Дело № 2-1274\2022
61RS0033-01-2022-001770-50
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
8 сентября 2022г г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Цой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО «Конный завод имени Первой Конной Армии» к Администрации Зерноградского района Ростовской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании границ земельных участков неустановленными
УСТАНОВИЛ :
ОАО «Конный завод имени Первой Конной Армии» первоначально обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Зерноградского района Ростовской области Ростовской области о признании границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не установленными, а площади не уточненными, об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №,согласно уточненных координат на основании межевого плана.
Определением Арбитражного Суда Ростовской области от 16 мая 2022года по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО в лице законного представителя ФИО4.
Определением Арбитражного Суда Ростовской области от 14 июня 2022года настоящее дело передано по подсудности в Зерноградский районный суд Ростовской области.
Истец ОАО « Конный завод имени Первой Конной Армии» просил дело рассмотреть без участия его представителя, иск поддержал в полном объеме, адресовал суду заявление, которое приобщено к материалам дела.
Ответчик Администрация Зерноградского района Ростовской области просила дело рассмотреть без участия его представителя.
Соответчики ФИО в лице законного представителя ФИО4 просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали, адресовали суду заявление, которое приобщено к материалам дела.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
.Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
Из материалов дела следует, что истец ОАО «Конный завод имени Первой Конной Армии», является собственником земельного участка площадью 1105 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано 04.12.2020 г., о чем свидетельствует государственная регистрационная запись Управления росреестра кадастра и картографии по РО за № от 04.12.2020 г.
При обращении истца к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что при натуральном обследовании вышеуказанного земельного участка, границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН № от 17.01.2022 г., не совпадают с фактически существующими на местности границами искусственного происхождения.
Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. При выносе поворотных точек границ в натуру установлено, что граница земельного участка сведения о которой содержатся в ЕГРН пересекает фактические границы и часть объекта капитального строительства (подъездную асфальтированную дорогу), находятся за границей участка и смещены на юго-запад на 9,50 метров. Таким образом, выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка – ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано положениями ст. 61 ФЗ РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.
Согласно ч. 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Согласно п.10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
Как следует из представленных материалов, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела исходного земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих к зданию коммуникаций.
По данным выписки из ЕГРН, участок имеет вид разрешенного использования – Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером №, проходит по границе с земельным участком общего пользования – пешеходным тротуаром (к.н. №) и с соседним участком (к.н. № огороженным металлическим забором.
При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь не изменилась. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилась. Таким образом вносимые изменения при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:12:0090110:232 не влекут нарушений прав и законных интересов других лиц.
Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков не подписывались. Площадь и границы земельного участка истца соответствуют правоустанавливающим документам.
Уточненными координатами, границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу на основании межевого плана от 18.01.2022 г., подготовленного кадастровым инженером в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка являются.:
Уточненные координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При установленных обстоятельствах, исковые требования ОАО « Конный завод имени Первой Конной Армии» подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.196- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Конный завод имени Первой Конной Армии» к Администрации Зерноградского района Ростовской области, ФИО ФИО4 в лице представителя, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании границ земельных участков неустановленными удовлетворить
Признать границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , , и кадастровым номером №, расположенный по адресу: , не установленными, а площади не уточненными.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: , согласно уточненных координат, на основании межевого плана от 18.01.2022 г., подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка:
Уточненные координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022г
Председательствующий судья