Решение по делу № 2-110/2023 от 03.04.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя ТУ Росимущества в РД ФИО5, представившего доверенность №-Д от 06.09.2022г., представителя ответчика ФИО1 по доверенности серии <адрес>9 от 06.02.2023г. ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4 к ФИО1:

- о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 51775 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:459, и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 434371207,87 рублей, сумму процентов по задолженности в сумме 588 183 999,26 рублей и обязании ответчика вернуть истцу земельный участок в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50091 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:514, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 593722073,69 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 653525095,27 рублей;

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 48113 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:515, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженности по арендной плате в размере 239034012,71 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 98015230,06 рублей;

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50061 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:516, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 593722093,29 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 653525104,76 рублей

и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ТУ Росимущества по РД о признании незаконным отказ ТУ Росимущества по РД от ДД.ММ.ГГГГ №-АУ-5\530, установление в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО2, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:515, в размере 199 996 рублей, с даты его заключения с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:515 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения;

Установить в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО1, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:078:000065:516, в размере 208 093 рубля с даты его заключения – с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:516 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения.

Установить в п.3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО1, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:514, в размере 215 218 рублей, с даты его заключения – с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:514 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения.

Установить в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО1, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:459, в размере 215 218 рублей с даты его заключения – с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:459 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущество в РД обратился в суд с иском к ФИО1:

- о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 51775 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:459, и о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 434371207,87 рублей и сумма процентов по задолженности в сумме 588 183 999,26 рублей и обязании ответчика вернуть истцу земельный участок в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50091 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:514, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженность по арендной плате в размере 1 593722073,69 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 653525095,27 рублей;

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 48113 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:515, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженность по арендной плате в размере 239034012,71 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 98015230,06 рублей;

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50061 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:516, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженность по арендной плате в размере 1 593722093,29 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 653525104,76 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Территориальное управление Росимущества в <адрес> заключило с ФИО1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 51775 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:459; за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50091 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:514, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность; № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 48113 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:515, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность; № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50061 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:516, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность.

Договора аренды заключены на срок - 49 лет, с «13» сентября 2021г. по «12» сентября 2070г.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

Согласно п. 3.1. годовой размер арендной платы определен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за полгода (6 месяцев) предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора.

Также в своем иске ситец указывает, что на сегодняшний день ответчиком, в нарушении условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 5.2 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику направлено уведомление о необходимости уплаты арендной платы, однако уведомление ответчиком исполнено не было.

Не согласившись с предъявленными требованиями ответчиком ФИО1 предъявлены встречные исковые требования к ТУ Росимуществу по РД о признании незаконным отказ ТУ Росимущества по РД от ДД.ММ.ГГГГ №-АУ-5\530, установление в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО2, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:515, в размере 199 996 рублей, с даты его заключения с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:515 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения;

Установить в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО1, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:459, в размере 215 218 рублей с даты его заключения – с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:459 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения.

Из содержания встречных исковых требований ФИО1 усматривается, что он считает необходимым уменьшить размера арендной платы по всем 4 договорам аренды земельных участков и установить годовой размер арендной платы по ним на основании их рыночной стоимости.

Он является арендатором четырех земельных участков.

Все 4 указанных земельных участка имеют категорию земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - под туристско-рекреационную деятельность, адрес: <адрес>, побережье Каспийского моря.

Согласно пунктам 3.1. всех 4 договоров аренды земельных участков, годовой размер арендной платы составляет: в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:515, на основании договора аренды № рублей; в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:516, на основании договора аренды № рублей; в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:514, на основании договора аренды № рублей; в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:459, на основании договора аренды № рублей.

Считает, что указанные суммы годового размера арендной платы являются чрезмерно завышенными в виду непригодности использования всех четырех земельных участков по целевому назначению, то есть, под туристско- рекреационную деятельность.

Также в своем встречном иске указывает, что данные сумы годового размера арендой платы мною были предложены на аукционе из-за того, что я предполагал, что эти земли можно использовать для развития туризма и отдыха, однако, как выяснилось после заключения договора, указанные земельные участки непригодны для использования под туристско-рекреационную деятельность.

В ответ на его заявление снижении годового размера арендной ТУ Росимущества по РД 17.02.2023г. ответило отказом, ссылаясь на п.2 ст. 39.7 ЗК РФ, данный отказ он считает незаконной.

Кроме того ссылается, на то, что указанные земельные участки он не может использовать по назначению в связи с чем обратился к экспертам за получения заключения по поставленным вопросам.

