Дело № 2-5128/2025

42RS0019-01-2024-010626-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

04 декабря 2025 г.

дело по иску ТСН "Гайка" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гайка» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 170374,92 руб. за период с апреля 2020г. по ноябрь 2024г., расходов по оплате госпошлины, по составлению искового заявления 4000 руб.

Требования мотивированы тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>,16, выбран способ управления ТСН «Гайка». Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>,16-108, не производит оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего с апреля 2020г. по ноябрь 2024г.. образовалась задолженность по данным услугам в сумме 170374,92 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования с учетом поступивших в ходе рассмотрения дела платежей от ответчика, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период январь 2022 г. - ноябрь 2024 г. в размере 47746,38 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период апрель 2023 г. - ноябрь 2024 г. в размере 12181,85 руб., задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период октябрь. 2023 г. - ноябрь 2024 г. в размере 2378,87 руб., пеню за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период. апрель 2020 г. - ноябрь 2024 г. в размере 45000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6111,21 руб., судебные расходы в размере 25000 руб.

Ответчик ФИО1 не оспаривала уточненный истцом размер задолженности, не согласна с размером пени, просила уменьшить ее размер.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>,16-108 в <адрес> на основании договора приватизации олт 21.07.1992г., договора дарения от 18.11.1993г.

Собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>,16, с 20.05.2015г. выбран способ управления многоквартирными домами -управление товариществом собственников недвижимости. Утверждено название товарищества - «Гайка».

Ответчик в силу закона должна нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о выборе способом управления многоквартирным домом № по <адрес> товариществом собственников недвижимости (ТСН) «Гайка». Также принято решение о том, что формирование фонда капитального ремонта осуществляет ТСН «Гайка», для формирования фонда капитального ремонта открыт специальный счет, что следует, в том числе, из общедоступной информации, размещенной на сайте dom.gosuslugi.ru относительно ТСН «Гайка».

Открыт специальный счет в кредитной организации – ПАО Банк ВТБ, что подтверждается справкой об открытии специальных банковских счетов.

Согласно сведениям лицевого счета и составленного на его основании расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищных услуг.

Согласно расчетам, представленным истцом, ответчику начислялась плата за капитальный ремонт, что соответствует положениям статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением <адрес> - Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Коллегии <адрес> от 30,12.2013 года № "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,71 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого нежилого) помещения в многоквартирном доме, который применяется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в постановление <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в постановление Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" минимальный взнос на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,69 руб., с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,45руб., с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,29 рублей.

Истцом ответчику за капитальный ремонт в спорный период начисления производились согласно установленным и указанным выше тарифам.

Как следует из представленной выписки из лицевого счета, с учетом поступившим в ходе судебного разбирательства от ответчика платежей, размер задолженности оставляет: содержание и текущий ремонт жилья за период январь 2022г. - ноябрь 2024г. в размере 47746,38 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период апрель 2023г. - ноябрь 2024г. в размере 12181,85 руб., по оплате за содержание мест общего пользования за период октябрь. 2023г. - ноябрь 2024г. в размере 2378,87 руб.

Размер задолженности обоснован, кроме данных лицевого счета, сведениями о размерах установленных тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников, и ответчиком не был оспорен.

Срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, учитывая, что судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.02.2020г. по 31.03.2023г. был вынесен 26.04.2023г. и отменен 22.11.2024г., судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.03.2023г. по 30.06.2024г. был вынесен 06.09.2024г. и отменен 22.11.2024г. Исковое заявление ТСН «Гайка» поступило в суд 20.12.2024г.

В силу пункта 14 части 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик ФИО1 своевременно не вносил плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня. Размер пени составляет 50945,97 руб. Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным. Истцом размер пени самостоятельно снижен до 45000 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исчисленный размер неустойки суд признает соразмерным последствиям нарушенных обязательств, учитывая уменьшение требований истцом, предъявленных первоначально, период неисполнения обязательств и их сумму.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ФИО1 в пользу ТСН «Гайка» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего иска, в сумме 6111,21 руб., подтвержденные платежным поручением.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены договор оказания услуг, расходный кассовый ордер, подтверждающие оплату истцом услуг юриста за составление искового заявления в размере 25000 руб.

Указанная сумма представляется разумной с учетом сложности дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по <адрес> за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг юриста в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ТСН "Гайка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>,16-108, в <адрес> в размере: содержание и текущий ремонт за период с января 2022г. по ноябрь 2024г. – 47746,38 руб., взносы за капитальный ремонт за период с апреля 2023 г. по ноябрь 2024 г. – 12181,85 руб., содержание мест общего пользования с октября 2023г. по ноябрь 2024г. – 2378,87 руб., пени 45000 руб., а также расходы по оплате госпошлины 6111,21 руб., судебные расходы 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.