Дело № 2-96/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2023 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указывая, что ФИО1, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, на основании договора купли продажи доли жилого дома с долей земельного участка от 25.06.2004 г., удостоверенного нотариусом ФИО4, реестровый номер., дата регистрации сделки в ЕГРП дата., запись регистрации номер. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата, запись регистрации номер.

В 2005 году не получив разрешения, самостоятельно, возвела пристройку, состоящую из коридора № б площадью 18 кв.м. (согласно технического паспорта от 4 августа 2022 года), снесла при этом коридор № 6 площадью 4 кв.м. (согласно технического паспорта от 3 августа 2004 года).

Истец лишена возможности обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений общей площади жилого дома, поскольку с совладельцем ФИО3 они не общаются.

5 августа 2022 года комиссия Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» провела обследование технического состояния жилого помещения по адресу: адрес. В результате обследования установлено, квартира №1 представляет собой обособленное отдельное помещение, имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется индивидуальное отопление. Увеличение общей площади квартиры № 1 на 18 кв.м. произошло за счет реконструкции (возведения пристройки).

В результате, общая площадь квартиры составляет 49, 8 кв.м., жилая площадь 16,2 кв.м. Техническое состояние жилого помещения хорошее. Комиссия ознакомившись с техническим состоянием жилого дома и квартиры, сделала вывод, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

25 августа 2022 года ФИО5, врачом по общей гигиене филиала ФБУЗ «ЦГи Э в РО» в г. Сальске, было выполнено экспертное заключение, что содержание жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

25 августа 2022 года сотрудниками ОНД и ПР ГУ МЧС России по РО было проведено обследование квартиры № 1 по адресу: адрес, нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 92,5 кв.м., в реконструированном виде.

Стороны извещались в установленном законом порядке, в суд не явились.

Истец ранее обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 34).

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, и ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд изучив представленные доказательства установил следующее.

Как, установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, на основании договора купли продажи доли жилого дома с долей земельного участка от 25.06.2004 г., удостоверенного нотариусом ФИО4, реестровый номер., дата регистрации сделки в ЕГРП дата., запись регистрации номер. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата, запись регистрации номер. (л.д.13-14).

В 2005 году не получив разрешения, самостоятельно, возвела пристройку, состоящую из коридора № б площадью 18 кв.м. (согласно технического паспорта от дата), снесла при этом коридор № 6 площадью 4 кв.м. (согласно технического паспорта от дата).

Согласно ст. ст. 17, 46 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, которым гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: адрес, номер от 05.08.2022 года следует, что в результате комиссионного осмотра установлено, что год постройки жилого дома А – 1978г.; фундамент – бетонный ленточный; стены наружные – каркасно-планкованные обл. кирпичом, фасад состояние удовлетворительное; перегородки – планкованные, кирпичные; перекрытие – деревянное отепленное; полы – дощатые, бетонные; окна – двойные глухие; двери – деревянные филенчатые; кровля – шиферная по деревянным стропилам; отопление – автономное (водяное), со щитком; водопровод – центральный; канализация – местная.

Квартира № 1 представляет собой обособленное отдельное помещение, имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется индивидуальное отопление. Увеличение общей площади квартиры № 1 на 18,0 кв.м., произошло за счет реконструкции (возведения пристройки). Считать квартиру № 1 общей площадью – 49,8 кв.м., жилой площадью – 16,2 кв.м.

При этом, комиссия сделала вывод, что техническое состояние жилого дома хорошее. Жилой дом и данная квартира соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25).

Согласно экспертному заключению на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в г. Сальске от 25.08.2022 года номер условия проживания в жилом доме по адресу: адрес соответствуют разделу VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д.22-24).

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Сальскому району Главного управления МЧС России по Ростовской области от 25.08.2022 года номер при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.26).

Таким образом, в соответствии с заключениями специалистов техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения по адресу: адрес, общей стоимостью 92,5 кв.м., в реконструированном виде, расположенном на земельном участке, находящемся в собственности истца, отведенном для этих целей, предмет спора соответствует строительным и санитарным нормам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом кадастровый номер номер 6общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в реконструированном виде

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2022 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец