№ 2-618/2023 Мотивированное решение
76RS0010-01-2023-000310-52 изготовлено 13.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года г.Ростов Ярославская область
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Бабич В.Е.,
При секретаре Наумовой Л.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением в Ростовский районный суд к ФИО2 о признании утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указывает, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании договора купли-продажи и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно пункту 3.1 договора-купли продажи ответчик обязан сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после окончательных расчетов по квартире, которые состоялись ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил данное условие. В указанной квартире ответчик не проживает, своих личных вещей в квартире не имеет, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет. Место жительства ответчика в настоящее время не известно.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ и ст.304 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств ( ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр является собственником 2-х комнатной <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием постановки на регистрационный учет квартиры по адресу<адрес> явился договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр.
Согласно п. 3 настоящего договора купли-продажи на момент заключения договора ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес> В течении 7 дней после окончательны расчетов за квартиру должен был выписаться.
Окончательные расчеты за квартиру произведены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора купли-продажи гр. ФИО2 по настоящее время не исполнены, что подтверждается ответом ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о признании исковых требований ФИО1 о признании утратившим право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к вышеуказанным положениям ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Истец, будучи собственником жилого дома, в силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушения его прав на жилое помещение. Регистрация ответчиков в спорном доме ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по пользованию и распоряжению имуществом.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования квартирой- жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.
Председательствующий В.Е. Бабич