УИД: 77RS0034-02-2025-012279-78

Дело № 02-13384/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13384/2025 по иску фио фио, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, ссылаясь на то, что 24.01.2022 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ58К-6.4-728-КМ, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства, а именно – жилое помещение, назначение: квартира (№ 728), истцам как участникам долевого строительства, истцы в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истцы обязательства по оплате цены договора в размере сумма выполнили.

21.07.2024 стороны подписали передаточный акт к договору, по которому истцы приняли жилое помещение.

В ходе эксплуатации квартиры истцами выявлены множественные отступления от условий договора, недостатки объекта долевого строительства, за оценкой которых истцы обратились к независимым экспертам. Стоимость устранения выявленных недостатков определена в размере сумма

06.11.2024 истцы направили ответчику претензию с требованиями о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке выявленные недостатки ответчиком не устранены, истцы обратились в суд и просили взыскать в их пользу в равных долях с ответчика в счет расходов на устранение недостатков сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, начиная с 24.12.2024; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме сумма, расходы на юридические услуги сумма, расходы на техническое обследование квартиры при приемке в сумме сумма, расходы на оформление доверенности сумма, штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.

Определением Щербинского районного суда адрес от 07.08.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

05.11.2025 судом возобновлено производство по делу.

Истцы ФИО2, ФИО1 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, в иске просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее представителем по доверенности фио представлен письменный отзыв на исковое заявление, а котором он просит снизить размер ответственности ответчика до 3% от цены договора, снизить понесенные истцом судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям; предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2, ФИО1 с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «А101» с другой стороны, 14.02.2022 заключен договор № ДИ58К-6.4-728-КМ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам расположенный в жилом доме объект, а истцы обязались принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с данным договором и на основании положений действующего законодательства у истцов в будущем возникнет право общей совместной собственности на объект договора (п. 3.2 договора).

Истцы оплатили цену договора в размере сумма в полном объеме.

21.07.2024 стороны подписали передаточный акт к договору № ДИ58К-6.4-728-КМ участия в долевом строительстве от 14.02.2022, в соответствии с которым застройщик завершил строительство многоквартирного жилого дома № 6 (корпус № 6.4) по строительному адресу адрес, внутригородская территория адрес, квартал 26, земельный участок 3/3, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-17-011950-2024 от 13.03.2024. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория адрес.

По данному акту ответчик передал, а истцы приняли квартиру № 728, общей площадью 22 кв.м, количество комнат 1, на 11 этаже указанного жилого дома.

На дату подписания акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют. Объект в завершенном строительством жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в договоре и приложениях к нему.

Стороны подтверждают проведение совместного осмотра объекта, по итогам которого составлен перечень недостатков и установлен порядок их устранения согласно акту осмотра от 21.07.2024, являющегося приложением к данному передаточному акту. Стороны подтверждают, что состояние объекта не препятствует его эксплуатации и использованию по назначению.

Вместе с тем истцами были выявлены недостатки (дефекты) в строительно-монтажных работах. В целях определения размера стоимости устранения выявленных недостатков истцы обратились в экспертное учреждение.

Согласно техническому заключению № 45924918 от 06.11.2024 ООО «Спецновострой», в квартире № 728, расположенной по адресу: адрес, в.т.п. Сосенское, адрес, были выявлены дефекты, нарушающие требования нормативно-технической документации. Причиной возникновения выявленных дефектов при исследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии и производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при исследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ. Обнаруженные в ходе исследования дефекты и недостатки не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного договором использования (проживания). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов конструкций квартиры № 728, расположенной по адресу: адрес, в.т.п. Сосенское, адрес, составляет сумма

06.11.2024 истцами в адрес ООО «СЗ «А101» направлена претензия с требованием соразмерно выявленным недостаткам уменьшить цену квартиры или возместить расходы или возместить расходы, необходимые для их исправления, в размере сумма, а также оплатить расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в размере сумма Претензия оставлена без ответа.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 02-13384/2025/ЗЭ ГБУ ЦЭИИС, в ходе визуального и инструментального исследования объекта, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, экспертом были выявлены недостатки (дефекты), представленные в таблице 2 данного заключения. Недостатки объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения застройщиком требований договора участия в долевом строительстве, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и иных нормативных документов. Обнаруженные недостатки возникли в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ. При проведении экспертизы недостатки, возникшие в результате эксплуатации квартиры истцами, в заключении не учитывались. Стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, возникших в результате нарушения застройщиком требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма

Суд учитывает заключение эксперта судебной строительно-технической экспертизы, которое отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данных экспертами заключения.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства подтверждено наличие недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, являющихся следствием некачественно выполненных ответчиком строительно-монтажных работ, а также тот факт, что данные недостатки (дефекты) ответчиком до настоящего времени не устранены, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков обоснованы.

Между тем, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 1 января 2025 года, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма в пользу истцов, что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве (сумма х 3%).

Согласно п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Требование истцов о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ удовлетворению не подлежит, как как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превысит три процента от цены договора.

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма в пользу каждого истца, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Претензия истцов о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд, учитывая положения абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Так, истцами документально подтверждены понесенные расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы, связанные с проведением досудебной экспертизы в размере сумма.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма и связанные с проведением досудебной экспертизы в размере сумма, а также расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры при приемке в соответствии с правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, юридические расходы на оплату услуг представителя присуждаются той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, однако судебные расходы подлежат удовлетворению в разумных пределах. Учитывая обстоятельства дела, а также, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу фио фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в равных долях в счет расходов на устранение строительных недостатков денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по техническому обследованию квартиры в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда до окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2026 года.

Судья А.С. Пучкова