Дело №2-719/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2023 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового требования указала, что колхозом «Новая семья» Карасукского района Новосибирской области в д. Новая Курья Карасукского района Новосибирской области был построен двухквартирный жилой дом, одну из квартир которого (квартиру №1) в июне 1985 года администрация колхоза для постоянного проживания предоставила истцу как работнику хозяйства. Каких-либо правоустанавливающих документов не выдавалось. 24.03.1992 на общем собрании колхозников было принято решение о передаче квартиры в собственность истцу безвозмездно. В 1993 году на базе колхоза «Новая семья» было учреждено АОЗТ АФ «Новая семья» Карасукского района Новосибирской области, затем АОЗТ «Новая семья» было реорганизовано в ЗАО АФ «Новая семья», позже – в ЗАО «Агрофирма Новая семья» (в настоящее время АО «Агрофирма Новая семья»). 15.08.2005 между истцом и ЗАО «Агрофирма Новая семья» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому спорная квартира была безвозмездно передана в собственность истцу как работнику хозяйства, проработавшему на предприятии 29 лет. В силу своей правовой неграмотности истец не оформила документы на квартиру надлежащим образом, ошибочно полагая, что договор приватизации жилья, заключенный с администрацией работодателя, и ее регистрация по месту жительства, является достаточным основанием для возникновения у нее права собственности. Квартира в реестре муниципальной собственности Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не числится. Согласно сведениям из ЕГРН квартира состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет 54,5 кв.м., сведения о наличии зарегистрированных прав на квартиру в ЕГРН отсутствуют. Технический паспорт на квартиру также отсутствует. Реконструкция квартиры в период с 1985 года по настоящее время не производилась. В период с 25.06.1985 года по настоящее время истец состоит на регистрационном учете и фактически проживает в спорной квартире. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности, однако, ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует.
На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, что следует из искового заявления.
Представитель истца ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддерживает, о чем указала в заявлении от 08.08.2023.
Представитель ответчика администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что следует из заявления главы Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 от 01.08.2023. Кроме того, представитель указал, что исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему известны.
Представители третьих лиц АО «Агрофирма Новая семья» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что колхозом «Новая семья» Карасукского района Новосибирской области в д. Новая Курья Карасукского района Новосибирской области был построен двухквартирный жилой дом, одну из квартир которого (<адрес>) в июне 1985 года администрация колхоза для постоянного проживания предоставила ФИО2 как работнику хозяйства. Каких-либо правоустанавливающих документов администрацией колхоза ей не выдавалось.
24.03.1992 на общем собрании колхозников было принято решение о передаче квартиры в собственность ФИО2 безвозмездно, что подтверждается справкой правопреемника колхоза – ЗАО агрофирма «Новая семья».
Согласно ответу отдела архивной службы Карасукского района Новосибирской области №П-56 от 12.07.2023 в архивном фонде за 1992 год имеется решение общего собрания колхозников колхоза «Новая семья» Карасукского района Новосибирской области, согласно которому большинством голосов было принято решение о безвозмездной передаче жилого фонда в собственность работников, проработавших в колхозе более десяти лет.
Трудовой стаж ФИО4 по состоянию на 1992 год составлял более пятнадцати лет, что подтверждается копией трудовой книжки колхозника №1177 от 27.01.1977. В связи с этим спорная квартира была передана ей в собственность безвозмездно.
В 1993 году на базе колхоза «Новая семья» было учреждено АОЗТ агрофирма «Новая семья» Карасукского района Новосибирской области, затем АОЗТ «Новая семья» было реорганизовано в ЗАО агрофирма «Новая семья», позже – в ЗАО «Агрофирма Новая семья» (в настоящее время АО «Агрофирма Новая семья»), что следует из справки о реорганизации от 12.07.2023.
15.08.2005 между ФИО2 и ЗАО «Агрофирма Новая семья» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому спорная квартира была безвозмездно передана в собственность истцу как работнику хозяйства, проработавшему на предприятии 29 лет.
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не числится.
Согласно сведениям из ЕГРН от 12.07.2023 квартира состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет 54,5 кв.м., сведения о наличии зарегистрированных прав на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Из искового заявления следует, что технический паспорт на квартиру отсутствует. Реконструкция квартиры в период с 1985 года по настоящее время не производилась.
В период с 25.06.1985 года по настоящее время ФИО2 состоит на регистрационном учете и фактически проживает в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой от 12.07.2023 и копией паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРН от 18.04.2023.
Согласно справке о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 18.07.2023, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 150 000 рублей.
В настоящее время ФИО2 желает оформить правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако, во внесудебном порядке это сделать невозможно.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 является собственником спорной квартиры на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.
Ответчик исковые требования признал.
Признание иска администрацией Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, положения ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ выполнены. Суд принимает признание ответчиком иска.
Согласно положениям ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 8 августа 2023 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова