Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего ФИО12.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием помощника прокурора КАО <адрес> ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с названным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв.м. Данная квартира принадлежит ему на основании: регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у него задолго до брака с ФИО2 по безвозмездной сделке (приватизация). Данная квартира не является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 и разделу не подлежит. Право пожизненного проживания ответчики в данной квартире не имеют и отказниками от приватизации не являются. Брак истца с ответчицей был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка № Кировском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в данной квартире помимо истца, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. бывшая супруга истца), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – несовершеннолетний усыновленный сын истца). Совместное проживание истца и ответчиков было невозможно, после расторжения брака он выехал на другое место жительство, но продолжал нести бремя содержания вышеуказанной квартиры. Стороны договорились между собой, что ФИО2 и ФИО3 будут проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес> до совершеннолетия ФИО3. В этом году ФИО3 исполняется 20 лет, но ответчики до сих пор проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности и в добровольном порядке не собираются освобождать жилое помещение и передавать ключи от вышеуказанной квартиры, что нарушает права истца. Он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права как собственник квартиры. Стороны проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, не общаются друг с другом и членами одной семьи не являются с момента расторжения брака ФИО1 и ФИО2 В связи с изложенным, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснила, что ответчики были зарегистрированы как супруга и сын, истец в настоящее время в спорном жилом помещение не проживает. Между истцом и ответчиками была доверенность о проживании ответчиков до совершеннолетия сына, сыну сейчас уже 20 лет, но из квартиры ответчики не выехали. В связи с этим, истец вынужден проживать в съемном жилом помещении. Полагала, что у ответчиков отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что проживает в спорной квартире с 2001г., куда была прописана истцом. Выписалась из комнаты, которую ей на работе в то время предоставили по настоянию бывшего мужа - истца. О расторжении брака узнала только через два года. В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрированы она и сын. Она на данный момент уволилась, лечит ногу, готовится к операции. Сын закончил обучение в этом году, призван в армию. Просила сохранить за ней и сыном право пользования спорной квартирой на 1-2 года, пока сын вернётся из армии, и можно будет съехать. В собственности жилых помещений они с сыном не имеют, на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях не вставали. Представила письменные возражения, в которых указала, что основания для снятия с регистрационного учета отсутствуют, поскольку ее сын был усыновлен истцом и зарегистрирован в указанной квартире. Также указала на то, что она сама полностью содержала сына, алименты на ребенка истец платил в минимальном размере. Кроме того, указала, что истец не предоставил, доказательства, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчиков истцу, они несут бремя содержания жилого помещения просила отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований, просил оставить за ним право пользования спорным жилым помещением на 2 года, так как сейчас уходит в армию, после того как вернется из армии трудоустроится и найдет съемную квартиру, необходимо накопить сумму на залог. Ранее подрабатывал, в конце мая уволился, поскольку был призван в армию.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, который не возражал против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Применительно к п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч.1 ст.31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов регистрационного дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела.
Право на указанное жилое помещение возникло у истца в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ г. (дубликат регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно сведениям ГГПУ <адрес> Управления записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчица) состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка № Кировском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом право собственности истца на спорное жилое помещение возникло вне брака с ответчицей и указанное жилое помещение не может быть отнесено к совместно нажитому имуществу.
Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном истца- ФИО1.
Согласно развернутой копии лицевого счета № в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ, как собственник), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ в качестве супруги), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ. в качестве сына)
Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указывалось выше, семейные отношения между истцом и ответчицей ФИО2 прекращены в связи с расторжением брака в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проживает отдельно от ответчиков.
Как указывалось выше, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Омск, <адрес>, кадастровый №, иных жилых помещений в собственности не имеет, в связи с чем нуждается в использовании спорного жилого помещения, но в связи с проживанием в нем ответчиков не может воспользоваться своим правом.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчики ущемляют права истца, как собственника жилого помещения, а потому он вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Наличие регистрации указанных лиц и их проживание в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца на пользование и распоряжение жилым помещением.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, на момент рассмотрения дела общего хозяйства с истцом не ведут, собственниками жилого помещения не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производятся органами регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ.
Таким образом, указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Омск, <адрес>, кадастровый №.
Из искового заявления и пояснений сторон, следует, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения об условиях проживания и пользования жилым помещением с истцом не имеют.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств того, что он имеет право проживать в данном жилом помещении и право пользования жилым помещением он не утратил.
Действующим жилищам законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст.30 ЖК РФ).
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Аналогичные права закреплены ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться наниматели, другие граждане.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчиков также нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчиков пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиками не заключался.
С учетом изложенного, поскольку у ответчиков право собственности в отношении спорного жилого помещения отсутствует, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, суд также находит заявленные требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на срок 2 года.
В обоснование указано, что они в настоящее время не работают, ФИО3 призван в ряды Вооруженных Сил РФ, ФИО2 планирует операцию в связи с заболеваниями суставов, в подтверждение чего представлено направление из медицинского учреждение, повестка о явке в военный комиссариат КАО <адрес> для прохождения призывной комиссии
Согласно ч. 4,5 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
С учетом вышеуказанных обстоятельств дела, сведения ППК «Роскадастр» Омский ЦКО о том. что у ответчиков в собственности отсутствуют жилые помещения, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков о сохранении права пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, предоставив им срок в два месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу для пользования данным жилым помещением.
Указанный срок, с учетом времени вступления решения в законную силу, суд полагает разумным и обоснованным, учитывая, что ответчики являются трудоспособными гражданами, располагали достаточным временем после прекращения семейных отношений найти иное жилое помещение для проживания, изначально располагая информаций об отсутствии у них права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, в соответствии с положениями приведенных статьей с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, № –удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>,
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Сохранить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, на срок два месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, № ФИО3, № в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>