Экспертом было установлено, что на исследуемых участках отсутствуют благоустройства, необходимые для обеспечения использования его по целевому назначению - туристско-рекреационую деятельность:

Обстоятельства, влекущие непригодность использования земельных участков по целевому назначению, имели место быть с даты подписания договоров аренды земельных участков, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Росимущества в РД ФИО5,

предъявленные требования полностью поддержал по изложенным в исках основаниям и представил суду новый расчет задолженности по арендной плате ФИО1, по всем заключенным договорам аренды, просил удовлетворить уточненные требовании в части суммы иска, в удовлетворении встречных требований просил отказать как необоснованное.

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО1 поступившее через канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ в котором он просит суд рассмотреть дело без его участия, указывая, что выдана доверенность представителю на представление его интересов.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании полностью поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить, по основаниям указанным в заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется договора аренды земельных участков:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 51775 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:459;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50091 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:514, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 48113 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:515, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50061 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:516, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность.

Согласно которым ТУ Росимущество в РД предоставило ФИО1 во временное владение на праве аренды вышеуказанные земельные участки с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность.

Договор аренды заключен на срок - 49 лет, с «13» сентября 2021г. по «12» сентября 2070г.

Вместе с представленными договора аренды земельных участков представлены и акты приема- передачи земельных участков.

Из представленного акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТУ Росимущество в РД предал, а ФИО1 принял во временное владение на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:459, расположенный по адресу <адрес>, побережье Каспийского моря с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность.

Из представленного акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТУ Росимущество в РД предал, а ФИО1 принял во временное владение на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:514, расположенный по адресу <адрес>, побережье Каспийского моря с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность.

Из представленного акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТУ Росимущество в РД предал, а ФИО1 принял во временное владение на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:515, расположенный по адресу <адрес>, побережье Каспийского моря с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность.

Согласно п. 3.1. договоров аренды годовой размер арендной платы определен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка и составляет:

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:515, на основании договора аренды № рублей;

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:516, на основании договора аренды № рублей;

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:514, на основании договора аренды № рублей;

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:459, на основании договора аренды № рублей.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за полгода (6 месяцев) предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора.

На сегодняшний день ответчиком ФИО1, в нарушении условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному представителем истца новому расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет:

- по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 434371207,87 рублей и сумма процентов по задолженности в размере 588 183 999,26 рублей;

-по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 593 722 073,69 рублей и сумма процентов по задолженности в размере 653525095,27 рублей;

- по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 239034012,71 рублей и сумма процентов по задолженности в размере 98015230,06 рублей;

- по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 593722093,29 рублей и сумма процентов по задолженности в размере 653525104,76 рублей;

Согласно п.4.4.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п.4.4.7 Договора аренды в обязанности Арендатора входит не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии со ст.98 Земельного кодекса РФ к землям рекреационного назначения относятся земли предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спорт иной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристко -оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристические парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

В соответствии с ч.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено осмотром от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки не были освоены, имелись объекты незавершенного капитального строительства и на сегодняшний день ответчиком не используемся по целевому назначению под рекреационную деятельность, что противоречит п.4.4.2 и п.4.4.7 договора. Эти обстоятельства подтверждаются актом плановой проверки земельных участков, находящегося в собственности РФ, с кадастровыми номерами 05:08:000065:459, 05:08:000065:514, 05:08:000065:515, 05:08:000065:516.

В силу ч.1 ст.309 ГК РФ и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имущества, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими федеральным законом досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной:

-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более за 6 месяцев.

Согласно п. 4.4. Договора аренды Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленные Договором, арендную плату.

Таким образом, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, п.п. 4.1., 4.4. Договора аренды, выполнение Арендатором всех условий Договора аренды в полном объеме, в том числе своевременная уплата в размере и на условиях, установленные Договором, арендной платы, являются существенными условиями Договора аренды, то на что рассчитывал Арендодатель при заключении Договора аренды, и, соответственно, нарушения этих условий договора являются существенными нарушениями условий Договора аренды.

Согласно ч. 3.2. ст. 160.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, перечень главных администраторов доходов федерального бюджета, перечень главных администраторов доходов бюджета государственного внебюджетного фонда Российской Федерации утверждаются Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2591-р утвержден перечень главных администраторов доходов федерального бюджета, в котором входит и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно приложению 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" иными доходами федерального бюджета, администрирование которых осуществляется главными администраторами доходов федерального бюджета в пределах их компетенции являются доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений).

