Дело № 2-6971/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 октября 2022 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзалиевой Обиды Гафуровны к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано на то, что приобрела дом по расписке в 2004 году, открыто владеет домом более 15 лет, просит признать право собственности на жилой площадью 36,6 кв.м., с присвоением КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что жилой дом площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес> был возведен в 1939 году, первоначальными владельцами ФИО3, ФИО7

На основании решения Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом.

После смерти ФИО1 право собственности в порядке наследования приобрела ФИО4, официально переход права собственности не оформлен.

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома являлась мать истицы ФИО5

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома являлся ФИО6, сын ФИО5 и внук ФИО1

Истец заключила сделки купли-продажи жилого дома в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером на улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г №83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности не относились, согласно п.п. «Б» и «В» параграфа 9 Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий подтверждающих право собственности, являлись документами, косвенно подтверждающими указанное право.

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьи правопреемником это лицо является (ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него право собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 16 Постановления Пленума ВС РФ №10/22).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Истец владеет жилым домом более 15 лет, проживает открыто, непрерывно и добросовестно. Согласно сведениям из ФГИС ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 36,6 с кадастровым номером <данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзалиевой Обиды Гафуровны к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мирзалиевой Обидой Гафуровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м. с присвоением КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года