РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, Дело № 2-2667/2023
29 марта 2023 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сорокина А.С.,
при секретаре Колечкиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. возмещении имущественного вреда в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штрафной неустойки в сумме <данные изъяты> рублей за каждый день нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате госпошлины в размере 7 535 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор найма (аренды) жилого помещения. Истец предоставила ответчику во временное пользование 3-х комнатную квартиру, общей площадью 97,5 кв.м. по адресу: <адрес> для целей проживания в нем вместе с имуществом. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть на 11 месяцев. Плата за пользование помещением составила <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику квартиру по акту приема-передачи.ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение изменив дату внесения арендной паты на 30-е число каждого месяца. В свою очередь, ответчик взятые на себя обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнял несвоевременно, что привело к систематической просрочке внесения арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора. Стороны подписали акт, фиксирующий выезд нанимателя из жилого помещения и состояние расположенного в нем имущества. Однако, между сторонами остались неурегулированными имущественные правоотношения: неоплаченный основной долг, имущественные ущерб, неустойка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>.
Срок аренды в соответствии с п. 1.3 договоров составил с ДД.ММ.ГГГГ включительно (на 11 месяцев), арендная плата <данные изъяты> рублей в месяц (п. 2.1. договора) оплачивается ежемесячно до 23 числа каждого месяца (п. 2.2. договора).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Обстоятельства, подробно изложенные в исковом заявлении, относительно заключения договора аренды квартиры сторонами, его условий, возврата арендованного имущества подтверждаются, представленными суду, исследованными и перечисленными выше письменными доказательствами, которые сторонами не оспорены.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику квартиру по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение изменив дату внесения арендной паты на 30-е число каждого месяца.
Как пояснил в судебном заседании представитель истица в свою очередь, ответчик взятые на себя обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнял несвоевременно, что привело к систематической просрочке внесения арендных платежей.
В адрес ответчика стороной истца ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной предоплате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, выплатить неустойку за нарушение сроков арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора. Стороны подписали акт, фиксирующий выезд нанимателя из жилого помещения и состояние расположенного в нем имущества. Однако, между сторонами остались неурегулированными имущественные правоотношения: неоплаченный основной долг, имущественные ущерб, неустойка, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, однако ответа на данную претензию от ответчика не поступило.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд полагает, что стороной ответчика не были выполнены требования закона о письменном уведомлении истца в течении трех месяцев о досрочном расторжении договора и передачи квартиры, в данном случае договор аренды жилого помещения прекратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по внесению арендной платы до указанной даты за ответчиком сохранялась, следовательно, суд полагает, что задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию в пользу истца.
В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что в ходе обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на кухне отсутствуют <данные изъяты>.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Стороной ответчика не представлено суду доказательств отсутствия его вины в причинении ущерба, иную оценку стоимости восстановительного ремонта не представил.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права и согласованных условий договора аренды, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца имущественного ущерба в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно пункта 3.5. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена обязанность нанимателя выплачивать штрафную неустойку в фиксированном размере <данные изъяты> рублей в день. Эта же неустойка применяется за каждый выявленный факт нарушения обязанностей нанимателя.
Согласно расчета неустойки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> рублей, которую и просит взыскать истец с ответчика, таким образом в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Требования истца о взыскании штрафной неустойки в размере <данные изъяты> рублей за каждый день нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежит, в данной части в иске следует отказать.
Как усматривается из материалов дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 535 рублей, в связи с обращением с исковым заявлением в суд, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) основной долг по договору найма в размере <данные изъяты> рублей, возмещение имущественного вреда в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 535 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судбей 05 апреля 2023 года.
Председательствующий А.С. Сорокин