дело № 2-1292/2023

50RS0036-01-2022-009200-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ЗАО Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 565 000 рублей сроком на 302 месяца под 13,50% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства были предоставлены ответчику путем перечисления на счет последнего. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и банк предусмотрели ипотеку квартиры по указанному адресу. <дата> ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, также банком была получена закладная. В дальнейшем сторонами было заключено соглашение от <дата> об аннулировании закладной и выдаче новой закладной. <дата> АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Ответчик с весны 2022 года прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору. По состоянию на <дата> размер задолженности составил 2 045 125,71 руб., в том числе 1 934 333,86 руб. – сумма невозвращенного основного долга, 108 848,79 руб. – начисленные и неуплаченные проценты, 1 943,06 руб. – пени. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 4 499 000 руб. <дата> банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не выполнено, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Истец с учетом уточнений просит расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный <дата> между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, определенную на <дата>, в размере 2 045 125,71 руб., обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 3 599 200 руб., взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы - сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 24 425,63 руб., расходы на проведение оценки в размере 4 000 рублей, сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 14 000 руб.

Представитель истца ПАО «Росбанк» по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 565 000 рублей сроком на 302 месяца под 13,50% годовых (л.д.33-44).

Согласно п.1.2 договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном договором.

Согласно п.1.3 договора, кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену в размере 2 700 000 руб., в собственность ФИО1

Согласно п.4.4.5 договора, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Как следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>, в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.96-97).

<дата> АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <дата>.

В обоснование своих требований истец указывает, что по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет 2 045 125,71 руб., в том числе: 1 934 333,86 руб. – сумма невозвращенного основного долга, 108 848,79 руб. – сумма неуплаченных процентов, 1 943,06 руб. – пени (л.д.16-17).

Согласно выписке по счету, с марта 2022г. ответчик вносил платежи с просрочками (л.д.18-32).

<дата> истец направил в адрес ответчика письменное требование о досрочном возврате кредита в связи с наличием задолженности (л.д.98-99). Ответчиком задолженность не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 и п.3 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком допущена просрочка ежемесячных платежей более чем три раза, что в силу п.2 и п.3 ст.348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, иных условий обращения взыскания на заложенное имущество кредитный договор не предусматривает.

Истцом представлен отчет об оценке стоимости предмета залога по состоянию на <дата> – 4 499 000 руб. (л.д.45-95). Начальная продажная стоимость квартиры согласно подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составит: 4 499 000 х 80% = 3 599 200 руб.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от <дата>, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 24 425,63 руб.(л.д.9), расходы по оплате юридических услуг – 14 000 руб. (л.д.128-162, 113-117).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от <дата>, заключенный между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору <***> от <дата> с <дата> по <дата> в размере 2045125,71 руб. (невозвращенный основной долг 1934333,86 руб., начисленные и неуплаченные проценты 108848,79 руб., пени 1943,06 руб.), расходы по уплате государственной пошлины 24425,63 руб., расходы по оплате юридических услуг 14000 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3599200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 14.04.2023.

Судья