Гражданское дело № 2-450/2025 (2-5464/2024)

УИД 36RS0006-01-2024-011996-75

Категория 2.194

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца ООО «Добрострой Солнечный» - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Добрострой Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Добрострой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 01.08.2023 между ООО «Добрострой» и ФИО2 заключен договоры № аренды нежилого помещения. 11.02.2023 между ООО «Добрострой» и ФИО2 заключен договоры № аренды нежилого помещения. По условиям указанных договоров арендодатель передал арендатору во временное пользование (аренду) принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения: гаражный бокс №, площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, этаж № и гаражный бокс №, площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, этаж №. В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора № составляет 4900 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора № составляет 6900 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 3.3 договоров оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. ФИО2 нарушила свои обязанности по своевременному внесению арендной платы по указанным договорам. ООО «Добрострой» направило арендатору уведомления об одностороннем расторжении вышеуказанных договоров и необходимости оплаты. Датой расторжения вышеуказанных договоров арендодатель признает дату 30.09.2024. 02.10.2024 истец направил ответчику претензию о необходимости оплаты имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

ООО «Добрострой» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 49 000 руб. в счет задолженности по договору аренды № от 11.02.2023, денежных средств в размере 69 000 руб. в счет задолженности по договору аренды № от 01.08.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 540 руб.

Представитель истца ООО «Добрострой», действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается почтовыми конвертами и отчетом об отслеживании почтового отправления (истек срок хранения). В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, протокольным определением от 04.02.2025 перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В части 1 статьи 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (часть 1 и 2 статьи 611 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Добрострой» (ОГРН <***>) является юридическим лицом с основным видом деятельности по коду 68.10 покупка и продажа собственного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

11.02.2023 между ООО «Добрострой» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять в аренду указанное нежилое помещение, своевременно вносить арендную плату согласно условиям настоящего договора и своевременно вернуть нежилое помещение арендодателю по истечении срока аренды (пункт 1.1) (л.д. 8-12).

Арендуемое нежилое помещение передается арендатору в день подписания договора и передается по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду, которые подписывается в момент передачи нежилого помещения от арендодателя к арендатору (пункт 1.2 договора аренды №).

Размер арендной платы за один месяц составляет 4 900 руб., НДС не облагается (пункт 3.1 договора аренды №).

В случае расчета арендной платы за неполный месяц аренды, ее сумма определяется пропорционально фактическому количеству дней аренды исходя из ставки арендной платы за месяц. За первый месяц аренды арендатор оплачивает её стоимость в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения в аренду. За второй и последующие месяцы арендатор оплачивает стоимость аренды нежилого помещения в срок не позднее одного календарного месяца с момента предыдущей оплаты. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Стороны договорились не составлять ежемесячные акты аренды (пункты 3.2, 3.2.1, 3.3 и 3.4 договора аренды №).

Срок аренды нежилого помещения в соответствии с настоящим договором составляет 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. Настоящий договор считается заключенным с даты подписания. Срок аренды нежилого помещения, переданного по настоящему договору, начинает течь с 11.02.2023 по 11.01.2024 (пункт 1.3 договора аренды №).

Также 01.08.2023 между ООО «Добрострой» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договора №№ аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять в аренду указанное нежилое помещение, своевременно вносить арендную плату согласно условиям настоящего договора и своевременно вернуть нежилое помещение арендодателю по истечении срока аренды (пункт 1) (л.д. 17-21).

По настоящему договору арендодатель передаёт арендатору во временное пользование (аренду) принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение: гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс №, этаж №. Помещение передаётся арендатору в день подписания договора по акту приема-передачи (пункт 1.2 договора аренды №).

Размер арендной платы за один месяц составляет 6 900 руб., НДС не облагается (пункт 3.1 договора аренды №).

В случае расчета арендной платы за неполный месяц аренды, ее сумма определяется пропорционально фактическому количеству дней аренды исходя из ставки арендной платы за месяц. За первый месяц аренды арендатор оплачивает её стоимость в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения в аренду. За второй и последующие месяцы арендатор оплачивает стоимость аренды нежилого помещения в срок не позднее последнего календарного дня расчётного месяца. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Стороны договорились не составлять ежемесячные акты аренды (пункты 3.2, 3.2.1, 3.3 и 3.4 договора аренды №).

Вид разрешенного использования нежилого помещения – гаражный бокс (пункты 1.5 договоров аренды).

В соответствии с указанными договорами аренды ФИО2 обязалась своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием нежилого помещения (пункты 2.2.4 договоров аренды).