Невнесение или несвоевременное внесение арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка, в значительной степени лишает Арендодателя того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, а именно, своевременное пополнение федерального бюджета источниками дохода, что в свою очередь приводит невыполнению государством бюджетных обязательств перед физическими и юридическими лицами и срыву реализации функций государственных органов.

Согласно п. 28. Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, годовой размер арендной платы определен на основании протокола от 30.08.2021г. №, №, №, № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно предоставленному расчету истца, который суд считает выполненным арифметически верно, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной плате, которая составляет в размере 434371207,87 рублей (договор № от 13.09.2021г.); 1 593 722 073,69 рублей (договор № от 13.09.2021г.); 239034012,71 рублей (договор № от 13.09.2021г.); 1 593722093,29 рублей (договор № от 13.09.2021г.). Суд считает указанный расчет арифметически верным и берет его за основу при установлении задолженности по арендным платежам.

Как следует из материалов дела истец неоднократно направлял в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора следующие уведомлении:

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено уведомление о погашении арендной платы по договору № от 13.09.2021г.;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено досудебное уведомление о погашении арендной платы по договору № от 13.09.2021г.;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 письменно сообщено, о том, что договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и направлены для подписания соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков № от 13.09.2021г., № от 13.09.2021г., № от 13.09.2021г., № от 13.09.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено уведомление о погашении арендной платы по договору № от 13.09.2021г.;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено досудебное уведомление об оплате задолженности по договору № от 13.09.2021г.;

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направило письмо о необходимости явится в ТУ Росимущество в РД на подписание соглашения о расторжении договор аренды земельного участка № от 13.09.2021г., № от 13.09.2021г., № от 13.09.2021г., № от 13.09.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено уведомление о погашении арендной платы по договору № от 13.09.2021г.;

Как видно истец пытался получить причитающуюся ему сумму и расторгнуть договор аренды в связи с ненадлежащим ее исполнением, однако ответчик уклоняется от выплаты денег, на досудебную претензию не отреагировал и не обосновал свою позицию.

Следовательно с учетом изложенного требования истца руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4 к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не согласившись с предъявленными требованиями ответчиком ФИО1 предъявлены встречные исковые требования к ТУ Росимуществу по РД о признании незаконным отказ ТУ Росимущества по РД от ДД.ММ.ГГГГ №-АУ-5\530 в установлении в п.3.1 договоров аренды № №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы арендованных земельных участков с кадастровыми номерами 05:08:000065:459 в размере 215 218 рублей, 05:08:000065:514 в размере 215 218 рублей, 05:08:000065:515 в размере 199 996 рублей, 05:08:000065:516 в размере 208 093 рубля. Обязании ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельные участки с даты заключения договоров;

В своих требованиях ФИО1 указывая, что суммы годового размера арендной платы являются чрезмерно завышенными в виду непригодности использования всех четырех земельных участков по целевому назначению, то есть, под туристско-рекреационную деятельность.

Также в своем встречном иске указывает, что данные сумы годового размера арендой платы мною были предложены на аукционе из-за того, что он предполагал, что эти земли можно использовать для развития туризма и отдыха, однако, как выяснилось после заключения договора, указанные земельные участки непригодны для использования под туристско-рекреационную деятельность.

Не согласен с ответом ТУ Росимущества по РД от 17.02.2023г. на его заявление о снижении годового размера арендной платы.

С встречными требованиями ответчика ФИО1 суд не согласен категорически, поскольку условиями договоров аренды земельного участка от 13.09.2022г. №, №, №, №, положением о ТУ Росимущества в РД утверждённого Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N 278 и действующим законодательством, снижение размера арендных платежей по договорам аренды земельных участков, приобретенных с торгов, не предусмотрено.

Согласно п.2.ст.39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:515, на основании договора аренды № рублей;

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:516, на основании договора аренды № рублей;

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:514, на основании договора аренды № рублей;

- В отношении земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:459, на основании договора аренды № рублей.

Ответчик ФИО1 добровольно принимал участие в аукционе и при подписании договоров аренды был в курсе об арендной стоимости земельных участков согласно п. 3.1. договоров, не смотря на этого согласился с условиями договора и односторонний отказа от исполнения условий договора не допускается.

Сами подписи учиненные в договорах аренды земельных участков от 13.09.2022г. №, №, №, № ответчик ФИО1 не оспаривает.

Сведений об использовании земельных участков по целевому назначению ответчиком ФИО1 в судебном заседании не представлено, такими сведениями не владеет и сам истец, в связи с чем возник спор.

