дело № 2-210/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,
при помощнике судьи Бурковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживает в вышеуказанном доме, и имеет регистрацию.
Данный дом был выдан для проживания семье истца, когда она работала главным бухгалтером в малом предприятии <данные изъяты> Директор малого предприятия <данные изъяты> выдал семье истца ключи, и разрешил делать ремонт, проживать в доме. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год семья истца сделала ремонт. Из документов на дом истцу был предоставлен только договор подряда на капитальное строительство № от 15 декабря 1992 года, заключенный между малым предприятием <данные изъяты> По причине отсутствия правоустанавливающих документов право собственности на спорное жилое здание оформлено не было. Истец проживала и продолжает проживать в спорном жилом доме вместе с семьей.
За 30 лет владения истцом спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, права иных лиц не заявлялись. Истец оплачивает коммунальные платежи, произвела в период 2011-2013 годов капитальный ремонт в доме.
Согласно техническому плану от 09 апреля 2025 года объект надвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ количество этажей: 1, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта надвижимости: <адрес>
Истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: <данные изъяты>, количество этажей: 1, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>
Определением суда от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третьи лица – ФИО2, ФИО4, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из содержания договора подряда на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что между малым предприятием <данные изъяты> в лице заказчика <данные изъяты> и <данные изъяты> в лице подрядчика председателя <данные изъяты> заключен договор подряда на строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>, согласно проекту, утвержденному заказчиком в срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Заказчик регулярно оплачивает стоимость выполненных работ. В случае отказа от уплаты, подрядчик расторгает договорные функции и продает дом по своему усмотрению.
Из трудовой книжки ФИО5 следует, что она ДД.ММ.ГГГГ года принята главным бухгалтером в малое предприятие <данные изъяты>
Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> после заключения брака с <данные изъяты> ФИО5 присвоена фамилия ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ истец уволена из малого предприятия <данные изъяты> по собственному желанию.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>
Из справки администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> Совместно с ним на момент смерти проживала и была зарегистрирована супруга <данные изъяты>
<данные изъяты> после смерти <данные изъяты> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>
<данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из сведений филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 30 мая 2025 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справкам администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 04 июня 2025 года № 918, № 830 от 15 мая 2025 года, № 82 от 15 мая 2025 года по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают в настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал с 1997 по 2007 г, с 2011 по 2018 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал с 1997 г. по 2009 г., с 2011 по 2019 г.
Согласно сведениям администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 05 июня 2025 № 393 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не включены в реестр муниципального имущества МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области. Выписку из похозяйственной книги представить не представляется возможным, так как отсутствуют сведения о собственности.
Согласно справке администрации Первомайского района Оренбургской области № 02-01-08/2653 от 02.06.2025 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на 02 июня 2025 года в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значатся.
Согласно техническому плану здания, подготовленному 09 апреля 2025 года кадастровым инженером <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости -<данные изъяты> площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания: смешанные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>
Согласно паспорту серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>
Как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, факт владения домом не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
За период владения указанным жилым домом истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на него, не истребовал имущество из владения ФИО1 не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 30 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31.07.2018 года.
Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: <данные изъяты>, количество этажей: 1, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд Оренбургской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.В. Киреева
Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года
Судья: М.В. Киреева