50RS0031-01-2025-004599-43

2-7268/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 26.07.2016г. за период с 01.07.2024 года по 30.09.2024 года в сумме 4 027 руб. 92 коп., пени за период с 01.07.2024 года по 30.09.2024 года в сумме 471 руб. 95 коп., почтовых расходов 446 руб. 24 коп., расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.07.2016 года между сторонами заключен договор № аренды земельного участка площадью 68 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 20 лет. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства ФИО1 уклоняется, в связи с чем, за нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Участники процесса, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно ч. 2 ст. 621 ЗК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 26.07.2016 года между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 68 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 20 лет (л.д. 16-17).

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 2, 3 договора, ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно приложения № 2 к Договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и на момент заключения договора составил 13 550 руб. 68 коп. в год, 1 129 руб. 22 коп. в месяц.

В соответствии с п 2.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019) размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориалъного устройств Московской области, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевод земельного участка из одной Категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования: земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

Расчет арендной платы производится на основании пп.2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и с 01.01.2020 арендная плата составляет 1 342 руб. 64 коп. в месяц, 16 111 руб. 73 коп. в год.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 в период действия договора вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 года по 30.09.2024 года в сумме 4 027 руб. 92 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 01.07.2024г. по 30.09.2024г. в сумме 471 руб. 95 коп. (л.д. 15).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно п. 4.1 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией от 27.12.2024 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени и сообщил о расторжении договора в случае неоплаты (л.д. 10).

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требования КУМИ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения суммы пени, согласно ст. 333 ГК РФ, поскольку находит сумму разумной и соразмерной.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательства обратному в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Почтовые расходы за отправку корреспонденции составили 446 руб. 24 коп., подлежат взысканию в пользу истца, поскольку связаны с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.09.2024 №, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2024г № за период с 01.07.2024 года по 30.09.2024 года в сумме 4 027 руб. 92 коп., пени за период с 01.07.2024 года по 30.09.2024 года в сумме 471 руб. 95 коп., почтовые расходы 446 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года