УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЧНЛ к ... о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ЧНЛ обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) на площадь ... кв.м. в реконструированном виде с учетом пристройки в виде остекленного балкона.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры площадью ... кв.м. расположенной по адресу: (адрес) Данная квартира принадлежит ей на основании договора дарения квартиры от (дата) г.
В целях улучшения жилищных условий ЧНЛ. (дата) года обратилась в ...» с заявлением о разрешении увеличения площади балкона и его остекления. Согласно данному со стороны ...» ответу от (дата) №, главному архитектору ... района Московской области сообщается, что ...» разрешает увеличить площадь балкона и его остекление.
(дата) года истец обратилась в ... с заявлением о разрешении реконструкции квартиры по адресу: (адрес)
Постановлением ... № от (дата) года ЧНЛ. разрешено провести реконструкцию квартиры № с увеличением площади квартиры в доме № в гор. (адрес)
С соблюдением действовавшего на момент выданного разрешения на реконструкцию квартиры законодательства, а также установленного Постановлением ... № от (дата) г. обязательства к застройщику, ЧНЛ. обратилась в ...» с заявлением о составлении проекта реконструкции квартиры. Эскизный проект реконструкции квартиры в (адрес) шифр №, был оформлен ...» и согласован всеми органами, в полном соответствии с действовавшим на момент спорных отношений законодательством. (дата) года Главным архитектором ... района было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей ей (адрес)
В соответствии с выданной ...» справкой от (дата) в (адрес) при демонтаже части перегородки между помещениями № и при переносе дверного проема между помещениями №, а также при устройстве перегородки в помещении № несущие конструкции не затронуты, выход на балкон выполнен в помещении № на месте оконного проема без расширения, часть стены под оконным блоком не является несущей, т.к. вышерасположенные конструкции опираются на ж/б перемычку над окном (согласно паспорта БТИ до переоборудования).
Из заключения кадастрового инженера, являющегося частью технического плана от (дата) года, следует, что технический план помещения подготовлен на основании Проектной документации № от (дата) года, изменение характеристик объекта кадастровых работ произошло в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: (адрес), в соответствии с вышеуказанной проектной документацией. Площадь помещения в техническом плане рассчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П\0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила ... кв.м. СКП площади помещения. Согласно п. 12.1 данного приказа в площадь жилого помещения не включается площадь балкона. В (дата) года истец обратилась в ... по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, а именно, увеличение площади балкона и его остекление. Однако, согласно ответу ... городского округа Московской области № от (дата) года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель истца, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ... в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос об исковых требованиях оставили на усмотрение суда.
Представитель ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с приведенным легальным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/ реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.
По делу установлено, что является собственником квартиры площадью ... кв.м. расположенной по адресу: (адрес) Данная квартира принадлежит ей на основании договора дарения квартиры от (дата) г.
В целях улучшения жилищных условий ЧНЛ. (дата) года обратилась в ...» с заявлением о разрешении увеличения площади балкона и его остекления. Согласно данному со стороны ...» ответу от (дата) №, главному архитектору ... района Московской области сообщается, что ...» разрешает увеличить площадь балкона и его остекление.
(дата) года истец обратилась в ... с заявлением о разрешении реконструкции квартиры по адресу: (адрес)
Постановлением Главы ... муниципального района Московской области № от (дата) года ЧНЛ разрешено провести реконструкцию квартиры № с увеличением площади квартиры в доме (адрес)
С соблюдением действовавшего на момент выданного разрешения на реконструкцию квартиры законодательства, а также установленного Постановлением Главы Рузского муниципального района Московской области № от (дата) г. обязательства к застройщику, ЧНЛ. обратилась в ...» с заявлением о составлении проекта реконструкции квартиры. Эскизный проект реконструкции квартиры в (адрес) шифр №, был оформлен ...» и согласован всеми органами, в полном соответствии с действовавшим на момент спорных отношений законодательством. (дата) года Главным архитектором ... района было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей ей квартиры № в доме (адрес).
В соответствии с выданной ...» справкой от (дата) в кв. (адрес) при демонтаже части перегородки между помещениями № и при переносе дверного проема между помещениями №, а также при устройстве перегородки в помещении № несущие конструкции не затронуты, выход на балкон выполнен в помещении № на месте оконного проема без расширения, часть стены под оконным блоком не является несущей, т.к. вышерасположенные конструкции опираются на ж/б перемычку над окном (согласно паспорта БТИ до переоборудования).
Из заключения кадастрового инженера, являющегося частью технического плана от (дата) года, следует, что технический план помещения подготовлен на основании Проектной документации № от (дата) года, изменение характеристик объекта кадастровых работ произошло в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес), в соответствии с вышеуказанной проектной документацией. Площадь помещения в техническом плане рассчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от (дата) г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила ... кв.м. СКП площади помещения. Согласно п. 12.1 данного приказа в площадь жилого помещения не включается площадь балкона. В (дата) года истец обратилась в ... по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, а именно, увеличение площади балкона и его остекление. Однако, согласно ответу ... № от (дата) года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.
Суд с учетом вышеизложенного полагает иск подлежащим удовлетворению. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЧНЛ к ... о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде – удовлетворить.
Признать за ЧНЛ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) на площадь ... кв.м. в реконструированном виде с учетом пристройки в виде остекленного балкона.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья: Ю.В. Голубева