УИД 36RS0010-01-2022-000931-46

2 - 750/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2022 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующему в качестве законного представителя ФИО3, ФИО8 (до регистрации брака - ФИО13) Марии Эдуардовне, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру, включении доли квартиры в праве общей долевой собственности в наследственное имущество, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей принадлежит на праве собственности квартира площадью 12,3 кв.м., расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи от 29.12.2002, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированного в реестре за №10126, зарегистрированного в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» 12.02.2003, запись регистрации №, передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от 29.12.2002, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, как указывает ФИО4 в иске, за ней, а также за ФИО5 (её сыном) и ФИО2 (её мужем) числится на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле - каждому) соседняя квартира №, площадью 23,5 кв.м., расположенная по тому же адресу, на основании договора №6341 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.10.2002, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Администрации города Борисоглебска - района Воронежской области №773 от 15.04.2003 ФИО4, ФИО5 и ФИО2 было разрешено объединить вышеуказанные квартиры в одну с присвоением вновь образованной квартире номера 6, а затем постановлением администрации города Борисоглебска - района Воронежской области № 890 от 24.04.2003 - реконструировать объединенную квартиру № без изменения габаритов здания с увеличением полезной площади на 10,1 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартиры № и № состоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, как «ранее учтенные», под кадастровыми номерами, соответственно -№ и №.

Как следует из иска, постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 329 от 08.02.2011 ФИО4, ФИО5, ФИО2 было дано разрешение на дальнейшую реконструкцию квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: , согласно проектной документации. В соответствии с выданным разрешением на строительство №RU36301000-000000592 от 09.02.2011 общая площадь квартиры № должна составить 66,2 кв.м.

По утверждению истца, реконструкция квартиры была завершена в 2020 году. Ее общая площадь составила 64,3 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № , составленному БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 26.10.2020.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО2 умер. Истица является его единственной наследницей (в том в числе, и в результате отказа от наследства в ее пользу сына ФИО5)

По утверждению ФИО4, при жизни наследодателя ввести в эксплуатацию реконструированный объект и зарегистрировать право общей долевой собственности на него собственники объединяемых жилых помещений не успели, в связи с чем, она в настоящее время лишена возможности оформить свое право общей долевой собственности на объединенную и реконструированную квартиру, в том числе, и на причитающуюся ей в порядке наследования долю наследодателя.

ФИО4 полагает, что, поскольку работы по реконструкции квартиры осуществлены в полном соответствии с проектной документации, подготовленной МУ «Архитектура» Борисоглебского городского округа, произведенные изменения объекта не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не затрагивают интересы третьих лиц, то образованная в результате объединения и последующих реконструкций квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии по решению суда, а за собственниками объединяемых квартир - признано право общей собственности в долях, пропорциональных размеру принадлежащих им площадей в исходных квартирах.

В частности, сумма площадей причитающихся собственникам в объединяемых квартирах составляет: у ФИО4 - 20,13 кв.м. (12,3+23,5:3), у ФИО2 и ФИО5 - по 7,83 кв.м. (23,5:3). Следовательно, долевое участие собственников исходных жилых помещений в объединенной квартире подлежит закреплению в следующих размерах: за ФИО4 - в 113/201 доле, за ФИО2в качестве наследственного имущества) - в 44/201 доле, за ФИО5 - в 44/201 доле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218, 1112, 1152, ГК РФ, 1, 8, 51 ГрК РФ, 40 ЖК РФ, ст.3 ГПК РФ, ФИО4 просит:

1. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № с кадастровым №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: , образованную в результате объединения квартир № и № по тому же адресу и ее последующих реконструкций.

2. Признать право общей собственности на указанную квартиру за ней - в 113/201 доле, за ФИО5 - в 44/201 доле, за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) - в 44/201 доле.

