ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Ковеза Г.И.,
при секретаре судебного заседания Прутовой А.А.,
с участием:
от истца: Колба В.В. – представитель по доверенности,
от ответчиков: - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Митога», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о выделении земельной доли площадью 6,09га (60 900 кв.м) в натуре в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли или земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>»; признании право собственности на формируемый земельный участок площадью 6,09 га, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами – условный номер земельного участка №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 одной доли 6,09 га с записью о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ одна доля на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28 597 952 кв.м, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Митога», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (далее – ответчики) о выделении земельной доли площадью 6,09га (60 900 кв.м) в натуре в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли или земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> признании право собственности на формируемый земельный участок площадью 6,09 га, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами – условный номер земельного участка № прекратить право общей долевой собственности ФИО1 одной доли 6,09 га с записью о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ одна доля на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28 597 952 кв.м, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную земельную долю.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 28 597 952 кв. м, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общей долевой собственности в размере одной земельной доли общей площадью 6,09 га (60 900 кв.м). Кадастровым инженером ФИО26 осуществлена подготовка проекта межевания земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с установлением границ и местоположения на кадастровом плане территории. 10 января 2025 г. было организовано общее собрание дольщиков земельных долей – участников общей долевой собственности на исходный земельный участок. Согласно выписки из ЕГРН от 20.09.2024 общее количество долей составляет 158 шт., общее количество собственников – 20. Одним из вопросов повестки было выделение доли истцу. В связи с отсутствием кворума, общее собрание не состоялось, решение по вопросам, указанным в повестке общего собрания не приняты, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил:
- выделить земельную долю, площадью 6,09 га (60 900 кв.м) в натуре в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли или земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на формируемый земельный участок площадью 6,09 га, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами – условный номер земельного участка №, площадь земельного участка 60 900 кв. м
характерные точки Координаты, м
границ Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 одной доли 6,09 га с записью о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ одна доля на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28 597 952 кв.м, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений и ходатайств не направили.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в сложившейся ситуации собственник лишен этого права.
По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу вышеуказанных положений правовых норм, каждый из собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет равные права на выдел доли из указанного земельного участка. Таким образом, требования одних собственников о выделе их доли в натуре не должны исключать возможность выдела долей остальных собственников из вновь образованного земельного участка.
Согласно пункту 35 части 1 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в числе которых требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, возможность использования земельных участков в соответствии с разрешенным использованием и другие.
Анализ вышеприведенных положений закона показывает, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
На территории Петропавловск-Камчатского городского округа правила землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа утверждены Решением Городской Думы от 12.10.2010 № 294-нд (далее – Правила).
В силу пункта 3.7 статьи 11 Правил зона сельскохозяйственного использования обозначается СХ 1.
В соответствии со статьей 13 Правил минимальный/максимальный размер земельного участка СХ 1 составляет 100/1 000 000 кв.м.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 28 597 952 кв. м, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общей долевой собственности в размере одной земельной доли общей площадью 6,09 га (60 900 кв.м), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2024 г.
Из этой же выписки также следует, что иными собственниками долей в праве общей долевой собственности указанного земельного участка являются ответчики.
10 января 2025 года в 14 час. 00 мин. по инициативе ФИО1 организовано и проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № объявление, о проведении которого было размещено на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. В повестке дня общего собрания были поставлены в том числе вопросы о выделении доли из состава земельного участка с кадастровым номером №; утверждение схем (проекта межевания земельного участка или земельных участков) расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, их размер и местоположение границ, подготовленные кадастровым инженером.
Согласно протоколу общее собрание долевых собственников земельного участка не состоялось в связи с отсутствием кворума, что явилось основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кадастровым инженером ФИО27 осуществлена подготовка схем расположения трех земельных участков на кадастровом плане территории с установлением границ и местоположения земельных участков, определены их координаты.
Из этой же выписки также следует, что иными собственниками долей в праве общей долевой собственности указанного земельного участка являются ответчики.
Согласно статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, принимая во внимание, что истцом соблюдены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из находящегося в общей долевой собственности земельного участка, а ответчики, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены какие-либо возражения или доказательств нарушения их прав и интересов как участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему доли из земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Митога» (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>), ФИО13 (<данные изъяты>), ФИО14 (<данные изъяты>), ФИО15 (<данные изъяты>), ФИО16 (<данные изъяты>), ФИО17 (<данные изъяты>), ФИО18 (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности признании права собственности на выделенную земельную долю, удовлетворить.
Выделить земельную долю, площадью 6,09 га (60 900 кв.м.) ФИО1 (<данные изъяты>) в натуре в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории: «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на формируемый земельный участок площадью 6,09 га (60 900 кв.м.), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:
характерные точки Координаты, м
границ Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) 1 (одной) доли 6,09 га (60 900 кв.м.), с записью о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (1 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28 597 952 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 02 апреля 2025 года.
Судья Г.И. Ковеза