Дело № 2-2217/2022
УИД <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Устинова К.А.,
при секретаре Лосевой Е.А.,
с участием
представителя истцов ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,
установил:
Истцы обратилась в суд с, указанным иском, ссылаясь на то, что они являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Указанный жилой дом, разделен на две изолированные части, имеет отдельные выходы. Все части жилого дома имеют свой придомовой участок. Указанный жилой дом состоит из двух блоков – блок 1 общей площадью <...> кв.м, блок № общей площадью <...> кв.м. Блоком 1 пользуются ФИО6, ФИО7 и ее <...> ФИО1, а блоком 2 – ФИО5
В связи с чем истцы с учетом уточнений просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 общей площадью <...> кв.м, блок 2 – общей площадью <...> кв.м; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, блок № (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, за ФИО1ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом, блок 1 (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, доля в праве собственности каждого из них – <...> соответственно, погасить в ЕГРН сведения о регистрации права собственности истцов на указанный жилой дом.
Представитель истцов ФИО8 поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила суд их удовлетворить.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м, количество этажей – 2, а также соответствующий земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 (<...> доли), ФИО6, (<...> доля), ФИО7 (<...> доля), ФИО1, <...> доля).
В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» сведения об объектах недвижимости, в отношении которых был осуществлен технический учет организациями технической инвентаризации, вносились в ЕГРН Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на основании переданных ему организациями технической инвентаризации технических документов.
В вышеуказанном порядке <дата> в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, при внесении дому был присвоен кадастровый №. Основание – технический паспорт ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» № по состоянию на <дата>. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности в пользу ФИО1 (<...>), ФИО5 (<...>), ФИО6, (<...>), ФИО7 (<...>).
В свою очередь при исполнении заявления № согласно технического плана (кадастровый инженер ФИО2) были уточненные сведения о площади жилого дома на <...> кв.м в связи с осуществлением его реконструкции.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по ЦФО Брянское отделение от <дата> №, техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по ЦФО от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоит из двадцати семи помещений, расположенных в двух блоках:
-Блок 1, общей площадью <...> кв.м и включает в себя: прихожая (поз.1) площадью 13,6 кв.м, кухня (поз.2) площадью 11,3 кв.м, коридор (поз.3) площадью 2,2 кв.м, ванная (поз.4) площадью 7,3 кв.м, туалет (поз.5) площадью1,5 кв.м, жилая (поз.6) площадью 9,9 кв.м, жилая (поз.7) площадью 22, 2 кв.м, лестница (поз.8 площадью 2,4 кв.м, холл (поз.9) площадью 28,8 кв.м, подсобная (поз.10) площадью 3,6 кв.м, жилая (поз.11) площадью 11 кв.м, жилая (поз.12) площадью 11,8 кв.м
- Блок 2, общей площадью <...> кв.м и включает в себя: прихожая (поз.1) площадью 8 кв.м, гостиная (поз.2) площадью 19,7 кв.м, коридор (поз.3) площадью 3,4 кв.м, туалет (поз.4) площадью 1,1 кв.м, ванная (поз.5) площадью 2,2 кв.м, кухня (поз.6) площадью 11,4 кв.м, гараж (поз.7) площадью 15 кв.м, лестница (поз.8 площадью 2,7 кв.м, коридор (поз.9) площадью 5,1 кв.м, жилая (поз.10) площадью 12,7 кв.м, жилая (поз.11) площадью 12 кв.м, жилая (поз.12) площадью 8,4 кв.м, а также веранда (лит.а) – площадью 1,6 кв.м, веранда (лит.а1) площадью 23,5 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м.
Блоки являются двухэтажными, предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, расположены на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0042215:6, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Указанные блоки являются автономными жилыми блоками (одноквартирными жилыми домами), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения ы целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Возможная эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, находящиеся в пользовании истцов автономные части фактически являются частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.
В связи с чем изменение назначения (статуса) объекта, с учетом разрешенного вида использования земельного участка (для использования многоквартирного жилого дома) не противоречит положениям действующего гражданского законодательства РФ.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.
Как следует из материалов дела, истцы между собой достигли соглашения о принадлежности блока 1 – <...> ФИО1 – <...> доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, и ФИО7 – по <...> доли каждой из них в праве общей долевой собственности, блока 2 – ФИО5
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, принадлежащего истцам, произведен раздел земельного участка с образованием двух самостоятельных земельных участков под каждым из блоков, под блоком 1 – земельный участок площадью <...> кв.м, под блоком 2 – площадью <...> кв.м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Брянска, утв. Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года №796.
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает указанный вариант раздела спорного жилого дома, так как он отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома, суд находит, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и разделе жилого дома в натуре законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м жилым домом блокированной застройки.
Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, <...> ФИО1 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м и включающую в себя: прихожая (поз.1) площадью 13,6 кв.м, кухня (поз.2) площадью 11,3 кв.м, коридор (поз.3) площадью 2,2 кв.м, ванная (поз.4) площадью 7,3 кв.м, туалет (поз.5) площадью1,5 кв.м, жилая (поз.6) площадью 9,9 кв.м, жилая (поз.7) площадью 22, 2 кв.м, лестница (поз.8 площадью 2,4 кв.м, холл (поз.9) площадью 28,8 кв.м, подсобная (поз.10) площадью 3,6 кв.м, жилая (поз.11) площадью 11 кв.м, жилая (поз.12) площадью 11,8 кв.м, признав за ФИО6 право общей долевой собственности в виде <...> долей, за ФИО7 Валериевной право общей долевой собственности в виде <...> долей, за <...> ФИО1 право общей долевой собственностаи в виде <...> долей.
Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью <...> кв.м, включающую в себя: прихожая (поз.1) площадью 8 кв.м, гостиная (поз.2) площадью 19,7 кв.м, коридор (поз.3) площадью 3,4 кв.м, туалет (поз.4) площадью 1,1 кв.м, ванная (поз.5) площадью 2,2 кв.м, кухня (поз.6) площадью 11,4 кв.м, гараж (поз.7) площадью 15 кв.м, лестница (поз.8 площадью 2,7 кв.м, коридор (поз.9) площадью 5,1 кв.м, жилая (поз.10) площадью 12,7 кв.м, жилая (поз.11) площадью 12 кв.м, жилая (поз.12) площадью 8,4 кв.м, а также веранда (лит.а) – площадью 1,6 кв.м, веранда (лит.а1) площадью 23,5 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнего ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты - части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 20 декабря 2022 года.
Председательствующий судья К.А.Устинов