РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> **.**.**
Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № (производство №) по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в границах кадастрового квартала №.
В обоснование иска указано, что в 1998 году истцом был приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж был приобретен ею у ФИО1, который после продажи переехал на постоянное место жительства в <адрес>. Никаких документов при покупке не составлялось. Продавец передал истцу ключи от гаража, а она передала продавцу денежные средства. Площадь гаража составляет 23,8 кв.м., гараж деревянного исполнения, 1988 года постройки, находится в границах кадастрового квартала №. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец является единственным владельцем спорного строения, пользуется им самостоятельно, открыто, добросовестно и непрерывно, постоянно следит за техническим состоянием строения, по необходимости производит его ремонт, оплачивает за потребляемую электрическую энергию. В гараже хранится принадлежащая истцу на праве собственности автомашина, также в подвале хранятся запасы солений, варений, овощей. Притязаний со стороны третьих лиц по поводу ее владения и пользования гаражом **.**.** года и до настоящего времени, в ее адрес не поступало. В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.
Определением суда от **.**.** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Ухтуйского муниципального образования <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> муниципального образования, представитель третьего лица – администрации Ухтуйского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка и уведомление о вручении заказного почтового отправления.
От представителя администрации <адрес> муниципального образования – ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
От представителя администрации Ухтуйского муниципального образования <адрес> – ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что **.**.** году истец ФИО2 приобрела у ФИО1 на основании устного договора гараж, расположенный по адресу: <адрес> Продавец передал истцу ключи от гаража, а она передала продавцу денежные средства.
Согласно техническому плану от **.**.** и приложения к техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, спорный гараж является одноэтажным деревянным зданием**.**.** года постройки, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 23,8 кв.м.
Из информационного письма № от **.**.** мэра <адрес> муниципального образования ФИО5 следует, что в <адрес> муниципального образования отсутствуют сведения о правообладателе гаража, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на **.**.**.
Согласно справке от **.**.** №, выданной Зиминским производственным участком Иркутского отделения ППК «<данные изъяты>» по <адрес>, сведения о правообладателе гаража, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО2 приобрела гараж по адресу: <адрес> в **.**.** году. За все время владения гаражом, истец использует гараж по назначению, хранит в нем вещи, заготовки, ранее машину. Содержит гараж в надлежащем виде, несет бремя содержания. Иных лиц, претендующих на гараж, нет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Также суду истцом были представлены квитанции об оплате потребленной электроэнергии за спорный объект.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении более **.**.** лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом.
За период фактического владения ФИО2 спорным гаражом, какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьими лицами не заявлялись.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, площадью 23,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 23,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Новоселова
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.