№ 2-1079/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-001436-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года с. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Логвинко Е.А.

при секретаре - Шевченко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО6, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО16 обратилась в суд с иском к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей плодащью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. После смерти владельца дома ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО8 предложила истцу выкупить дом, однако у нее не было на руках всех необходимых документов для сделки. Она передала истцу ключи от дома, после чего истец заселилась в домовладение. ФИО6 уехала по месту проживания на территорию <адрес>, обещала вернуться для заключения договора купли-продажи, однако после заселения истца, ФИО1 более её не видела и утратила с ней всякую связь. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и общий ремонт зданий. Поскольку истец владеет спорным домом более 20 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности адвокат ФИО16 исковые требования поддержали в полном объеме. Просили их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно домовой книги зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> по данному адресу были зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. (умер в ДД.ММ.ГГГГ). Дом собственный (л.д.18-19).

В соответствии с похозяйственной книгой за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: по адресу <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют (находится в материалах дела).

Согласно справки администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> действительно фактически проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Табачненский сельский совет Джанкойского района АР Крым, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из сведений нотариуса нотариальной палаты Республики Крым ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусов Джанкойской районной нотариальной конторы ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.г, не заводилось (л.д. 92, 98, 100).

В соответствии с информацией МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д. 80).

Согласно информации администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Табачненского сельского поселения не состоит и не является муниципальной собственностью Табачненского сельского поселения Джанкойского района (л.д.21).

Также, в соответствии с информацией ГБУ РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, объект не инвентаризировался (л.д. 82).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 88).

Согласно соглашения о возмещении недополученных средств за фактическое пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между администрацией Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО5 заключено соглашение о регистрации права землепользования или землевладения по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Плательщиком за вывоз мусора и потребленную электроэнергию и водопользование в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> являлся ФИО1, что подтверждается квитанциями, предоставленные в материалы гражданского дела являются (л.д. 121-136).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО14 и ФИО15, которые пояснили, что знают истца длительное время. Она купила дом у ФИО6 который она продала после смерти отца ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 не живет по данному адресу длительное время, уехала в <адрес>, куда именно не знают. В село более не приезжала. Истец в этом доме проживает постоянно, несет бремя по его содержанию, делает там ремонт, пользуется земельным участком, дом находится в ухоженном состоянии.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2025 г.

Председательствующий Е.А. Логвинко