Дело № 2-2726/2023 77RS0010-02-2022-021915-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2726/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка. В обоснование исковых требований указал, что 29 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 1 августа 2022 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040102:781, расположенный по адресу: адрес. В соответствии с договором ответчик ФИО2 обязывалась в срок до 01.09.2022 года передать истцу в собственность земельный участок, а в истец в срок до 1 августа 2022 года обязался уплатить ответчику ФИО2 его стоимость в общей сумме сумма в два этапа: при подписании предварительного договора в сумме сумма (задаток) и в срок до 1 августа 2022 года в сумме сумма Исполнение указанного предварительного договора было обеспечено задатком в сумме сумма, которые истец передал ответчику при его подписании. Факт получения задатка в сумме сумма ответчик ФИО2 не отрицает. 01.08.2022 года основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен, земельный участок в срок до 01.09.2022 года в собственность истцу передан не был, ответчик ФИО2 отказалась от совершения сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1,2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и, носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, то есть перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 1 августа 2022 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040102:781, расположенный по адресу: адрес. В соответствии с договором ответчик ФИО2 обязывалась в срок до 01.09.2022 года передать истцу в собственность земельный участок, а в истец в срок до 1 августа 2022 года обязался уплатить ответчику ФИО2 его стоимость в общей сумме сумма в два этапа: при подписании предварительного договора в сумме сумма (задаток) и в срок до 1 августа 2022 года в сумме сумма Исполнение указанного предварительного договора было обеспечено задатком в сумме сумма, которые истец передал ответчику при его подписании.

Согласно пункту 5 предварительного договора от 29.09.2021, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 1 августа 2022 года включительно.

В соответствии с пунктом 6 названного договора стороны предусмотрели способ обеспечения исполнения обязательств в виде задатка.

Факт получения задатка в сумме сумма ответчик ФИО2 не отрицает.

01.08.2022 года основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен, земельный участок в срок до 01.09.2022 года в собственность истцу передан не был, ответчик ФИО2 отказалась от совершения сделки.

Анализируя исследование в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу о частном удовлетворении требований истца.

Так, согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В данном случае, нельзя считать, что уплаченной спорной суммой обеспечивалось обязательство сторон, поскольку между сторонами какого-либо договора на согласованных условиях не заключалось.

Кроме того, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи не может быть обеспечен задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, а средства, уплаченные на его основании, являются авансом или предварительной оплатой имущества в счет исполнения денежного обязательства по основному договору.

Как предусмотрено п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Денежные средства, переданные истцом ответчику, следует считать авансом, который не выполняет обеспечительную функцию и подлежит возврату, поскольку договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между сторонами не заключен вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась.

Заключенное между сторонами соглашение прекратило свое действие в связи с истечением, установленного в нем срока, в связи с чем, ввиду отсутствия правовых основания для удержания ответчиком полученных денежных средств, они подлежат взысканию в размере сумма

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за своевременно не возвращенную сумму займа, за период с 09.08.2022 года по день 30.11.2022 составляет сумма

Представленный истцом расчет является арифметически точным, основан на законе и не оспаривался ответчиком, в силу чего суд удовлетворяет исковые требования в части, и взыскивает с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в части взыскания процентов по день вынесения решения судом первой инстанции – отказать.

Согласно представленным истцом документам об оказании юридической помощи, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере сумма

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает принцип разумности и справедливости, объем оказанной правовой помощи, характер возникшего между сторонами спора, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на представителя в размере сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной поплины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму двойного задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2022 года по 30.11.2022 год в размере сумма, расходы за оказание юридической помощи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 681,55, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 1 августа 2023 года.

Судья В.А. Павлова