43RS0011-01-2023-000121-33
Дело № 2- 209/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 г. г.Кирс
Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре Осколковой ЕЛ, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 б устранении препятствий по пользованию общим имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий по пользованию общим имуществом многоквартирного дома, в обосновании указав, что является собственником квартиры согласно договора аренды на земельный участок для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. определены границы земельного участка <адрес>. Участок между домом и границей участка является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. ФИО2 самовольно возвела пристрой к веранде, относящемуся к общему имуществу многоквартирному дому и часть земельного участка использует под личное подсобное помещение. Незаконное использование ФИО2 общего имущества многоквартирного дома препятствует свободно проходить и проезжать к своей квартире. Исходя из ст.ст.36, 37 ЖК РФ, собственник помещения многоквартирного дома не вправе осуществлять выдел в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. На кадастровом паспорте помещения по <адрес> видно, что у <адрес> небольшое с одной ступенькой крыльцо, угол веранды <адрес> свободный от построек. А на чертеже, который является приложением к договору аренды на земельный участок для физических лиц №-АВМО/ф, угол веранды закрыт строением(пристроем к веранде) размерами 2 м. в ширину(1.6м. – само строение, 30см. навес крыши, 10 см.водосток) длиной 3.30м.. Наличие этого пристроя на придомовой территории является препятствием для проезда до её квартиры специализированного транспорта (скорой помощи, машины с газовым баллонами) является нарушающим права общей долевой собственности, принадлежащей всем собственникам помещений в многоквартирном доме в том числе и ей. По определению от 21.12.2011г. и мировому соглашению ФИО2 обязана освободить занятую ей придомовую территорию под личное подсобное хозяйство и под самовольно возведение постройки для проезда и прохода к <адрес>, до угла веранды к <адрес>, на 4 метра от пожарной лестницы. Вдоль стены квартиры ФИО2 был установлен забор на расстоянии 2м. от стены фундамента дома. (План границ земельного участка к договору аренды для физических лиц №-НВР/Ф от 28.07.2010г. под огородничество). Согласно мирового соглашения ФИО2 обязана освободить территорию на 4 м. от лестницы которая упиралась в забор, так как под ней был проход к <адрес> № со стороны авто-дороги. Из этого следует, что расстояние от фундамента дома до границы придомовой территории должно быть 6 метров. ФИО2 спилила эту лестницу, но участковый заобязал ее поставить на место, но она её установила на 1м. от фундамента дома, поэтому расстояние от фундамента до границы придомовой территории составило 5м.. Поэтому за 11 лет ни одна машина не заехала на придомовую территорию, а ФИО2 убрала забор с воротами для проезда, перенесла его на 4м. в сторону придомовой территории, сделала его целиковым тем самым перекрыла въезд на придомовую территорию, устроила на придомовой территории летнюю стоянку для своего автомобиля. Проезжую часть на придомовой территории заняла цветником.
Просит убрать пристрой к веранде <адрес> придомовой территории и освободить земельный участок для проезда к <адрес>. По мировому соглашению: освободить придомовую территорию на расстоянии 6м. от фундамента дома до границы придомовой территории вдоль стены <адрес> до угла веранды <адрес>; восстановить забор на границе придомовой территории со стороны подъездной автодороги с въездными автомобильными 3-х метровыми воротами; освободить проезжую часть придомовой территории от цветочных насаждений.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит: обязать ФИО2 освободить придомовую территорию по <адрес> <адрес> для свободного подъезда и прохода со стороны а/дороги по <адрес> до <адрес>: убрать пристрой к веранде № с придомовой территории и освободить участок; освободить полностью придомовую территорию на расстоянии 6м. от фундамента <адрес> с левой стороны дома вдоль стены <адрес> до угла веранды <адрес>; восстановить забор со стороны <адрес> <адрес> выездными автомобильными 3-х метровыми воротами. Приводя доводы указанные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласна, суду пояснила, что проведено межевание придомовой территории, расстояние от фундамента до забора 5,1м., а не 6м., согласно технического паспорта крыльцо у неё 1,5м на 2 м., у неё ни какого пристроя и веранды нет, только крытое крыльцо. Она продлила крыльцо, чтобы ставить инвалидную коляску её внука, хочет сделать пандус. С её стороны ни каких нарушений нет. Она исполнила мировое соглашение, закопала колодец, передвинула гараж, ни каких претензий у ФИО1 к ней не было.
В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО3 с исковыми требованиями истца не согласна, суду пояснила, что межевала земельный участок под придомовую территорию по адресу: <адрес>, так как у администрации не было денежных средств, межевание заказала ФИО2 и заплатила ей за работу. Администрация предоставила ей осмотр и план земельного участка придомовой территории. Кадастровый паспорт от 25.05.2011г. сделан без определённых точек, которые делаются при межевании земельного участка, поэтому в данный момент действует кадастровый паспорт от 07.09.2016г..
