11RS0001-01-2023-000287-89 дело №2-2808/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 октября 2023 года гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности привести часть подвального помещения многоквартирного дома в первоначальное состояние,
установил:
ТСН «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного ..., в котором просило возложить на ответчиков обязанность возвратить занятую часть подвального помещения дома в прежнем состоянии путем демонтажа лестницы между квартирой №... и подвальным помещением, устранения всех самовольно возведенных перегородок, ликвидации доступа в подвальное помещение из ..., вывоза из подвального помещения принадлежащего ответчикам имущества.
В обоснование требований истец указал, что подвальное помещение ... является общим имуществом собственников, однако, ответчики, путем самовольного переустройства присоединили часть подвала к своему жилому помещению – ....
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил возложить на ответчиков обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести часть подвального помещения под квартирой №... в многоквартирном ... в состояние, соответствующее техническому паспорту на многоквартирный дом и поэтажному плану первого и подвального этажей, путем проведения следующих видов работ: произвести демонтаж лестницы между квартирой №... и подвальным помещением; произвести демонтаж кирпичной кладки в местах проходов в целях обеспечения доступа к общедомовым системам инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении; произвести демонтаж самовольного подключения к системам инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу; произвести демонтаж врезки в общедомовую систему водоснабжения; произвести демонтаж унитаза с бачком и врезки в общедомовую сеть канализации; произвести ревизию подключений системы освещения подвала с исключением автономного подключения к освещению и иным электроприборам в помещениях под квартирой №...; произвести демонтаж бассейна, сауны, кранов и смесителей в душевой, оборудованных в подвальном помещении под квартирой №...; произвести демонтаж встроенных шкафов, перегородок, дверей, выполненных для разделения подвального помещения под квартирой №... на комнату отдыха и банные помещения; восстановить кладовые помещения для собственников в подвальном помещении №..., предусмотренные проектным решением. Также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходов на оплату судебной экспертизы в размере 30000 рублей.
В судебном заседании 18 октября 2023 года объявлялся перерыв до 23 октября 2023 года.
В судебном заседании представители ТСН «Наш Дом» уточненные исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО5 и ФИО1 возражали против удовлетворения требований.
Ответчики (ФИО2, ФИО3 и ФИО7) и представитель третьего лица в суд не явились.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.
Установлено, что ... (площадью 75,4 кв.м.) в ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/5 доли каждому).
В целях управления общим имуществом в ... создано Товарищество собственников недвижимости «Наш дом».
В 2018 году по обращению ФИО12 ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району была проведена проверка ... на предмет самовольного переустройства, по результатам которой было установлено, что в ..., расположенной на первом этаже, в помещении прихожей имеется вход в подвальное помещение; для обустройства входа демонтирована часть плиты перекрытия пола; в подвальном помещении под квартирой оборудована комната, установлены приборы отопления; проектная документация и решение органов местного самоуправления о согласовании проведения работ по перепланировке жилого помещения отсутствует; в подвальном помещении в районе третьего подъезда установлены перегородки из кирпичной кладки, ограничивающие доступ к общедомовым инженерным коммуникациям.
ФИО5 было выдано предписание №... от ** ** ** об устранении в срок до ** ** ** выявленных нарушений путем восстановления целостности плиты перекрытия пола под квартирой №...; приведения системы отопления в комнате, оборудованной в подвальном помещении под квартирой №..., в соответствии с проектной документацией; обеспечения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении под квартирой №... со стороны подвального помещения.
Неисполнение предписания послужило основанием для обращения ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд в интересах ФИО12
Заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на ФИО5 возложена обязанность провести следующие работы: восстановить целостность плиты перекрытия пола ...; в комнате, оборудованной в подвальном помещении под квартирой ..., привести систему отопления в соответствии с проектной документацией; обеспечить доступ к общедомовым системам инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении под квартирой ..., со стороны подвального помещения.
