Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, об уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился с иском к ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:348, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, участок 26/2-III определенном в 2019 году кадастровым инженером ФИО6;
об установлении доступа к зафасадной части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354 с земель общего пользования по <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Либерти» по гражданскому делу №, рассмотренному Солнечногорским городским судом – вариант №, план границ №;
о внесении в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070422:348 с установлением внешних границ и с предоставлением доступа к зафасадной части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354 с земель общего пользования по <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что согласно представленным письменным доказательствам к земельному участку истца имеется сложившийся исторически и давностно проезд, с доступом к зафасадной части земельного участка с дороги населенного пункта по <адрес>, где имеется гравийная дорога. Истец пользовался названным доступом открыто, добросовестно, не устанавливая самовольных незаконных ограждений. Однако кадастровая граница земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0070422:348 препятствует доступу к зафасадной части земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0070417:2354 с земель общего пользования. Истец полагает, что наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером: 50:09:0070422:348 на существующий проезд, с дороги населенного пункта по <адрес>, где имеется гравийная дорога, к земельному участку истца свидетельствует о наличии реестровой ошибки, что существенно нарушает законные права и интересы истца. Защита законных прав и интересов истца возможна путем внесения изменений в сведения ЕГРН об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070422:348, с установлением внешних границ и с предоставлением доступа к зафасадной части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354, принадлежащего ФИО1, ФИО3, ФИО4, с земель общего пользования по <адрес> необходимо для последующего раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354, с образованием трех участков площадью 967, 966, 967 кв. м, с обеспечением проезда с образуемых земельных участков к землям общего пользования - к <адрес> и к <адрес>, соответственно.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.
ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с п. 7 ст. 37 ЗК РФ, действовавшего на момент образования спорного земельного участка, В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат отчуждению.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (п. 11 ст. 1 ГрК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 43 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками земельного участка, в равных долях, по 1/3 доле каждый, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:09:0070417:2354, площадью 2900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, №, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с постановлением Главы администрации Кутузовского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. №, ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района выдано свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГг. №, на земельный участок с кадастровым номером 50-09-10-08-26 (III) для ведения личного подсобного хозяйства – 1/3 часть ль 0,29 га (0,096 га).
Согласно плану – приложению к указанному свидетельству №, участок, площадью 1/3 от 0,29 га, передаваемый в собственность ФИО1, имел следующее описание границ смежных землепользователей: от т. 1 до т. 2 с землями – соседний участок, от т. 2 до т. 3 с землями – Кутузовской администрации, от т. 3 до т. 4 с землями – соседний участок, от т. 4 – пашня.
ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070422:348, площадью 1500 кв. м, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кутузовское, д. Юрлово, участок 26/2-III. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ФИО8
ФИО8 спорный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070422:348 приобретен в 2016г. на основании договора купли-продажи, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством.
Схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане (карте) территории утверждена постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО8 удовлетворены, признаны недействительными сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:348, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Юрлово, в части описания местоположения границ указанного земельного участка. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354, площадью 2900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Юрлово, согласно координат и геоданных, указанных в заключении эксперта ООО «Либерти» (вариант №, план границ №).
При этом судом учтено заключение эксперта ООО «Либерти», согласно которому при постановке спорного земельного участка ответчика на кадастровый учет допущена реестровая ошибка. Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка истцов ФИО1, ФИО3 пересекают кадастровые границы земельных участков ответчиков, площадь наложения составляет 368 кв.м, кадастровые границы земельного участка ответчика включают в себя часть земельного участка истцов, площадь наложения 355 кв. м, то есть формирования участка ответчика произошло при его постановке на кадастровый учет за счет участка истцов. По результатам исследования экспертом сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН в отношении участка истца имеется реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки, по заключению эксперта ООО «Либерти», необходимо исключение из ЕГРН сведения о границах участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0070422:348.
Экспертом ООО «Либерти» предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354. В соответствии с вариантом №, избранным судом, предложено установление границ земельного участка, площадью 2900 кв. м, в соответствии с фактическим землепользованием, с учетом корректировки границ относительно кадастровых сведений о смежных земельных участках, не являющихся спорными, а также предусматривает корректировку границ в рамках исходной площади, с целью сохранения доступа истцам к землям общего пользования – <адрес>.
Решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. было исполнено.
Существующие на момент рассмотрения настоящего спора границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:348 установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с уточнением границ данного земельного участка, ранее исключенных из ЕГРН на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> уточнении границ спорного земельного участка кадастровый инженер исходил из того, что данный земельный участок образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в 2013г., утвержденной постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО9 о признании недействительными результатов межевания, сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:348 и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, обязании ФИО9 при установлении новых координат границ участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, участок 26/2-III, в прежнем месте предоставить ФИО1 проезд шириной 5 м к местам общего пользования <адрес> отказано. В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГг., реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка 50:09:0070422:348 не обнаружено. Экспертом также установлено, что кадастровая граница земельного участка 50:09:0070422:348 препятствует доступу к зафасадной части земельного участка 50:09:0070417:2354 с земель общего пользования. Поскольку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:348 реестровой ошибки не обнаружено, вариантов доступа к зафасадной части земельного участка 50:09:0070417:2354 экспертом не представлено. Установив в ходе судебного разбирательства, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельного участка 50:09:0070422:348 отсутствует, суд пришел к выводу, что заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка 50:09:0070417:2354 не подлежат удовлетворению.
На момент рассмотрения спора постановление Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в установленном порядке не оспаривалось и недействительным не признано. Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца в результате формирования спорного земельного участка, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено.
В силу приведенных выше положений действующего земельного и градостроительного законодательства оснований для обеспечения доступа к зафасадной части земельного участка не имеется, исторически сложившийся проезд, что установлено в рамках судебной экспертизы, таким основанием служить не может.
Доказательств отнесения исторически сложившего проезда, обеспечивающего доступ к зафасадной части земельного участка истца к землям общего пользования, не имеется.
При таких обстоятельствах, заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070422:348, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, участок 26/2-Ш, определенном в 2019 году кадастровым инженером ФИО6;
установлении доступа к зафасадной части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354 с земель общего пользования по <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Либерти» по гражданскому делу №, рассмотренному Солнечногорским городским судом – вариант №, план границ №;
внесении в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070422:348 с установлением внешних границ и с предоставлением доступа к зафасадной части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2354 с земель общего пользования по <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Т.М. Нистратова