3. Включить 44/201 доли в праве общей собственности на квартиру в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за ней 44/201 доли в праве общей собственности на квартиру в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4, ответчики: ФИО5, ФИО6, законный представитель ФИО3 ФИО8 (после регистрации брака – ФИО13) М.Э., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель администрации БГО ВО представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истец исковые требования поддерживает, представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2022 право общей долевой собственности на квартиру №, площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрировано за:

- ФИО3 - в 1/8 доле,

- ФИО6 - в 3/8 доле,

- ФИО13 - в 3/8 доле,

- ФИО3 - в 1/8 доле.

Также, в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиры, расположенные по адресу: , зарегистрировано за:

- ФИО9 - квартира № площадью 18,6 кв.м.,

- ФИО10 - квартира № площадью 16,8 кв.м.,

- ФИО11 - квартира № площадью 20,9 кв.м.,

- ФИО12 - квартира № площадью 32,5 кв.м.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2022 и правоустанавливающими документами, содержащимися в материалах дела, право собственности на квартиру № площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29.12.2002 года, удостоверенного нотариусом ФИО1 реестр № 10126. А на квартиру №, площадью 23,5 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5, ФИО4 и ФИО3, по 1/3 доле - за каждым, на основании договора № 6341 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.10.2002.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Борисоглебска - района от 15.04.2003 № 773 ФИО4, ФИО2 и ФИО5 разрешено объединить квартиры № и № с присоединением общего коридора полезной площадью 8,0 кв.м. в жилом доме № по . Вновь образовавшейся квартире присвоить номер №, полезная площадь квартиры составит 43,8 кв.м., жилая - 26,6 кв.м.

Постановлением администрации г. Борисоглебска - района от 24.04.2003 № 890 ФИО4, ФИО2. и ФИО5 разрешено произвести реконструкцию квартиры № по указанному адресу без изменения габаритов здания с увеличением полезной площади на 10,1 кв.м. Полезная площадь квартиры № в результате составит 53,9 кв.м., жилая - 35,8 кв.м.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 329 от 08.02.2011 ФИО4, ФИО5 и ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию многоквартирном доме по адресу: , согласно проектной документации площадью 66,2 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО14 от 14 июля 2022 года, квартира №, площадью жилого помещения - 64,3 кв.м., расположена в границах многоквартирного жилого дома, который фактически расположен по линии застройки , в границах земельного участка по адресу: .

Исследуемая квартира № до объединения путем реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежала ФИО4, а квартира № принадлежала на праве долевой ФИО4, ФИО5 (сын) и ФИО2 (мужем) (по 1/3 доле - каждому).

Экспертом установлено, что, учитывая, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства помещения №1 - кухни площадью 16,1 изменены размеры помещения из-за устройства приямка для котла в устройства оборудования кухни, площадь изменилась в меньшую сторону на 1,9 кв.м. Кроме того, при эксплуатации квартиры пристроено помещение №7 - тамбур площадью 2,4 кв.м.

После окончания реконструкции общая площадь квартиры составила 64,3 кв.м., с учетом пристройки помещения №7 - тамбура площадью 2,4 кв.м., общая площадь квартиры составила 66,7 кв.м.

Указанная квартира исследовалась экспертом с габаритными размерами: 9,40м х 6,7м х 3,20м х 2,50м х0,50м х 1,30м х 4,30м х 1,35м х 2,20м х 11,8м.

Входной группой квартиры в границах многоквартирного жилого дома является помещение №7 – тамбур - холодное помещение площадью 2,4 кв.м. перед входом в кухню - помещение №1 площадью 16,1 кв.м.

Экспертом установлено, что в составе строительно-монтажных работ в квартире № в составе многоквартирного жилого дома по изменены параметры квартиры, путем пристройки тамбура - холодного коридора, чем увеличены габариты многоквартирного жилого дома по наружному контуру.

Указанные изменения по многоквартирному жилому дому относятся к видам работ по реконструкции, дополнительно в квартире № произведены работы по перепланировке и переустройству в помещении №1 - кухня площадью 16,1 кв.м.

Выполненные собственником строительно - монтажные работы в границах квартиры № по , в т.ч. планировочные решения, изменились.

