит.А площадью 6,0 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 7,4 кв.м; № (коридор) Лит.А3 площадью 15,3 кв.м; № (лестница) Лит.А3 площадью 2,6 кв.м; № (санузел) Лит.А3 площадью 3,4 кв.м; № (спальная) Лит.А3 площадью 12,5 кв.м; № (гостиная) лит. А3 площадью 21,6 кв.м; № (коридор) Лит.А4 площадью 10,1 кв.м.; № (гостиная) лит. А6 площадью 26,4 кв.м; № (спальная) Лит.А6 площадью 17,4 кв.м; № (коридор) Лит.А6 площадью 13,3 кв.м; № (кладовая) Лит.А6 площадью 3,9 кв.м; № (кладовая) Лит.А6 площадью 2,8 кв.м; № (спальная) Лит.А6 площадью 18,9 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) назначение: жилой дом, общей площадью здания 158,1 кв.м., из неё жилой 106,1 кв.м, состоящую из помещений: № (прихожая) Лит. А2 площадью 17,3 кв.м; № (лестница) Лит. А2 площадью 2,7 кв.м; № (коридор) Лит.А2 площадью 2,7 кв.м; № (кухня) Лит. А площадью 7,2 кв.м.; № (жилая) Лит. А площадью 19,3 кв.м.; № (жилая) Лит. А1 площадью 14,1 кв.м.; № (санузел) Лит. А1 площадью 1,2 кв.м.; № (коридор) Лит. А1 площадью 5,1 кв.м.; № (жилая) Лит. А1 площадью 7,8 кв.м.; № (гостиная) лит. А5 площадью 33,5 кв.м; № (коридор) Лит.А5 площадью 11,6 кв.м.; № (кладовая) Лит.А5 площадью 2,6 кв.м.; № (спальная) Лит.А5 площадью 15,7 кв.м.; № (санузел) Лит.А5 площадью 1,6 кв.м.; № (спальная) Лит.А5 площадью 15,7 в.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/п Лучинское, д. Глинки, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, с учётом реконструкции, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец