УИД 11RS0001-01-2025-014302-77 Дело № 2-8806/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Чарковой Н.Н.,

при секретаре Ляховой Т.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что истец открыто и добросовестно владеет указанным гаражом более 25 лет. ** ** ** заключил с ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» договор на строительство одного гаражного бокса в гаражном комплексе по ... а, оплатил стоимость 55 000 руб., ** ** ** оплатил установку электросчетчика и УДО. Далее с ТСЖ «Свой дом-3» и ГСК «Первомайский 147/1» заключал договора на обслуживание гаража.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что проживал в доме по ..., узнал, что началось строительство комплекса гаражей и сразу заключил договор на строительство, в настоящее время проживает в с. Усть-Кулом и периодически в Сыктывкаре. Когда находится в Сыктывкаре, в гараж ставил автомобиль, в 2025 г. в гараже произвел ремонт кровли.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменному отзыву на иск оставляет решение на усмотрение суда, в архиве администрации отсутствует информация о предоставлении спорного гаража и сведения о ГСК «Первомайский 147/1».

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Сыктывкара от 02.04.1999 ... юридическим и физическим лицам предоставлены земельные участки в аренду в границах улиц Первомайская, ФИО2, Интернациональная, Домны ФИО3.

Согласно приложению №... к данному постановлению АО Коми Торговый Дом «Прин» предоставлен в аренду на 1 год земельный участок, кадастровый номер ... в районе жилого дома по ... площадью 2351 кв.м. для строительства двухэтажного гаражного комплекса.

Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» продлен срок аренды указанного земельного участка на 1 год.

Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... зарегистрирован факт ввода заказчиком (застройщиком) ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» объекта в эксплуатацию «Двухэтажный гаражный комплекс» по ....

Также судом установлено, что ** ** ** между ФИО1 (Заказчик) и ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» (Подрядчик) заключен договор на строительство и передаче в 3 квартале 1999 года 1 бокса №... на втором этаже, общей площадью 22,5 кв.м., стоимостью 55 000 руб. для стоянки легкового автомобиля в гаражном комплексе по ....

В подтверждение внесения оплаты по данному договору, а также оплаты за счетчик и УЗО истцом представлены квитанции ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» от ** ** ** и от ** ** ** соответственно.

Также установлено, что ** ** ** между ТСЖ «Свой дом – 3» и владельцем гаража №... ФИО1 заключен договор на обслуживание, предметом которого является: обслуживание инженерного оборудования гаражного комплекса, а также выполнение работ на обеспечение надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций, санитарному состоянию гаражного комплекса, пригаражной территории, электроснабжения. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 2002 г. и считается продленным на очередной календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

На 2004 год договор на обслуживание гаражного бокса №... истцом был заключен с ГСК «Первомайская, 147/1».

Истцом в подтверждение оплаты за обслуживание по указанным договорам представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.

Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Чаркова

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2025 года.