Решение по делу № 2-984/2023 от 10.05.2023 - об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка.

Дело № 2-984/2023

УИД 76RS0010-01-2023-000811-04 Изг. 10.05.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Сергеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Борисоглебского Муниципального района Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Борисоглебского Муниципального района Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером с №1по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым плавном от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обосновании иска указывает, что истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1259 кв.м. по адресу: <адрес> номер государственной регистрации права собственности № ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В октябре 2022 года кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, расхождений в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет. Площадь земельного участка составляет 1259 кв.м.. Все границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с собственниками соседних участков. Согласование границ земельного участка по точкам 2-3, и н9-н1 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию. Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 83 кв.м.), расположенного по адресу <адрес> мнению кадастрового инженера, причиной пересечения является то, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местонахождению. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером. Неправильные сведения о земельном участка с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, так как границы этих участков пересекаются.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Сергеев Н.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по существу иска.

Ответчик Администрация Борисоглебского Муниципального района Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, заявив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), ФИО4 в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1259 кв.м. по адресу: <адрес> номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок согласно Выписки из ЕГНР имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером № по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, расхождений в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет. Площадь земельного участка составляет 1259 кв.м.. Все границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с собственниками соседних участков. Согласование границ земельного участка по точкам 2-3, и н9-н1 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию. Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 83 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>.

Кадастровым инженером установлено, что причиной пересечения является то, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местонахождению. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками ответчика не пересекаются, смежными не являются, по факту расположены на разных <адрес>, на значительном расстоянии друг от друга, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчика будут устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета в отношении границ моего земельного участка, при этом данное решение не повлечет прекращение прав ответчика, земельный участок не будет снят с кадастрового учета, фактически приобретет статус земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:153 существуют длительное время, более 15 лет.

Спора по фактическому землепользованию между указанными лицами нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения (№) в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Е.Бабич