Дело № 2-4882/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ..., заключенного ** ** ** между ФИО2 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО3, взыскании с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 16 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1 384,87 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга с ** ** ** по день фактического исполнения решения суда с учетом ключей ставки ЦБ РФ, взыскании с ФИО2, ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., требования обоснованы тем, что истцу и несовершеннолетнему ФИО4 принадлежит по ? доли в праве на жилое помещение по адресу: .... ФИО2, действуя в интересах ФИО4, без согласия долевого собственника заключила договор найма жилого помещения на возмездной основе, в связи с чем, сделка нарушает права истца как собственника и является недействительной. Кроме того, ФИО2 от сделок был получен доход, в связи с чем половина из полученной денежной суммы является неосновательным обогащением.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчики участия не приняли, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО4 Согласно записи акта о рождении №... ФИО2 является матерью ФИО4

** ** ** между ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО3 заключен договор найма (комнаты) квартиры, предметом которого являлась комната в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: ..., площадью 18 кв.м. Комната передана в срочное пользование, договором установлена оплата ежемесячно в размере 8 000 руб. плюс коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение).

Истец указывает, что от нее, как от долевого собственника жилого помещения, согласие на заключение указанного договора получено не было, поэтому заключенная сделка нарушает ее права, в связи с чем просит о признании сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной необходимо установление факта нарушения права собственника.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ, регулирующей право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Идентичные положения установлены в ст. 30 ЖК РФ.

Право собственника жилого помещения на предоставление во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, установлено ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Доказательства получения согласия второго собственника – ФИО1 материалы дела не содержат, об отсутствии такого согласия свидетельствуют предъявленные истцом требования. Ответчиком наличие такого согласия при совершении сделки не доказано. При этом с учетом положений ст. 246,247 ГК РФ, наличие согласия являлось необходимым условием для заключения договора найма жилого помещения. На основании изложенного суд приходит к выводу о недействительности договора найма жилого помещения – квартиры по адресу: ..., заключенного ** ** ** между ФИО2 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО3, поскольку данный договор заключен с нарушением требований закона.

Разрешая требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между частниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшее чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Договор между ФИО2 и ФИО3 заключен ** ** **. Истец просит взыскать половину суммы, полученной от аренды квартиры, за период с ** ** ** по ** ** **.

Плата за аренду квартиры является неосновательным обогащением ФИО2 в 1/2 части, так как в 1/2 части плата получена за счет доли имущества, принадлежащего истцу.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения проверен, ответчиком ФИО2 не опровергнут.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Соответственно с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период в размере 16 000 руб., а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга, начиная с ** ** ** по день фактического исполнения решения суда с учетом ключевой ставки Банка России.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 7 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

** ** ** между ФИО1 и ФИО7 заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется составить исковое заявление о признании договора найма квартиры от ** ** ** недействительным, а также представлять интересы в суде.

Понесенные истцом расходы в указанной сумме подтверждены распиской от ** ** **.

Реальность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме и относимость их к спорному вопросу у суда сомнений не вызывает.

Ходатайств о снижении суммы в связи с его завышенностью ответчиками не представлено.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, реальные затраты времени на подготовку иска и участие представителя при рассмотрении дела, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть присуждены ФИО1 в размере 25 000 руб.

Также при обращении с исковым заявлением истец уплатила государственную пошлину за требование неимущественного характера в размере 3 000 руб., а также за требование имущественного характера в размере 4 000 руб.

Решая вопрос о распределении судебных расходов между ответчиками, суд учитывает, что в отношении ответчика ФИО3 заявлено лишь требование неимущественного характера, в связи с чем с нее подлежит взысканию сумма расходов на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб. (3 000 руб./2 ответчиков), расходов на уплату услуг представителя с учетом предъявления 2 требований (по 12 500 руб. расходов за каждое требование) в размере 6 250 руб. (12 500 руб. / 2 ответчиков).

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 500 руб. (1 500 руб. за требование неимущественного характера, 4 000 руб. по имущественному требованию), на оплату услуг представителя в размере 18 750 руб. (6 250 руб. за требование неимущественного характера, 12 500 руб. по имущественному требованию).

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

установил:

Исковое заявление ФИО1 №... к ФИО2 №..., ФИО3 №... – удовлетворить.

Признать недействительным договор найма комнаты в квартире по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ФИО2, действующей как законный представитель ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения 16 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1 384,87 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, начиная с ** ** ** по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 5500 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 18750 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 1500 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 6250 руб. расходов по оплате услуг представителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А. Автушин

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.