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Землемер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.
В судебное заседание представитель третьего лица МКУ Администрация Верхнекамского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.
Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Суду истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2011г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>. Кадастровый паспорт земельного участка от 25.05.2011г. с местоположением по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №(л.д.22, 19, 20, 21)
Свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2012г. подтверждается право собственности ФИО2 на <адрес>, <адрес>. Кадастровый паспорт земельного участка от 07.09.2016г. с местоположением по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Ответчиком представлены сведения по земельному участку с кадастровым номером №, где указана дата постановки на учет 25.05.2011г., снят 27.05.2013г.(л.д. 43, 35-36, 37-42)
В соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу пп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. ., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с пп. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Земельный участок с кадастровым номером 43:05:310501:2043, расположенный по адресу: Кировская область Верхнекамский район <адрес> <адрес>, с момента постановки на кадастровый учет является общей собственностью всех собственников помещений указанного жилого дома.
При этом в силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Существуют правила по благоустройству, ограждению придомовой территории многоквартирных домов, а также малоэтажных.
В соответствии с требованиями действующего законодательства в отношении придомовых территорий осуществляется государственная регистрация в органах исполнительной власти.
Данные о границах таких территорий можно найти в публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра, или в кадастровом паспорте, а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
29.08.2016г. постановлением администрации Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области № 404 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.(л.д.106, 107)
Ответчиком представлен акт обследования придомовой территории от 15.11.2021г., комиссия(в составе заведующего отделом по управлению имуществом Верхнекамского района, главного специалиста отдела по управлению имуществом Верхнекамского района, ведущего специалиста администрации Кирсинского городского поселения) обследовала придомовую территорию <адрес> Верхнекамского района Кировской области, представлена план-схема(л.д.70, 53) Согласно данных документов состоялось межевание придомовой территории, <адрес>, кадастровым инженером ФИО3. На схеме указаны расстояния придомовой территории с левой стороны от дома(со стороны <адрес>) - 5,1м. до забора, размер крытого крыльца <адрес> 3,30м.х1,5м, крытое крыльцо до угла дома.
Из чего следует, что придомовая территория определена уже с учетом 5,1м. от фундамента <адрес> г.Кирса до ограждения с соседней территорией, в связи с чем требование истца ФИО1 – освободить полностью придомовую территорию на расстоянии 6 м. от фундамента <адрес> г.Кирса с левой стороны дома вдоль стены <адрес> до угла веранды <адрес> удовлетворению не подлежит.
В мировом соглашении от 21.12.2011г. на которое ссылается истец ФИО1, ни где не сказано о придомовой территории с расстоянием от фундамента <адрес> левой стороны 6 метра(л.д.12-14). Кроме этого придомовая территория оформлена после межевания от 02.09.2016г.(л.д.75-77) Кадастровый паспорт земельного участка от 07.09.2016г.(л.д.35-36).
По техническому паспорту жилого помещения <адрес> г.Кирса от 02.12.2008г. крыльцо размером 1,5х2 м.(л.д.102-104)
Из чего следует вывод, что требования истца ФИО1 убрать пристрой к веранде <адрес> г.Кирс, с придомовой территории и освободить участок не могут быть удовлетворены. Сооружение является крытым крыльцом, которое было построено до межевания придомовой территории, при осмотре конструктивных элементов данного сооружения сотрудниками администрации Верхнекамского района нарушений не выявлено – письмо от 06.10.2015г.(л.д.105)
Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).
Согласно Решения Думы Верхнекамского муниципального округа Кировской области от 04.04.2022 N 11/168 "Об утверждении Правил благоустройства территории Верхнекамского муниципального округа Кировской области" дворовая территория - территории, прилегающие к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам. К элементам благоустройства относятся в том числе ограждения (заборы). На территории округа запрещается, в том числе установка блоков и иных ограждений на дворовых проездах, препятствующих проезду специального транспорта; на территориях общественного, жилого, рекреационного назначения рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения и не рекомендуется применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений.
Законодатель не предусмотрел обязательного установления ограждения придомовой территории.
Из материалов дела видно, что общего собрания для установки ограждения дома № 14 по ул.Мелиораторов не проводилось.
Истец ФИО1 хочет, чтобы был установлен забор с 3-х метровыми воротами, но учитывая, что это придомовая территория, общего собрания по установке ворот не проводилось, суд считает, что нет оснований для удовлетворения требований истца.
Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий по пользованию общим имуществом многоквартирного дома, отказать.
Решение в мотивированном виде будет составлено в течении 5 дней, т.е. до 12.04.2023г..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.
Судья Усцова-Новикова О.В.