Дело №2-288/2023

УИД 29RS0017-01-2023-000147-84

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 7 марта 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при помощнике судьи Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области об установлении факта прекращения арендных отношений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта прекращения арендных отношений, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенного пункта г. Няндома, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения индивидуального гаража. Срок действия настоящего договора установлен с 24 июня 2014 года по 23 июня 2024 г. Данный договор заключен на основании постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» №835 от 24 июня 2014 г. Согласно сведениям из ЕГРН в отношении указанного земельного учсатка зарегистрировано обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 по договору аренды № необходимо для государственной регистрации прекращения аренды по указанному договору. Просит установить факт прекращения арендных отношений с ФИО1 по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности из земель населенного пункта г. Няндома № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель заявителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия.

Заинтересованное лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального гаража. Срок действия договора с 24 июня 2014 г. по 23 июня 2024 г. На земельном участке расположен: гараж (п.п. 1.1, 1.2, 2.1)

Пунктом 5.2.11 названного договора аренды предусмотрено, что в случае передачи прав собственности на строение или его часть, расположенных на арендуемом участке, другому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10-ти календарных дней после совершения сделки представить Арендодателю заявление о расторжении договора аренды, а новый собственник строения или его части, расположенного на данном земельном участке, обязан переоформить соответствующие права на него.

В соответствии с п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, наследником имущества ФИО1 является его супруга ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:12:010115:2756 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Из указанной выписки также следует, что в пределах названного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что индивидуальный гараж с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, номер государственной регистрации права №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наличие обременения в виде аренды ФИО1 на спорный земельный участок не позволяет КУМИ свободно распоряжаться им, передавать в аренду.

Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с ФИО1, не могут быть получены иным способом.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку факт прекращения арендных отношений с ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области об установлении факта прекращения арендных отношений удовлетворить.

Установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24 июня 2014 г. №94, заключенному между муниципальным образованием «Няндомский муниципальный район» через комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» и ФИО1, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения индивидуального гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Роскова