№ 2-96/2023

УИД: 34RS0003-01-2022-003806-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.

при помощнике судьи Поповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Новый дом», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Новый дом», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. В обоснование исковых требований указав, что она является собственником 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Так же собственниками квартиры является ответчик ФИО2 и ее сын несовершеннолетний ФИО3 по 1/3 доли каждый. Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Просит суд вселить ФИО4 в <адрес>, расположенную в <адрес>А по <адрес>, выделить ФИО4 в соответствии с её 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в <адрес>А по <адрес>, в пользование жилую комнату площадью 15,8 метров квадратных, а ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 выделить в пользование жилую комнату 17,1 кв. метров. В общем пользовании ФИО4, ФИО2 и ФИО3 оставить кухню, коридор, ванную комнату, туалет, подсобные помещения. Обязать ФИО2 передать ФИО4 дубликат ключей от <адрес>А, по <адрес> в городе Волгограде.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 являющимися участниками общей долевой собственности <адрес>А, по <адрес>, пропорционально закрепленных за ними долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязать заключить отдельные договоры ПАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград», ООО «Новый дом» на оплату принадлежащей ему части жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес>А, по <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 в лице законного представителя ФИО2

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Новый дом», извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 являются сособственниками <адрес>А, по <адрес>.

Из выписки и Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА> ФИО4 является собственников 1/3 доли, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 является собственниками по 1/3 доли указанной квартиры.

Как указал истец, с ответчиком они членами одной семьи не являются, в квартире не проживает. В настоящее время имеет намерение проживать в квартире, однако ответчик препятствует ей в распоряжении собственностью.

Обращаясь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, истец просит предоставить ей во владение и пользование комнату, площадью 15,8 кв.м., выделить ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 комнату площадью 17,1 кв.м.

Суд, полагает, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением соответствует долям, находящимся в собственности истца и ответчиков, не будет нарушать права ответчиков как долевых собственников, по пользованию имуществом, поскольку площадь спорного жилого помещения, количество комнат, их размер соответствует размеру долей истца и ответчиков, которые являются матерью и сыном, что позволяет и истцу, и ответчикам проживать в спорной квартире, напротив, единоличное проживание ответчиков в спорной квартире приведет к нарушению прав истца по владению и пользованию собственным имуществом.

Лишение истца возможности пользоваться жилыми помещениями соответствующими размеру его доли в праве собственности на квартиру приведет к необоснованному единоличному владению и пользованию всем жилым помещением ответчиками.

В целях устранения препятствий в пользовании истцом жилым помещением суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части вселения, обязания ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, передать истцу ключи от спорного жилого помещения и освободить комнату, площадью 15,8 кв.м. для проживания истца

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>, собственниками по 1/3 в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры являются ответчики ФИО2 и ее сын, несовершеннолетний ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Новый дом».

Получателем платы за коммунальные услуги: за газ является ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», за электроснабжение является ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Расчет платы за коммунальные услуги ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, а также обращение с ТКО производится на счет АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с указанием исполнителя услуг ООО «Наш дом», ООО «Ситиматик - Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения».

Согласно единого платежного документа по квартире по адресу <адрес>А, <адрес> плата за содержание общего имущества производится в АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», с указанием исполнителя ООО «Наш дом».

Получателем по оплате за обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД является УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что соглашение о порядке внесения коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела усматривается отсутствие соглашения между собственниками о порядке несения расходов по внесению платы за коммунальные услуги, вследствие чего такая обязанность сохраняется за долевыми собственниками пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Указанная норма закона позволяет истцу требовать возмещения суммы оплаты коммунальных платежей в том случае, если сумма, уплаченная им пропорционально его доле в праве собственности ввиду проживания в квартире иных лиц, превышает размер, выплачиваемый бы им, исходя из пользования долей в праве собственности единолично.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, об определении порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а именно для ФИО4 в размере 1/3 доли и для ответчиков в размере по 1/3 доли.

При этом суд не находит оснований для возложения обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, поскольку действующим законодательством не предусмотрена такая возможность. Такая обязанность возлагается судом только на управляющую организацию ООО «Наш дом», а также УНО «Региональный фонд капремонта», ООО «Ситиматик-Волгоград», в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ООО «Наш дом» заключить с ФИО4 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, паспорт 1817 № к ФИО2, паспорт 1807 № действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ИНН №, ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ИНН № ООО «Ситиматик Волгоград», №, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИНН №, ООО «Новый дом», ИНН №, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» ИНН № об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Вселить ФИО4 в квартиру, расположенную по адресу <адрес>А, <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, выделив в пользование ФИО4 комнату площадью 15,8 кв. м., выделив в пользование ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3 комнату площадью 17,1 кв. м., места общего пользования оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Обязать ФИО2 выдать ФИО4 ключи от квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 в размере по 1/3 доли от суммы общего выставляемого счета.

Возложить обязанность на ООО «Наш дом», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Ситиматик-Волгоград» заключить с ФИО4 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по обслуживание жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.в размере 1/3 доли общей долевой собственности за ФИО4, в размере 2/3 долей общей долевой собственности за действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3.

В удовлетворении требований ФИО4 к ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 февраля 2023 года.

Судья В.Ю. Трусова