УИД: 78RS0№-89

Дело № 09 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1023174 руб. 50 коп., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 65231 руб. 75 коп., обращении взыскания на предмет залога - право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-РП/1/7-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. 6, <адрес>.2, секция 1, этаж 8, условный №, на земельном участке с кадастровым номером №, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3324800 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был выдан кредит в сумме 1100000 руб. под 9% годовых на срок 60 месяцев на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч. 6, <адрес>.2, секция 1, этаж 8, условный №, на земельном участке с кадастровым номером №. Заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету. Принятые на себя обязательства исполняются заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнено.

Представители истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. При подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом по всем известным номерам телефонов, судебные извещения направлялись по известному адресу, возражений против заявленных требований не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1100000 руб. на срок 60 мес. под 9% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, <адрес>, уч. 6, <адрес>.2., секция 1, этаж 8, условный №, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302195:81 (квартира согласно Договору участия в долевом строительстве №-РП/1/7-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ). (далее – кредитный договор) (л.д. 58-76).

Согласно п. 3.1. кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 3.3. кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Сторонами факт заключения кредитного договора и перечисление денежных средств не оспаривалось.

В соответствии с п. 4.3.4. кредитного договора в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Однако, ответчик ФИО1 обязательства по возврату кредитных денежных средств не исполнил надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1023174 руб. 50 коп., в том числе: просроченные проценты – 33282 руб. 90 коп.; просроченный основной долг – 985723 руб. 43 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3450 руб. 68 коп.; неустойка за просроченные проценты – 717 руб. 49 коп. (л.д. 53-57).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 77-78), которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1023174 руб. 50 коп., в том числе: просроченные проценты – 33282 руб. 90 коп.; просроченный основной долг – 985723 руб. 43 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3450 руб. 68 коп.; неустойка за просроченные проценты – 717 руб. 49 коп. (л.д. 53-57).

Указанный расчет проверен судом арифметически и признан верным.

Альтернативного расчета задолженности по основному долгу и неустойке, штрафа, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с учетом принципов диспозитивности и состязательности, положений ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении дела ФИО1 не представлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, требование истца о досрочном возврате суммы кредита ответчиком не исполнено, обоснованных возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с проведенной по поручению ПАО Сбербанк оценке рыночной стоимости предмета залога (право требования Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-РП/1/7-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, <адрес>, уч. 6, <адрес>.2, секция 1, этаж 8, условный №, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302195:81, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4156000 руб., что подтверждается, заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (отчетом об оценке) (л.д. 65-66).

Соответственно начальная продажная цена данного имущества подлежит установлению в сумме 3324800 руб.

Согласно сведениям ООО «СЗ «ЛСР ЛО» от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства №-РП/1/7-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, <адрес>, уч. 6, <адрес>.2, секция 1, этаж 8, условный №, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302195:81 в эксплуатацию не введен и не передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи. (л.д. 118)

Учитывая, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования об обращении взыскания на право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-РП/1/7-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, <адрес>, уч. 6, <адрес>.2, секция 1, этаж 8, условный №, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302195:81, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3324800 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, уплаты задолженности по кредитному договору в размере 1023174 руб. 50 коп., однако требование оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что на момент обращения в суд не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, невыполнение обязательств по кредитному договору существенно нарушает условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительность срока, имевшегося у наследника для устранения нарушений, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 65231 руб. 75 коп., уплаченная истцом при подаче искового заявления (л.д. 14).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 809, 801, 819, 395, 401, 450, 1112, 1175 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, ИНН <***>, в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1023174 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65231 руб. 75 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – на право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-РП/1/7-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, <адрес>, уч. 6, <адрес>.2, секция 1, этаж 8, условный №, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302195:81, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3324800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Б. Суворова

Заочное решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.