Кроме того ответчик ФИО1 ссылается, на то, что указанные земельные участки он не может использовать по назначению в связи с чем обратился к экспертам за получения заключения по поставленным вопросам.

С данными доводами ответчика ФИО1 суд, также не может согласиться, поскольку акты экспертного исследования № от 11.02.2023г. по земельному участку за кадастровым номером 05:08:000065:514; № от 11.02.2023г. по земельному участку за кадастровым номером 05:08:000065:515; № от 11.02.2023г. по земельному участку за кадастровым номером 05:08:000065:459; № от 11.02.2023г. по земельному участку за кадастровым номером 05:08:000065:516 ответчиком ФИО1 проведены не в рамках гражданского дела по инициативе самого ответчика, в связи с чем указанным заключениям суд дает критическую оценку.

Согласно ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии ч. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Таким образом, изменение размера арендной платы в отношении земельных участков приобретенных через аукцион, действующим законодательством не допускается, следовательно отказ истца ТУ Росимущества по РД от 17.02.2023г. об отказе в снижении годового размера арендной платы является обоснованным.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 447 ГК РФ в результате торгов договор заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену. Исходя из целей проведения аукциона, дальнейшее изменение арендной платы в сторону уменьшения недопустимо, так как обратное приведет к нарушению прав иных участников аукциона, предлагавших меньшую сумму, чем победитель ( аналогия постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12157/13).

Следовательно, с учетом исследованного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в полном объеме как необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТУ Росимущества по РД к ФИО2

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50091 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:514, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженность по арендной плате в размере 1 593722073,69 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 653525095,27 рублей;

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 48113 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:515, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженность по арендной плате в размере 239034012,71 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 98015230,06 рублей;

- о расторжении договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 50061 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:516, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, на рекреационную деятельность, взыскании задолженность по арендной плате в размере 1 593722093,29 рублей, сумма процентов по задолженности в размере 653525104,76 рублей, удовлетворить.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в РД) в лице врио руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4, и ФИО2 на земельный участок площадью 51775 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:459, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТУ Росимущества в РД, задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 434 371 207 (один миллиард четыреста тридцать четыре миллиона триста семьдесят один тысячи двести семь) рублей 87 копеек и сумма процентов по задолженности в сумме 588 183 999 (пятьсот восемьдесят восемь миллионов сто восемьдесят три тысячи девятьсот девяноста девять) рублей 26 копеек.

Обязать ответчика ФИО2 вернуть истцу Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> земельный участок площадью 51775 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:459 в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в РД) в лице врио руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4, и ФИО2 на земельный участок площадью 50091 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:514, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТУ Росимущества в РД, задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 593 722 073 (один миллиард пятьсот девяноста три миллиона семьсот двадцать две тысячи семьдесят три) рубля 69 копеек и сумма процентов по задолженности в сумме 653 525 095 (шестьсот пятьдесят три миллиона пятьсот двадцать пять тысячи девяноста пять) рублей 27 копеек.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в РД) в лице врио руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4, и ФИО2 на земельный участок площадью 48113 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:515, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТУ Росимущества в РД, задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 239034012 (двести тридцать девять миллиона тридцать четыре тысячи двенадцать) рублей 71 копеек и сумма процентов по задолженности в сумме 98 015 230 (девяноста восемь миллионов пятнадцать тысячи двести тридцать) рублей 06 копеек.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в РД) в лице врио руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4, и ФИО2 на земельный участок площадью 50061кв.м., с кадастровым номером 05:08:000065:516, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТУ Росимущества в РД, задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.09.2021г., в сумме 1 593 722 093 (один миллиард пятьсот девяноста три миллиона семьсот двадцать две тысячи девяноста три) рубля 29 копеек и сумма процентов по задолженности в сумме 653 525 104 (шестьсот пятьдесят три миллиона пятьсот двадцать пять тысячи сто четыре) рубля 76 копеек.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ТУ Росимущества по РД о признании незаконным отказ ТУ Росимущества по РД от ДД.ММ.ГГГГ №-АУ-5\530.

Установить в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО2, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:515, в размере 199 996 рублей, с даты его заключения с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:515 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения;

Установить в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО1, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:516, в размере 208 093 рубля с даты его заключения – с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:516 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения.

Установить в п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества по РД и ФИО1, годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:459, в размере 215 218 рублей с даты его заключения – с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТУ Росимущества по РД осуществить перерасчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:459 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения - отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.М. Гаджимурадов