УИД 16RS0035-01-2023-000145-43

Дело № 2-352/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее протокол выбора), который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на квартиру. Согласно условиям Протокола выбора первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 15362 руб. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет – 180 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Однако ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 45,80935034 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 43,72872642 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 2,08062392 кв.м. Следовательно, за ответчиком числиться задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 76 035,94 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,08062392 кв.м.) на текущую цену 1 квадратного метра (36 544,78 руб.) Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 76 153,94 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, претензия оставлена без исполнения. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 153,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,01 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 2532,08 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N-69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан".

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 01,00 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 01,00 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СО – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира площадью 55,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество «неоплаченных квадратных метров «выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 55,63490431 кв.м. Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 % годовых.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате суммы задатков, обеспечивающих "право использования" неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры", исходя из действующей ставки "права использования", не исполняет.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.

Как следует из расчета за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность по договору социальной ипотеки в размере 76 153,94 руб., из которых задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 76 035,94 руб., просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования - 118 руб.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет суммы долга, положенный в основу иска, судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора займа, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не опровергнут.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору социальной ипотеки в размере 76 153,94 руб.

Истец просит взыскать в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,01 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку считает его арифметически правильным, а также то, что указанный расчет ответчиками не оспорен.

Учитывая установленный факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки, суд, полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,01 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2532,08 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 92 01 №, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН <***>, задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 153 рублей 94 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1582 рублей 01 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 532 рублей 08 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Р. Минахметова