№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 г. г.Белев Тульской области.

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Белевский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 638/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Белевский район ( далее – МО Белевский район) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО1, зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С момента вселения в вышеуказанную квартиру и по настоящее время открыто и добросовестно ею владеет. За счет собственных средств осуществляет её ремонт и содержание.

В настоящее время решила оформить квартиру в свою собственность, поскольку другого жилья у неё не имеется. Считает, что за ней может быть признано право собственности на данное недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время ФИО1 единолично владеет квартирой, как своей собственной. Общий срок владения квартирой составляет более 25 лет.

Согласно сведений БТИ и Росреестра право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить. При этом пояснила, что в спорной квартире проживала ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ она помогала ей продуктами питания. Родственниками они не являются. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 сходила с ней в паспортный стол и прописала в квартиру. Она ей заплатила <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 из спорной квартиры выписалась и в ней не проживала. Квартира находилась в муниципальной собственности, о чем ФИО1 стало известно в ДД.ММ.ГГГГ когда не смогла провести газ.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. При этом пояснила, что квартира находится в муниципальной собственности, соответственно приобретательская давность применению не подлежит. Регистрация истца проведена незаконно, поскольку согласие администрации получено не было. Коммунальные платежи вносятся за пользование жилым помещением, факт его содержания письменными материалами дела не подтвержден.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована по адресу: <адрес>

В справке о составе семьи МУП МО г. Белев Белевского района «Белевское коммунальное хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГг., поквартирной карточке указано, что ФИО1 зарегистрирована одна.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 в ЕГРН недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ( до ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из выписки из реестра муниципального имущества МО г. Белев Белевского района от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что на основании акта приема – передачи имущества, передаваемого в собственность муниципального образования г. Белев Белевского района в порядке разграничения имущества, находящегося в собственности муниципального образования Белевский район от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>. находится в муниципальной собственности.

Администрацией МО Белевский район исх. № ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не представлен документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение.

В подтверждение факта непрерывного пользования, несения бремени коммунальных платежей за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу ФИО1 представлены квитанции и чеки об оплате, выписка из финансового лицевого счета МУП МО г. Белев Белевского района «БКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ работала вместе с ФИО1, которая на тот момент проживала в деревне и ездила на работу в город. Она посоветовала по вопросу проживания обратиться к ФИО5 ФИО1 ей помогала по хозяйству. ФИО5 предложила купить у неё квартиру. Они сходили в паспортный стол и ФИО1 заплатила ей за квартиру около <данные изъяты>. ФИО5 выписалась и вывезла свои вещи. С того времени ФИО1 проживает в квартире. Какие оформляли они документы ей не известно. Родственниками они не являлись.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ФИО1 её родная сестра. Квартиру она купила у ФИО5 за сумму более <данные изъяты>., она присутствовала при передаче денег, которая происходила после того, когда та зарегистрировала ФИО1 в квартиру. ФИО1 с того времени проживает в квартире, делает ремонт и оплачивает коммунальные платежи. Кому принадлежала квартира ей не известно.

Показания свидетелей суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку они согласуются с письменными материалами дела.

При этом, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение ею бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что проживая в спорной квартире истец ФИО1 знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, решением Белевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО11 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По сообщению территориального отдела по Белевскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. в журнале первичного учета несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей под № значится ФИО8, местом её нахождения указан адрес: <адрес>. Аналогичная запись имеется в журнале учета несовершеннолетних детей, направленных под надзор в организации для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 определена в интернат, жилая площадь закреплена за ФИО8 <адрес>, что подтверждено документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2022г.