Экспертом установлено, что все изменения при реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры выполнены с устройством вспомогательных помещений, являющихся составными частями квартиры, в т.ч. с изменением оборудования путем их установки, необходимого для эксплуатации квартиры в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и требованиями технических регламентов, действующих на территории РФ.

При сопоставлении результатов визуального осмотра на месте 11.07.2022 способом обмеров квартиры и арифметической проверки данных по площадям квартиры неточности не выявлены.

Все виды строительно - монтажных работ выполненных в квартире № по относятся к видам работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры. Выполненные строительные работы при изменении конфигурации помещений квартиры, в т.ч. вспомогательных помещений, являются составными частями квартиры, в т.ч. изменение оборудования путем установки оборудования необходимого для эксплуатации квартиры в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Фактическая площадь общей жилой комнаты - 14,4 кв.м. – соответствует нормам. Фактическая площадь помещения кухни - 16,1 кв.м. - соответствует.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 1м.

Фактически высота образованного помещения №7 – тамбура, площадью 2,4 кв.м. - 2,40м - 2,70м соответствует нормам.

Состояние квартиры с физическим износом до 22 % в работоспособном состоянии позволяет выполнить работы, связанные реконструкцией, перепланировкой и переустройством, что соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам и законодательству РФ.

В ходе натурного исследования экспертом выявлен естественный износ конструкций и внутренней отделки (до 22%) исследуемой квартиры, состоящей из литеров АА2а5. Техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное. Техническое состояние квартиры позволяет сделать вывод, что работы произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и соответствуют строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

На основании изложенного экспертом ФИО14 сделан вывод о том, что на основании уточнений, выявленных ею при измерении квартиры № площадь вновь образованного помещения №7 – тамбура, составила 2,4 кв.м., а общая площадь квартиры изменилась и составляет 66,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта, квартира № с кадастровым №, площадью 64,3 кв.м. (без учета вновь возведенного помещения №7 тамбура), а с учетом пристроенного тамбура площадью 2,4 кв.м - 66,7 кв.м., расположенная по адресу: , образованная в результате реконструкции и объединения квартир № и №, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры и возможна к эксплуатации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений принадлежавшей ФИО4, ФИО5 и ФИО2. квартиры нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

Норма части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ЖК РФ).

А, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных материалов, протоколами от 22.12.2010 и от 10.06.2022 общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № по дано согласие ФИО2 на реконструкцию принадлежащей им квартиры (л.д.41 и 100).

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в рассматриваемой квартире в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно исковому заявлению, сумма площадей, причитающихся собственникам в объединяемых квартирах до реконструкции составляла: у ФИО4 - 20,13 кв.м. (12,3+23,5:3), у ФИО2 и ФИО5 - по 7,83 кв.м. (23,5:3). ФИО5 возражений против указанного распределения долей не представил. Следовательно, долевое участие собственников исходных жилых помещений в объединенной квартире подлежит закреплению в следующих размерах: за ФИО4 - в 113/201 доле, за ФИО2. (в качестве наследственного имущества) - в 44/201 доле, за ФИО5 - в 44/201 доле.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструированное помещение при его жизни в эксплуатацию не сдано.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело.

Наследником к его имуществу, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства по закону, является супруга умершего: ФИО4

Сын умершего ФИО5 подал заявление нотариусу об отказе от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1 в пользу его супруги ФИО4

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении 44/201 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за наследником ФИО4 права на указанное имущество в порядке наследования по закону.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: , образованную в результате объединения квартир № и № по тому же адресу и ее последующих реконструкций.

Признать право общей собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: , за ФИО4 - в 113/201 долях, за ФИО5 - в 44/201 долях, за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) - в 44/201 долях.

Включить 44/201 доли в праве общей собственности на указанную квартиру в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право на 44/201 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что право собственности на квартиру общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: , принадлежит:

- в 157/201 долях ФИО4,

- в 44/201 долях - ФИО5.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Ишкова