До настоящего времени какие-либо работы по приведению подвального помещения в первоначальное состояние не произведены, подвальное помещение используется ответчиками в своих целях.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ТСН «Наш Дом» с иском в суд.
В рамках рассмотрения дела ** ** ** ТСН «Наш Дом» проведен осмотр жилого помещения ..., в ходе которого выявлено следующее: в кладовой ... обнаружено разрушение бетонной плиты перекрытия, оборудованное лестницей, ведущей в общедомовое подвальное помещение. При спуске по данной лестнице обнаружена незаконная перепланировка подвального помещения. Собственники ... произвели самовольный захват общедомового имущества (подвального помещения), тем самым увеличили площадь квартиры примерно на 80 кв.м., уменьшив площадь общедомового имущества (подвального помещения). В захваченном подвальном помещении собственники ... самовольно произвели врезки в систему отопления, установили радиаторы в количестве 3 штук (14,16,8 секций), врезку системы отопления в систему водоснабжения, изменили схему подключения к электроснабжению и регулярно производили хищение электроэнергии, самовольно оборудовали сауну, бассейн, душевую, произвели утепление стен, обшили стены вагонной, застелили пол деревянным настилом. В подвальном помещении обнаружены кирпичные кладки (с двух сторон под квартирой №...) блокирующие доступ к главным магистралям инженерных сетей под квартирой №... (силовых кабелей электроэнергии, общедомового водоснабжения, канализации, тепловых сетей).
С учетом проведенного осмотра ТСН «Наш Дом» обратилось в ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району с обращением по вопросу законности проведения в ... самовольной перепланировки и переустройства помещений.
По результатам рассмотрения обращения ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району установлено, что в ... произведена самовольная перепланировки и переустройство помещения, в связи с чем материал проверки направлен в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для проведения мероприятий по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.
С целью установления факта самозахвата ответчиками части подвального помещения, площади присоединенного к их квартире подвального помещения, наличия/отсутствия негативных последствий для подвального помещения в результате проведенного ответчиками переустройства, а также видов и объема работ, требуемых для приведения части подвального помещения в прежнее состояние судом по ходатайству истца назначалась судебная строительная экспертиза.
Из заключения эксперта ФИО13 от ** ** ** №... следует, что собственниками ... были выполнены работы, затрагивающие элементы общего имущества многоквартирного дома, а именно: демонтирована часть плиты перекрытия в квартире с целью сделать лестницу в подвал; осуществлена врезка в систему отопления, водоснабжения, канализацию, электроснабжения; осуществлена заделка прохода в подвальном помещении; в подвальном помещении выполнены работы по устройству нежилых помещений с функциональным назначением «сауна, бассейн, душевая», не предусмотренные проектным решением.
Использования помещений подвала в ином функциональном назначении создает условия для ускоренного износа общедомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения. Выполненные работы в подвальном помещении препятствуют организации эксплуатации общедомового имущества.
Для приведения части подвального помещения под квартирой №... в прежнее состояние необходимо выполнить следующие работы: восстановить целостность плиты перекрытия пола ...; произвести демонтаж кирпичной кладки в местах проходов; произвести демонтаж самовольного подключения к системам инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу; произвести демонтаж врезки в общедомовую систему водоснабжения; произвести демонтаж унитаза с бачком и врезки в общедомовую сеть канализации; произвести ревизию подключений системы освещения подвала с исключением автономного подключения к освещению и иным электроприборам в помещениях под квартирой №...; произвести демонтаж бассейна, сауны, кранов и смесителей в душевой, оборудованных в подвальном помещении под квартирой №...; произвести демонтаж встроенных шкафов, перегородок, дверей, выполненных для разделения подвального помещения под квартирой №... на комнату отдыха и банные помещения; восстановить кладовые помещения для собственников в подвальном помещении №..., предусмотренные проектным решением.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13 выводы, сделанные в заключении, подтвердила, дополнительно представила расчет площади подвального помещения, используемого ответчиками, в соответствии с которым площадь используемого подвального помещения составляет 50,1 кв.м.
