Решение по делу № 2-2864/2022 от 20.12.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2864/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Ставропольский о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на реконструируемый жилой дом блокированной застройки, площадью 71,6 кв.м, по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 689,00 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки, площадью 46,00 кв.м, с кадастровым номером №

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец осуществил реконструкцию своего жилого дома.

При обращении в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области 12.08.2021 истец получил уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на реконструкцию, по причине, что реконструкция уже осуществлена, разъяснено право на обращение в суд в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области 14.07.2022 истец получил уведомление об отказе государственного кадастрового учета по причине осуществления реконструкции без получения соответствующего разрешения.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и принять решение по своему усмотрению.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 689,00 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки, площадью 46,00 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец осуществил реконструкцию своего жилого дома.

При обращении в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области 12.08.2021, и Управление Росреестра по Самарской области 14.07.2022 истец получала уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на реконструкцию и государственной регистрации, по причине, что реконструкция уже осуществлена, разъяснено право на обращение в суд в порядке ст. 222. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: вид объекта недвижимости - здание, расположен на земельном участке с кадастровым №, назначение объекта - жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости – 1993, площадь объекта – 71.6 кв.м.

Согласно указанному техническому плану спорное здание с кадастровым номером № расположено в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2 частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ЕВРОСТРОЙ» следует, что спорное здание жилого дома является блоком дома блокированной застройки, а работы по возведению блока (объекты экспертизы) являются реконструкцией.

Возведенный в результате реконструкции блок спорное здание жилого дома (объект экспертизы) соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам.

Блок здание жилого дома (объект экспертизы) соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правилам, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение.

Выполненные работы по реконструкции блока здание жилого дома (объекта экспертизы) расположенное по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на реконструируемый жилой дом блокированной застройки, площадью 71,6 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-003419-27