УИД 38RS0017-01-2023-001150-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 21 августа 2023 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещение <адрес обезличен>.

В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения <адрес обезличен> являлась ФИО3, которая дата обезличена умерла. Совместно с ней, в качестве членов её семьи, зарегистрированы её дочери ФИО1 с дата обезличена и ФИО2 с дата обезличена. В апреле 2011г. указанное жилое помещение было обследовано комиссией по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда. По итогам обследования был составлен акт от дата обезличена. Актом было установлено, что квартира разрушена, требует проведения ремонтных работ, в квартире никто длительное время не проживает. Ответчики в жилом помещении не проживают длительное время в связи с добровольным выездом на иное постоянное место жительства, которое неизвестно. Ответчики не несут расходы по найму жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за наем жилого помещения за период с 2008г. по 2023г. в размере 90493,11 руб. Просит суд признать ФИО1, <данные изъяты> рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2, дата обезличена рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившими право на жилое помещение <адрес обезличен>.

Представитель истца ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из выписки из Единого реестра муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования от 14.07.2023 №3232 видно, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является КУИ администрации Нижнеудинского муниципального образования, форма собственности муниципальная.

Из ордера № 45 Серия А видно, что он выдан на основании постановления администрации дата обезличена ФИО3 на состав семьи из 3 чел.: дочь ФИО3, дочь ФИО5, на право занятия квартиры <адрес обезличен>.

Из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес обезличен> видно, что в ней зарегистрированы: ФИО3 дата обезличена рождения, умерла дата обезличена; ФИО5, дата обезличена рождения, снята с регистрационного учета дата обезличена; ФИО1, дата обезличена рождения; ФИО2, дата обезличена рождения.

Согласно свидетельства о заключении брака от 27.09.2013 ФИО6 и ФИО3 заключили брак дата обезличена; после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО7, жене ФИО7.

Из акта обследования квартиры номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от дата обезличена следует, что квартира находится в разрушенном состоянии, требуется проведение ремонта, вставлена новая входная металлическая дверь, заменены окна. В квартире никого не было, ключи были предоставлены соседями, с их слов, хозяева в квартире не проживают.

Из актов опроса соседей от дата обезличена, дата обезличена следует, что в квартире <адрес обезличен> никто не проживает долгое время.

Согласно заявлений жителей дома <адрес обезличен> от дата обезличена, дата обезличена, адресованных главе Нижнеудинского муниципального образования, они просят принять меры по квартире и заселить в неё людей.

Из акта осмотра квартиры номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и опроса соседей от 27.02.2023 следует, что наниматели жилого помещения не проживают в квартире долгое время, в целях сохранности муниципального жилого фонда передать квартиру номер обезличен гражданам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации для временного проживания.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Этой же нормой установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд установил, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, на основании ордера номер обезличен Серия А от дата обезличена была предоставлена ФИО3, включая ФИО3 (после брака ФИО7), которая зарегистрирована в указанной квартире с дата обезличена. В квартире также зарегистрирована ФИО1 Наниматель квартиры ФИО3 А. умерла дата обезличена. Ответчики не несут никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения, не производят в нем ремонт, не обеспечивают его сохранность, что подтверждается расчетом задолженности по оплате за пользование жилым помещением (наем) и пени за нарушение срока платы за наем за период с июля 2008г. по июнь 2023г., актами обследования жилого помещения от дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2 добровольно отказались от пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также в одностороннем порядке отказались от исполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым расторгли договор социального найма указанного жилого помещения. Отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании спорной квартирой, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд находит исковые требования о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> подлежащими удовлетворению. Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещение - удовлетворить.

Признать ФИО1, дата обезличена рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2, дата обезличена рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившими право на жилое помещение номер обезличен <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, дата обезличена рождения, ФИО2, дата обезличена рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 28.08.2023.