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в не судебном порядке в случае, когда арендатор пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий договора (пункты 4.2.1 договоров аренды).

Договора вступают в силу с момента их подписания. Течение срока аренды наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (пункты 7.1 договоров аренды).

Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон (пункты 7.3 договоров аренды).

11.02.2023 между ООО «Добрострой» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан акт приема-передачи по договору аренды нежилого помещения. В акте указано, что арендатор осмотрел арендуемое нежилое помещение и принял в том качественном состоянии, какое есть на день подписания настоящего акта. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 13).

01.06.2023 между ООО «Добрострой» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от 11.02.2023, в соответствии с которым по настоящему договору арендодатель передаёт арендатору во временное пользование (аренду) принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение: гаражный бокс № площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, этаж №. Помещение передаётся арендатору в день подписания договора по Акту приема-передачи. Срок аренды нежилого помещения в соответствии с настоящим договором составляет 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. За первый месяц аренды арендатор оплачивает её стоимость в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения в аренду. За второй и последующие месяцы арендатор оплачивает стоимость аренды нежилого помещения в срок не позднее последнего календарного дня расчетного месяца (л.д. 14-15).

11.08.2023 между ООО «Добрострой» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан акт приема-передачи по договору № аренды нежилого помещения от 01.08.2023 (л.д. 22).

01.10.2023 между ООО «Добрострой» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписаны дополнительные соглашения к договору №№ аренды нежилого помещения от 11.02.2023 и договору №№ аренды нежилого помещения от 01.08.2023, в соответствии с которыми арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке уведомив арендатора за 1 календарный месяц до предстоящего расторжения (л.д. 16, 23).

Арендодатель исполнил свои обязательства, передал гаражные боксы истцу.

ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, прекратила внесение арендной платы по указанным договорам.

28.08.2024 ООО «Добрострой» направило в адрес ФИО2 уведомление за исх.№3 от 27.08.2024 о расторжении договора аренды № от 11.02.2023. Просило оплатить задолженность в размере 44 100 руб. в срок 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 25, 26).

28.08.2024 ООО «Добрострой» направило в адрес ФИО2 уведомление за исх.№2 от 27.08.2024 о расторжении договора аренды № от 01.08.2023. Просило оплатить задолженность в размере 62 100 руб. в срок 5 календарных дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 24, 26).

Уведомления не были получены ФИО2, 30.09.2024 возвращены отправителю за истечением срока хранения (ШПИ 39400740563650) (л.д. 27).

02.10.2024 ООО «Добрострой» направило в адрес ФИО2 претензию за исх.№6 от 02.10.2024 об оплате задолженности, в которой сообщило о наличии задолженности по расторгнутым договорам № от 01.08.2023 и № от 11.02.2023 в общем размере 118 000 руб. (69 000 руб. + 49 000 руб.). Просило произвести оплату задолженности в срок 5 календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 28, 29).

Претензия не была получена ФИО2, 31.10.2024 возвращена отправителю за истечением срока хранения (ШПИ ED267605698RU) (л.д. 30).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 11.02.2023 по 21.10.2024 между ООО «Добрострой» и ФИО2 по договору аренды № от 11.02.2023 выявлена задолженность в размере 49 000 руб. (л.д. 31).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2023 по 21.10.2024 между ООО «Добрострой» и ФИО2 по договору аренды № от 01.08.2023 выявлена задолженность в размере 69 000 руб. (л.д. 32).

В судебном заседании представитель истца поясняла, что ответчиком ФИО2 оплата задолженности по договорам аренды нежилых помещений до настоящего времени не произведена.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Добрострой» подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих ее доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, ее характер, вид и размер.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договорам аренды нежилых помещений, передал ответчику в аренду гаражные боксы, однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик же в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований и доказательств, опровергающие требования истца, а также доказательства оплаты арендных платежей не представила.

Представленный истцом расчет задолженности, указанный в актах сверки платежей, является арифметически верным, ответчиком не оспорен..

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ООО «Добрострой» подлежит взысканию задолженность по договору аренды №№ от 11.02.2023 в размере 49 000 руб., а по договору аренды № от 01.08.2023 в размере в размере 69 000 руб.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была оплачена государственная пошлина в размере 4 540 руб., что подтверждается электронным платежным поручением №771 от 21.10.2024 (л.д. 4).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены, то с ФИО2 в пользу ООО «Добрострой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 540 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добрострой Солнечный» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №№ от 11.02.2023 в размере 49 000 руб., задолженность по договору аренды №№ от 01.08.2023 в размере 69 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 540 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г.Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.2025.