Решение по делу № 02-4569/2024~М-3768/2024 от 10.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-009450-95

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4569/2024 по исковому заявлению ФИО1, фио Риалды Насировны к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указали, что 29.09.2022г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Авангард» был заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21.4(кв)-1/8/10(1) (АК).

Согласно п. 1 Договора, объект - жилой многоквартирный дом, расположенный строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, уч. 35/18, корпус 21.4.

Цена Договора составляет сумма. Истцами все условия по настоящему Договору Участники исполнили полностью и надлежащим образом оплати стоимость квартиры.

30.04.2024г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Авангард» был подписан акт приема — передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 1 акта приема-передач Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный в жилом доме адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный окру Западное Дегунино, адрес., объект долевого строительства помещение (квартиру) № 105 (проектный № 105), состоящее из 1 комнаты, общей площадью 23,3 кв. м., строительный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, уч. 35/18, корпус 21.4.

Однако после принятия квартиры по указанному адресу, в ней были обнаружены недостатки произведенных Застройщиком ремонтных работ, которые не были устранены в установленный срок; истцы обратились в ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТ ТЕХПРОМНАДЗОР», которым было проведено экспертное исследование квартиры, по результатам которого создано заключение эксперта № 24353/05.24, которым выявлены строительные недостатки. Исследование производилось методом измерительного контроля качества. Экспертом производилось обследование в помещениях квартиры, расположенной в многоквартирном жилом по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес., кв. 105. В отчёте представлены фотоматериалы, выполненные в процессе обследования технического состояния помещений квартиры. Согласно выводам, изложенным помещение имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. В экспертном заключении, жилое недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов.

Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес., кв. 105, по состоянию на 30.04.2024г. составляет с учетом НДС - сумма

Истцами в адрес ответчика направлена претензия, однако заявленные в ней требования остались без удовлетворения.

Таким образом, истцы, с учетом уточнений по иску, просят суд, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях:

- сумму расходов на устранение недостатков в квартире в размере сумма;

- неустойку в размере 1% в день, начисленную на сумму из расчета суммы недостатков по судебной экспертизе, за период с даты подачи претензии на дату вынесения судом решения;

- сумму причиненного морального вреда в размере сумма;

- расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма;

- юридические расходы в размере сумма;

- почтовые расходы в размере сумма

- расходы на оформлении доверенности в размере сумма;

- штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.09.2022г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Авангард» был заключен договор участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21.4(кв)-1/8/10(1) (АК).

30.04.2024г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Авангард» был подписан акт приема — передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 1 акта приема-передач Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный окру Западное Дегунино, адрес., объект долевого строительства помещение (квартиру) № 105 (проектный № 105), состоящее из 1 комнаты, общей площадью 23,3 кв. м., строительный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, уч. 35/18, корпус 21.4.

По мнению истцов, их права как потребителей были нарушены, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков, неустойка, компенсация морального вреда, штраф.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 24.09.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № Бусиновский парк-21,4(кв)-1/8/10(1) (АК) 29 сентября 2022 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 105, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Стройзем», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении № 574-11/24:

1. качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры. расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № адрес- 21,4(кв)-1/8/10(1) (АК) 29 сентября 2022 года условиями договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, не соответствует.

2. Переданная застройщиком квартира № 105, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), имеет.

По результатам натурного осмотра квартиры № 105, расположенная по адресу: адрес, выявлены следующие недостатки:

- дефекты межкомнатного дверного блока: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм;

- на входной двери выявлены раковины, искривления;

- отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузле (пол, стены);

- отклонения плоскости стен в санузле облицовки при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; пустоты под плиткой в санузле (пол);

- вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в коридоре и в кухне-гостиной;

- пластиковые оконные блоки имеют дефекты поверхности-царапины, сколы; повреждения на стеклопакетах, загрязнения строительными растворами, отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины, дефекты подоконников;

- на поверхности стен с обоями в коридоре, в кухне-гостиной обнаружено воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки), следы от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм при качестве поверхности КЗ;

- загрязнения полотна, разрывы натяжного потолка в кухне-гостиной;

Причиной выявленных недостатков, являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Давность образования выявленных недостатков является дата выполнения строительно-монтажных и отделочных работ на исследуемом объекте в процессе строительства Застройщиком.

3. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью).

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцам с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебным экспертом, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов ущерб в связи с передачей помещения ненадлежащего качества в сумме сумма в равных долях.

Основания для взыскания неустойки судом не установлены, права истцов восстановлены настоящим решением суда.

Так, в силу п. 5.10 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

С требованием устранить недостатки истцы обратились 22.05.2024г. (л.д. 54), сведения о получении претензии в материалах дела отсутствуют; при этом настоящее исковое заявление подано в суд 01.07.2024г., в связи с чем объективная возможность устранения недостатков у ответчика отсутствовала.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд отказывает, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с положениями указанного Постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Указанное Постановление Правительства вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, начисление штрафных санкций в настоящем споре не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, почтовые расходы сумма

Оснований для взыскания нотариальных расходов у суда не имеется, поскольку нотариальная доверенность в материалы дела не представлена, а исковое заявление и все приложенные к нему документы подписаны и поданы истцами, доказательств представления интересов истцов представителем не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, фио Риалды Насировны к ООО «Специализированный застройщик «Авангард» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Авангард» в пользу фио Риалды Насировны, ФИО1 в равных долях денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска фио Риалды Насировны, ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Авангард» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 года