Дело № 2-422/2023
УИД 74RS0021-01-2023-000282-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карталы 03 мая 2023 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В.,
при секретаре Нетесовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Требование обосновано тем, что истец является собственником указанного в иске недвижимого имущества на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом был приобретена за счет собственных средств и заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленных КПК «Ссудо-Сберегательная касса «Прогресс», в связи с чем регистрирующим органом было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. В настоящее время обязательство по договору займа истцом исполнено, однако снять существующее обременение не представляется возможным ввиду ликвидации кооператива.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором также указала, что настаивает на исковых требованиях.
В судебное заседание представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Кредитный потребительский кооператив «МСФ Капитал» не явился, о слушании дела извещен по адресу регистрации юридического лица.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ссудо-Сберегательная касса «Прогресс» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого Кооператив предоставил ФИО1 (Заемщик) денежные средства в размере 453 000 рублей на 12 месяцев, с начислением процентов за пользование займом, исходя из ставки 14% годовых, а заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в установленный договором срок.
Денежные средства предоставлены заемщику для улучшения жилищных условий заемщика - приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор займа обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества, что следует из договора.
Договором займа предусмотрена возможность исполнения обязательства путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала единовременно на расчетный счет юридического лица (п. 3.4 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли – продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям договора, стоимость объекта недвижимости составляет 990 000 рублей, из которых оплата производится за счет собственных средств покупателя в размере 537 000 рублей и заемных средств в размере 453 000 рублей, предоставляемых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации №.
УПФР в Карталинском районе по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 453 000 рублей.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в Карталинском районе по Челябинской области средства материнского (семейного) капитала в размере 453 000 рублей направлены на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК на приобретение жилья.
Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленной по запросу суда ОПФР по Челябинской области следует, что денежные средства в размере 453 000 рублей перечислены на погашение основного долга и процентов на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Довод истца об исполнении обязательства по договору займа в полном объеме стороной ответчика не опровергнут.
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылалась на невозможность совместного обращения для снятия обременения в регистрирующий орган по причине отсутствия юридического лица на территории г. Карталы и пос. Локомотивный, невозможности установления места нахождения юридического лица.
Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что КПК «Ссудо-сберегательная касса «Прогресс» имеет ИНН №, КПП №, ОГРН №.
Как установлено судом КПК "МСФ Капитал», ИНН №, ОГРН № адрес местонахождения: <адрес> нежилые помещения 31,32, зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 17 по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и содержащихся в ней сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом принято решение об изменении его места нахождения, адресом места нахождения указан г. Москва.
По результатам проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что адрес места нахождения юридического лица – <адрес> нежилые помещения 31,32 является недостоверным. Регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. Юридическое лицо находится в стадии ликвидации.
Из протокола общего внеочередного собрания членов КПК «Ссудо-сберегательная касса «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного МРИ ФНС №19 по Челябинской области следует, что принято решение о смене наименования КПК «Ссудо-сберегательная касса «Прогресс» на КПК «МСФ Капитал», о чем запись внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, доводы истца об отсутствии юридического лица по месту нахождения, невозможности погашения записи об ипотеки во внесудебном порядке суд находит заслуживающими внимания.
Указанное обстоятельство нарушает права истца, поскольку не позволяет истцу исполнить принятое на себя обязательство об оформлении общей долевой собственности на себя, супруга и несовершеннолетних детей в отношении приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала объекта недвижимости по адресу, указанному в иске.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании отсутствующим обременения на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись об обременении спорного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № об обременении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Маняпова Т.В.