Производство № 2-403/2025
УИД № 67RS0003-01-2024-003153-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи О.А. Волковой,
при секретаре Ивановой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ГСК «Новая Заря», ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что решением администрации Промышленного района г. Смоленска № 104 от 04.04.2000 в ГСК «Новая Заря» за ФИО2 для строительства личного гаража было закреплено место № №. В 2005 году он обратился в ГСК «Новая Заря» с просьбой выделить ему место для строительства гаража. Поскольку ФИО2 не приступал к строительству гаража на выделенном ему участке, на основании решения правления ГСК в 2005 году земельный участок № № в ГСК «Новая Заря» был выделен истцу для строительства гаража. Более 17 лет он является владельцем возведенного собственными силами кирпичного гаражного бокса № № площадью 29,7 кв.м, состоящего из одного этажа и подвала, который построил в 2007 году на выделенном ранее ФИО2 земельном участке, открыто им пользуется и осуществляет выплаты в кооператив, однако право собственности на объект в установленном порядке истцом не оформлено. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража № № истцу не выдавалось, постановления о предоставлении места под строительство гаража администрацией г. Смоленска и администрацией Промышленного района г. Смоленска не принимались. В 2019 году он обратился в Управление Росреестра по Смоленской области о регистрации права собственности на гараж, однако получил отказ.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № №, общей площадью 29,7 кв.м, расположенный в ГСК «Новая Заря» по адресу: <адрес>
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 04.04.2000 № 104 «О приеме граждан в гаражно-строительные кооперативы Промышленного района г. Смоленска» ФИО2 принят в члены ГСК «Новая Заря» и за ним закреплено место №
В списках членов ГСК «Новая Заря» от 01.01.2002 владельцем гаража № № значится ФИО2
Согласно справки ГСК «Новая Заря» от 15.08.2022 ФИО1 является владельцем гаражного бокса № № построенного на месте, ранее выделенном ФИО2, поскольку ФИО2 не начал строительство в течение 5 лет.
03.12.2022 председатель правления ГСК «Новая Заря» обратился в Администрацию Промышленного района г. Смоленска с заявлением, в котором указал, что решением администрации Промышленного района г. Смоленска № 104 от 04.04.2000 в ГСК «Новая Заря» за ФИО2 было закреплено место № № для строительства личного гаража. Так как Зверев в течение 5 лет не приступил к строительству гаража, земельный участок № № в 2005 году был решением правления ГСК «Новая Заря» предоставлен для строительства гаража ФИО1 В связи с необходимостью регистрации построенного гаража ФИО1 просил внести изменения в решение Администрации Промышленного района г. Смоленска № 104 от 04.04.2000 и закрепить земельный участок № № за ФИО1
Из сообщения Администрации г. Смоленска от 05.09.2023 № 23/3588 следует, что Администрация г. Смоленска разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «Новая Заря», в том числе гаража № 482 за период с 1990 года по настоящее время не выдавала. Проектная документация на указанные объекты в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска отсутствует.
В архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» объект, расположенный по адресу: <адрес> гараж № № отсутствует.
В архивных фондах Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района г. Смоленска за 2005-2007 годы постановления (распоряжения) о вводе в эксплуатацию гаража № 482 в ГСК «Новая Заря» не обнаружено. Проектно-сметная документация на вышеуказанный гараж на хранение в архивный отдел Администрации г. Смоленска не поступала.
В документах архивного фонда Администрации Промышленного района г. Смоленска за 2005-2007 годы постановления о предоставлении места под строительство гаража № 482 в ГСК «Новая Заря» на имя ФИО1 не обнаружено.
В соответствии с техническим планом здания от 14.02.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО3, кирпичный гараж № №, год завершения строительства 2007, площадь объекта 29,7 кв.м., площадь 1 этажа 24,8 кв.м, площадь подвала 4,9 кв.м., расположен в ГСК «Новая Заря» строение 482.
При обращении ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, истцу была приостановлена государственная регистрация права собственности на гараж, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на здание, разрешения на ввод в эксплуатацию.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание гаража № 482 в ГСК «Новая Заря» мкр. Южный г. Смоленск.
ФИО1 с ноября 2005 года до настоящего времени оплачивает членские взносы в ГСК «Новая Заря».
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцать лет срока приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21).
Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемых правоотношениях предусмотренная законом совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдена и истцом доказана.
Суд находит установленным факт строительства ФИО1 гаража № № площадью 29,7 кв.м. в ГСК «Новая Заря» на месте, ранее предоставленном ФИО2, и приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.
Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 18 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект.
Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Смоленск, мкр. Южный, ГСК «Новая Заря», гараж № № общей площадью 29,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Волкова
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025г.