Оснований ставить под сомнения выводы эксперта, обладающего специальными познаниями в области строительства, и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
После проведения экспертизы ответчиком ФИО5 выполнены работы по восстановлению плиты перекрытия пола ... демонтажу радиаторов отопления в подвальном помещении, о чем совместно с представителем истца составлен акт от ** ** **.
Иные требуемые истцом работы по приведению подвального помещения в прежде состояние ответчиками не выполнены.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1).
При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).
Помещение подвала по своим характеристикам и назначению относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном ..., на которое в силу закона у собственников помещений дома возникло право общей долевой собственности.
Решений об уменьшении общего имущества путём его реконструкции, влекущей присоединения части подвального помещения площадью 50,1 кв.м. к жилому помещению - ..., собственниками помещений ... не принималось.
Доказательств согласования перепланировки и переустройства ... органом местного самоуправления, ответчиками не представлено.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками произведена самовольная перепланировка и переустройство ... присоединением к ней общедомового имущества – подвального помещения в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества.
Доводы ФИО5 о том, что часть подвального помещения была передана ему в собственность при предоставлении жилого помещения, подлежат отклонению, поскольку из договора на передачу жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** следует, что администрация МО ГО «Сыктывкар» в порядке приватизации передает гражданам (ответчикам) в долевую собственность по 1/5 каждому квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., по адресу: .... Из обменного ордера №... от ** ** ** также не следует, что ФИО5 передавались в пользование иные помещения дома, помимо четырехкомнатной ....
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиками прав собственников помещений ... на пользование общим имуществом, суд находит требования ТСН «Наш Дом» о возложении на ответчиков обязанности по приведению подвального помещения в первоначальное состояние обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок для исполнения решения – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьями 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
За услуги эксперта ФИО13 ТСН «Наш Дом» оплачено 30000 рублей.
Заключение эксперта ФИО13 принято судом в качестве надлежащего доказательства подтверждающего факт незаконного переустройства подвального помещения многоквартирного дома, в связи с чем, суд относит расходы ТСН «Наш Дом» на оплату экспертизы к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу.
Кроме того в пользу ТСН «Наш Дом» подлежат присуждению расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Таким образом, размер судебных расходов, понесённых ТСН «Наш Дом» и подлежащих возмещению ответчиками в соответствии со статьей 98 ГПК РФ составляет 36000 рублей (30000+6000).
Указанные расходы подлежат взысканию с ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях, то есть по 7200 рублей с каждого (36000/5).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО5 (...), ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) и ФИО4 (...) удовлетворить.
Обязать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести часть подвального помещения под квартирой №... в многоквартирном ... в состояние, соответствующее техническому паспорту на многоквартирный дом и поэтажному плану первого и подвального этажей, путем проведения следующих видов работ:
- демонтаж лестницы между квартирой №... и подвальным помещением,
-демонтаж кирпичной кладки в местах проходов в целях обеспечения доступа к общедомовым системам инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении,
-демонтаж самовольного подключения к системам инженерных сетей, относящихся к общедомовому имуществу,
-демонтаж врезки в общедомовую систему водоснабжения,
-демонтаж унитаза с бачком и врезки в общедомовую сеть канализации,
-ревизия подключений системы освещения подвала с исключением автономного подключения к освещению и иным электроприборам в помещениях под квартирой №...,
-демонтаж бассейна, сауны, кранов и смесителей в душевой, оборудованных в подвальном помещении под квартирой №...,
-демонтаж встроенных шкафов, перегородок, дверей, выполненных для разделения подвального помещения под квартирой №... на комнату отдыха и банные помещения,
-восстановление кладовых помещений для собственников в подвальном помещении №... по техническому паспорту БТИ,
Взыскать с ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» судебные расходы в размере по 7200 рублей с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Саенко