КОПИЯ

Дело № 2-649/2023

24RS0028-01-2022-004955-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года город Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании в пользу истцов в равных долях неустойки в размере 225082,55 руб., штрафа, а также компенсации морального вреда в размере 100000 руб., мотивируя свои исковые требования тем, что между истцами и ответчиком 01 августа 2017 заключен договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для Российской семьи» № 209-С10, в соответствии с которым истцам должен быть передан объект долевого строительства в жилом доме со следующими характеристиками: условный номер №, номер подъезда: 5, назначение: жилое помещение, общей площадью 62,49 кв.м., в жилом многоэтажном многоквартирном доме № № квартале жилого района Солонцы-2» в центральном районе г. Красноярска 1 этап» (п. 1.1), стоимостью 2153 900 рублей (п.2.1). Срок передачи объекта долевого строительства установлен п. 3.1 договора не позднее 28 февраля 2018, согласно письму от 07 сентября 2020 года был установлен новый срок передачи объекта строительства 01 июля 2021 года. Однако до настоящего времени объект строительства не передан участникам в установленный срок и не введен в эксплуатацию, в связи с чем, просят взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в свою пользу в равных долях неустойку за период с 25.05.2022 по 19.12.2022 в размере 225082,55 руб.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств против иска суду не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее Федеральный закон по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 указанного же ФЗ.

Из положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 01 августа 2017 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО2, ФИО3 заключен договор № 209-С10 участия в долевом строительстве о передаче истцам в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатную квартиру, условный номер 187, общей площадью 62.49 кв.м., в жилом девятиэтажном многоквартирном доме № <адрес>, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2» на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197.

Исходя из согласованных условий, участники долевого строительства обязались уплатить застройщику цену договора – 2153900 руб., а застройщик в свою очередь в срок не позднее 28 февраля 2019 обязался передать участникам долевого строительства квартиру условный номер 187 (объект долевого строительства), расположенную в вышеуказанном многоквартирном жилом доме №10 (пп. 1.1., 2.1., 3.1 Договора).

Истцы исполнили свою обязанность, уплатив застройщику указанную в договоре сумму, что ответчиком не оспорено.

16 ноября 2017 стороны заключили соглашение, установив новый срок передачи объекта долевого строительства- не позднее 1 сентября 2018.

30 августа 2018 стороны вновь изменили условия договора, установили новый срок 01 марта 2019.

Далее, письмами от 19 декабря 2018, 07 сентября 2020 ответчиком установлен новый срок передачи объекта долевого строительства - 01 июля 2021.

В установленный срок застройщик не передал истцам объект долевого строительства, тем самым нарушив срок, предусмотренный договором.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, а так же требование ч. 1 ст. 6 Федерального закона.

Заочными решениями Кировского районного суда г. Красноярска от 21.09.2021, 28.06.2022 в пользу истцов в равных долях с ответчика взыскана сумма неустойки за период с 02.03.2019 по 02.04.2020, с 01.02.2021 по 05.08.2021, а также с 06.08.2021 по 29.03.2022.

Истцами ко взысканию предъявлена неустойка в размере 225082,55 руб. за период с 25.05.2022 по 19.12.2022, то есть за период на который распространялось действие моратория, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022 № 1732) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Введенный мораторий распространяется на всех лиц и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительства, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Пунктом 5 Постановления Правительства N 479 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, согласно п.1 Постановления в период начисления неустойки по ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023.

Официально дата опубликования указанного постановления 29.03.2022.

Договор об участии в долевом строительстве между истцами и ответчиком заключен до 29.03.2022, истцами предъявлена ко взысканию неустойка на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период 25.05.2022 по 19.12.2022, то есть за период когда на основании постановления Правительства № 479 от 23.03.2022 (с учетом изменений) таковая неустойка начислена быть не может, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцам во взыскании неустойки за заявленным им период с ответчика.

Установленные выше обстоятельства, являются также правовым основанием для отказа в удовлетворении производных исковых требований о компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Степанова

Полный текст заочного решения изготовлен 20.01.2023.